啊！鸡哥来了！我都开工好久了哈，只不过尖才发稿，开年先来个又喜又惊的。完整点的数据上次截止到2021年5月，这次完整的数据是从2023年11月开始，期间有一年多的成交数据还是莫得哈。考虑到2021年是近几年的最高点（当时就是因为价格涨得太快，所以才关闭了成交价推出了参考价）。注意，这次是：21年1-5月的均价跟24年1月的均价![]()
5+2除了高新外，基本都跌了2千多，这还是平均数哈，落到单个小区上，有些要跌四五千二圈层平均跌1千多是基本色，龙泉最受伤，平均跌了3千+![]()
均价涨跌主要由两种可能性共同造成，1种就是跌了，另外一种是某区以前买2万单价的多，现在买1万单价小区的多。![]()
相比之下高新的价格显得极其优雅，稳的一匹，是不是没跌喃？高新的数据漂亮主要是因为24年头部小区（价格很贵的那几爷子）占比在增大，把均价拉起来了。PS：总价高的小区比如麓湖、金融城；老破房大部分不走贝壳成交，他们的数据相对没那么全面。![]()
每个区选了成交量大的小区对比，因为它们才代表大多数天府新区全都跌了3K+???????????????以上是在成交量多的小区里面随机选择的 下同???????
老破稳，是因为提前跌回16年???????????以上主要是电梯次新的数据，跌跌不休的感觉，有人说老破房就要稳些，跌幅小。老破房24年普遍只比21年跌个几百千把块钱一平，跟电梯次新两三千甚至四五千的跌幅来看太稳当了。????![]()
老破稳定是因为它们提前熄火，熄到现在已经接近16、17年第一次涨价前的价格，不急到用钱的卖不卖出切也就无所谓了。所以现在的老破看似没咋跌，实际是根本很难卖出切。??????![]()
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剩余价值还莫得欠银行的钱多，最近的比如眉山视高，原来一万二三四买的房子现在6千都卖不出切??中指研究院最新发布的数据显示：2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%；其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套；成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。
价格略低的重庆也一样，21年卖2-2.2万的，现在卖1.3万??????
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下盘把各小区成交价整理出来给你们哈???
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许高冷2024-02-23 11:20:43来自北京市
