开年土拍大戏即将开场，林家坝宅地起拍价17000元/㎡

根据成都市公共资源交易服务中心公告，3月6日将有3宗用地进行正式拍卖，分别来自锦江区、金牛区和双流区，采用“竞地价”拍卖规则。

其中，锦江区林家坝约31亩地块起拍价最高，为17000元/㎡，将是本次拍卖的热门看点。

△ 3月6日拟拍卖宗地信息一览

锦江区柳江街道31亩地块

宗地位于锦江区柳江街道潘家沟村，东侧靠近白鹭湾板块，西侧靠近金融城东板块，属于规划的林家坝TOD片区。该片区是锦江区近两年重点打造的板块之一，也是锦江区土拍热门板块。2023年该片区熔断成交3宗纯住宅用地，其中贵州屹阳26亩地块共44家企业参与抽签，最终成交楼面价18400元/㎡。此次待拍卖地块起拍价为17000元/㎡，在锦江区的住宅用地供应史中居第三（前两名分别为18000元/㎡和17200/㎡）。

而锦江区去年总共成交了6宗住宅用地，全部溢价成交，其中仁和实业竞得的锦江区琉璃厂29亩地块，成交楼面地价23500元/㎡，居全城第一（名义）。

△ 2023年锦江区成交住宅用地情况一览

聚焦到本宗地块可见，该地块禀赋不错，具备打造改善产品的先天条件：地块形状规整，占地约31亩，容积率约2.0，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不大于80米，土地性质为纯住宅用地。另外，地块北侧紧邻林家坝TOD和地铁林家坝站（地铁20号线与9号线换乘站），周边还规划有成师附小、盐道街小学和川师附中，以及社区综合体、医院等。

△ 地块位置示意图

26日，成都市公共资源交易服务中心公示了“林家坝TOD东侧配套幼儿园、林家坝TOD南侧配套小学、林家坝TOD南侧配套中学设计/标段”评标结果。这三所学校就是上图中所标注的幼儿园、盐道街小学和川师附中。

△ 来源：成都市公共资源交易服务中心

内外因素的叠加，让本宗地颇具吸引力。可以预见，本地块预计又将吸引众多开发企业的角逐。

目前，该地块附近新盘主要是万科·朗拾交子、锦江统建·交子峯萃、中交·锦江颂、能建·锦誉府。

△ 宗地周边地块、项目情况 来源：投资云地图

万科·朗拾交子占地约74.4亩，容积率约1.8，共规划18栋6-16F纯板式住宅，户型面积段为113-143㎡，先后开盘6次，最新批次预售价在29525-32422元/㎡之间。该项目产品力很强，我们此前曾专门报道过，感兴趣的朋友可以点击：《金融城东红盘再取证！超大楼间距+视野，冲》。

△ 万科·朗拾交子

锦江统建·交子峯萃是人才公寓，产品面积段为建面约78、98和122㎡，清水限价均价26300元/㎡，预计三四月左右推出；中交·锦江颂占地26亩，容积率约1.8，规划7栋14-16F小高层，全2T2独栋独单元，主力户型面积143-170㎡；能建·锦誉府占地约34亩，规划6栋15-17F小高层，主力户型143㎡，共398户。

金牛区金泉街道56亩地块

宗地位于两河森林板块，该板块位于金牛区、青羊区和郫都区三区交界，生态资源优势突出。该板块供应较少，热度比较低。自2017年以来片区内涉宅地几乎断供，仅2022年3月南山以15000元/㎡拿下了约41亩地块，即目前在售的南山·两河峯景。

△ 地块位置示意

具体到本地块，占地约56亩，容积率约2.0，建筑密度不大于40%，为商兼住用地，含有最低50%的商业占比要求。另据出让文件显示，项目建成后，须整体持有商业计容建面比例不低于25%，出让年限内不得分割转让销售。

其周边有两河城市森林公园、中海体育公园、金泉运动公园等资源，还规划有小学。

该地块的热度表现如何，让我们一起期待。

双流区东升街道23.5亩地块

宗地位于双流区东升街道，星空路、航都大街、城北上街、航林路之间，西侧与华西空港医院为邻，南侧一路之隔就是空港中央公园，约1公里范围内还有棠湖中学、迎春小学、有地铁3号线迎春站、万达广场、城南优品道广场和乐福城市生活广场等配套，生活氛围成熟。

△ 地块位置示意

该地块净用地面积约23.5亩，容积率约1.5，建筑密度不大于30%，土地性质为住兼商用地，商业占比上限为15%，成品住宅比例不低于50%、不高于60%，起始楼面价9900元/㎡。

地块附近的新房供应有川网国际花园、空港发展·云璟铂樾。其中空港发展·云璟铂樾占地约83亩，容积率约2.0，规划21栋11-17产品，目前在售产品建面约114-177㎡。