啊！好紧迫！
就在前天，三圣乡高端项目锦江上院一栋叠拼及最后一栋高层取得了预售证！！
这个事情极其紧迫，看得我都汗流浃背了家人们！！
先说几个数字吓哈你们：?
锦江上院从2023年3月底到2023年12月，不到1年时间集中推售9次。推套均总价约500-690万高层和约830万-1110万叠拼，共约820套房源。
可怕的是，这820套房源几乎全都卖完了。
穷限想！
根据克而瑞的数据，2023年全城600万+成交套数TOP榜中，锦江上院以282套成交量主城排第一，全城排第三。1.这是项目最后一栋高层取证，建面约169㎡户型，精装总价约500-560万。?2.这栋高层卖完，近期三圣乡不再有500多万的房子，再想买进来预计总价要提高到近700万。逮到这个疑问，在看房群搜索了一哈看大家是咋个看这个盘的，出现了一抹多点评，将将点开就有这些：这些点评很不常见，很少有购房者可以对一个楼盘的印象这么具象，一般都是mer起麻起的有点模糊：巴适、安逸之类。?在锦江上院身上，他们可以很明确的说出更深沉次的味道：高级、洋盘之类。![]()
项目实拍图
感觉，是最玄幻的东西，耍朋友是，买房子也是。??????????????要让这么多豪些为它转身，只需要做对一件事：扎进他们的心。???????????1.无法复制的“高定”产品，叫花子走到里面也有月入十万的财富幻觉。建筑、室内和景观“三大件”，是开发商洒巨款邀请全国顶级设计师团队设计，完成整体调性定位，做了一款非标准化的高定产品，目的就是把你的眼神看拉丝。
比如下面这个大门，莫得一点儿金光闪闪的元素，也没有想要喷涌而出的豪言壮语，但走到门口就觉得里面有一群人在等你开会。??????????????????????????????????再平易近人的老板儿，有时候也需要传说中的尊崇感。![]()
更过分的是用材的工艺，很多都是悬做磨具整出来的，有些是手工敲出来的，难度和成本高到没人愿意拷贝。所以从亮相到现在已经快一年了，市面上的其他产品也一直在迭代，但依然找不到接近的同款。像阅盘无数的我已经切过四五次了，每次走到大门口依然忍不住把手机掏出来拍几张。这款会所室内面积就有约2300㎡，并围绕到下沉式水景设置，增加采光和景观面。有恒温泳池、健身场、瑜伽空间、私宴会客厅、咖啡厅以及儿童学习区这些。![]()
项目实拍图
各个区域面积都较大不是那种小家八势的小格格，再跟深色调相结合，整出了富人最喜欢的那种高端稳重感。
一哈就戳到他们心上了，哪怕叫花子走进来吗，也有月入十万的财富幻觉嘛。难怪不得看房群内关于身边业主的传说都很奇异：咋个突然就买了锦江上院。实地看过才晓得哪有啥子临时起意和突然之间，这些人早都看遍全城，锦江上院无非就是在富翁婆平静的湖面上开了一伙机关枪，哈就扎到他们的点了。外立面也绝对是亮点，弄得很张扬，可惜的是还在修暂时看不到全貌。项目意境图
高层外立面玻璃+铝材覆盖率约95%，落地窗离地只有约10厘米，立面线条以铝板为主，已经接近幕墙了。叠拼外立面主要用了天然石材、铝板、镀膜玻璃栏板、金属线条、金属窗套、仿石铝板等。多的不说，直接金钱来衡量：叠拼立面成本超过1000元/㎡，比现在普通叠拼贵不少，有些立面成本大概在四五百一平左右。示范区和外立面部分我以前写过一篇很细腻的版本，这篇就不多说了，毕竟它的美早都在民间各大群飘了快一年。在偷窥买主的想法中，我发现部分豪们对位置的要求甚至超过了产品。看房群内我找到了几个买主的发言，板块总价门槛和位置在不断被提起。记住这个“和”字，总价和位置不是先有鸡还是先有蛋的关系，结合到要一起才要得。把成都市的地图夺开，睁大你的卡姿兰大外双好生看一哈，发现三圣乡是主城区500万+高端住宅最多也最集中的板块之一。价格底线是不少板块的上限不说，高总价房源数量还超过了2000套，主城区莫得几个板块这么狠。要满足这个条件可不是开发商一厢情愿把产品做得很高端就要得了哈，底气来自辐射半径很广的位置。三圣乡在成都的东南方向，北接市区核心，西承金融城，南连新川和天府新区，可以吸引到成都各大高端板块的换房人群。看房群内就有业主专门证实过，锦江上院来自攀成钢、金融城、天新的业主打堆堆，这部分我就不紧都说了↓
最后一批次，错过它要多花200万
最后来说点儿你们最关心的！
这次取证是该项目最后一批次集中推售，推6号楼高层和14号楼叠拼。其中建面约169㎡高层主打“三圣乡高端项目的入场券”和视野。你没有看错，这个建面约169㎡高层户型是三圣乡驸马片区最后一个500万门槛价就能上车的户型。错过它，今年还想入住这个板块预算就要提高到700万左右了哈。 主景观面为东南朝向，早上就能获得阳光不说，还直视小区中庭，楼间距达到了豪华级别的约260米。?跟巨大楼间距相通的就是中庭园林景观，有约12000㎡。一万多方是啥子概念喃，目前主城区只有仁恒滨河湾、保利康桥、中海城南一号这些老牌高端住宅才有相当的中庭面积。![]()
装修标准2999元/㎡，精装均价33000元/㎡，总价约500-560万的样子。![]()
这个户型入户带一个约7㎡的电梯私厅，客厅开间面约7米，客厅开间和两个卧室朝向中庭。客厅采用了LDK客餐厨一体化设计，主卧面积约27㎡，方厅面积有约50㎡，豪华感是有的。功能性需求较小的，可以把两个次卧可将中间墙面可打通，合成一个约19㎡的次卧面积；功能性需求较大的，可以把客厅多隔个卧室出来改成5房。![]()
创意样板间实拍图 非交付标准叠拼为三叠产品，面积段在200㎡上下，精装交付，主打的是户户地面花园、户户独立归家、户户独立电梯。庭院方面，下叠带入户庭院和下沉式庭院，中叠带入户庭院和景观露台，上叠带入户庭院和屋顶花园。高贵的总价级别+当人家几个楼盘的数量+卖得飞快的速度，我mei了一哈，在全成都都很难找到几个同款。现在最后一批次已经取得预售证，建面约169㎡户型带装修约500万起，是目前入住三圣乡驸马片区的“入场券”价格哈。
许高冷2024-01-26 11:28:09来自北京市
