2023,新房涨势凶猛,二手破防了

啊！鸡人们！

翻年十多天了鸡哥才鸡出了点儿总结

这盘内容简单但是量大！？？？？？

把新房二手成交量、价格，土地都扯了一哈？？？

数据有点儿多，我减少了噻话？？

几三哈就看完了免得影响你们摆龙门阵

先从成交量和价格开始

2023年大成都总共卖了36.7万套

新房14.6万套，二手22.1万套

新房跟去年持平，二手比去年多卖了7万套

成交量全国遥遥领先，疯批一般的存在

新房卖最多的板块是新川

主城是二八

二圈是东安湖

二手跟新房相比就是另外一种颜色了？

成交量前10的板块均价不超过1.5万

总价几乎在100万上下？？

①新房：一圈涨，二圈稳，三圈跌

一二圈层新房均价约2万

三圈层新房均价0.9万？

生猛锦江是首个均价破3万的区

涨得最多的是高新南，均价涨了4.5K？

跟22年相比

一圈层大部分板块均价上涨，平均涨幅11％

二圈层因供应板块区别大，有涨有跌？？？？？？？

三圈层大部分跌，平均跌幅8.5％

新房最贵板块是麓湖

五城区是三圣乡-白鹭湾

②二手房破防？？

买的人和卖的人都没想到这么具体

一二圈层二手均价1.65万

三圈层二手均价0.73万

1季度还比较猛，4月开始逐渐下滑

现在二手房处于普跌状态

贝壳指数表示去年12月比1月跌了500

放到单个房源上，多的跌个三四千都有可能

？？

尖看房群新出炉的血沁例子：

1.高新、龙泉小区2年跌5千

群友说TA高新某小区，22年中卖的

装修得比较好且很新卖成2.4万

现在同小区主力挂牌价1.8-1.9万

同年还卖了一套龙泉二手房，单价1.75万

现在同小区挂牌价1.25-1.4万

2.这个月初，武侯区套二

挂牌价130多，实际110卖家就追着签字

3.去年因为2万中介费没谈成

后面卖晚了，少卖15万

4.天府新区部分小区近期成交价比最高点跌了近1万？？？？？？

除了这些吓人巴萨的掉价？？？？

现在还有价格刚得起／不愿意降价小区

不过成交量非常少甚至可以忽略？？

处于有价无市状态

总价跟均价一样，依然是新房涨二手跌？？？？？？

①新房

一二圈层以涨为主

5＋2最吓人，套均比去年涨了56万

锦江连续两年平均破500万

高新南最猛23年比22年总价涨了98万／套

②二手房

二手房没有具体的数据，有两个宽泛的

1.中位数为132.5万元

2.大成都80％二手房成交总价不超过200万

新房套均面积132㎡，二手套均面积95㎡

坐实新房卖改善，二手卖刚需

23年88个首次开盘的双限地

70％按顶格限价取证

但有50％优惠折扣超过10％

只有几个楼盘没打折

二手房也差不多，据民间砍价经验？？？？？？

现在已经从10％开砍提高到了15-20％？？？

但是可能要挨骂

因为不少房东并不清楚成交价变成啥样了

2019至今土地供应逐渐减少的趋势

2023年比2019年少了接近7000亩

？？

具体到最近两年

23年比22年少了3274亩

一二圈层和三圈层各自减少了一千五百亩左右

按占比来说，三圈层减量巨大

土地价格：

23年土拍平均溢价8.2％

流拍率1.7％

在全国处于比较稳定的水平

①具体到板块

我弄了21-23年同板块的成交价对比

选择了几个样本多的板块

有涨有跌？？？

越核心量越少价格越稳

跌的板块，跟供应太多也有关

锦江供应最少，一年就三四百亩

高新南23年前人才公寓多价低量高

23年没啥人才公寓了才涨这么凶

天府新区供应最大，但地价相对稳定

二圈层郫都供应少且限价不高

所以不咋开腔的郫都新房在二圈卖得还可以

②具体到单地块？？？？

克而瑞弄了23年土地成交楼面价前十榜

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图源克而瑞四川

以上数据来源：成都市住房和城乡建设局、成都市公共资源交易服务中心、克而瑞四川、贝壳找房、高冷看房微信群？