天西：一个世界级城市新核崛起

你可以永远相信成都！

刚过去的2023年，在全国行业规模缩量的背景下，成都房地产市场却以约36万套的成交量排名全国前列：其中新房成交约14.75万套，二手房成交约21.99万套，成交套数均排名全国第一，彰显出强大的城市活力，成为新一线最值得下手的城市。

△成都楼市2023年全国市场排名（图源：财新数据）

这其中，主城改善项目表现亮眼：总价500万以上新房备案量达到12592套，创下历史新高（数据来源：锐理数据）。天府新区以近5000套的成交量位居TOP1，麓湖和天西成为贡献最大的两大板块，占到6成以上的份额。

△成都近年500万以上住宅成交套数（图源：锐理数据）

在成都塔尖购房群里中，流传这样一个观点：论生态环境看麓湖，论规划理念和未来高度，看天西。

可以看到，近两年的天西正以日新月异的速度成为媲美世界级CBD的城市新核，以及成都高端改善置业的首选板块之一。

为什么是天西？

01

高位规划+国家战略双重buff

一座媲美世界CBD的城市核心来了

在回答这个问题之前，我们可以先通过纽约曼哈顿和伦敦金丝雀码头，看看“世界级城市核心”的普遍要素：

曼哈顿，美国纽约市5个行政区中人口最稠密、面积却最小的行政区，在这个仅占纽约总面积7%的岛屿上，汇聚了全市约20%的人口，人均GDP高达48万美元，是帝国大厦、洛克菲勒中心等美国地标的所在地，被誉为“地球上最富有的地方之一”。 

△纽约曼哈顿中央公园实景图

金丝雀码头，英国伦敦一个重要的金融区和购物区，是汇丰银行、花旗银行、渣打银行、摩根大通等金融机构扎堆的地方，英国最高的三栋建筑均坐落于此。因此，它也被英国媒体称为“世界金融中心形象的重塑与展示”。

可以说，作为“世界级城市核心”，它们有最具前瞻性的顶层设计，顶级的资源配置，极具视觉冲击力的城市建筑以及复合型的产业功能布局。

无独有偶，天西在规划建设之初，便对标这些世界级CBD标准进行打造，这直接决定了天西的高度。

首先，这里有高规格的顶层规划。

在国家级新区天府新区的总体规划中，总部商务区的定位是要聚集重大产业项目，打造巨擘企业形成的超级总部经济生态圈。

△天府总部商务区实景图（ 图源：天府发布）

天府总部商务区西区是天府新区产业的重要支撑，是集总部经济、宜居活力于一体的先行CBP城市典范，是站在前瞻视野设计出的下个时代的“幸福生活”。

“国家战略天府新区的关键节点，成都高质量发展的压舱石。”在对天府新区的报道中，“天西”作为区域核心被反复提及。在未来成都迈向世界顶级都会城市的伟大征途中，天西无疑将扮演关键角色，提供关键动力。

从这个角度上来说，看好成都的发展未来，就应该看好天府新区的未来；看好天府新区的未来，就应该看好天西板块的未来。

其次，这里有令人惊叹的兑现速度。

一个伟大规划，到底具备多大的效用，还要看其具体的兑现情况，仅有规划，而无兑现，一切都将成为空中楼阁。而天西正在以肉眼可见的速度奋进中。

2023年开始，天西建设进度明显提速。“1年开工建设，3年初步成型，5年基本建成，8年全面形成城市新中心”是总部商务区总部基地给出的建设时间表，现在只过去了3年多，但天西的兑现速度已经让每一个人感同身受。

△天西兑现“加速度” 制图：买房成功说

目前天府总部商务区已集聚重大产业项目134个，总投资超2770亿元，高能级500强企业36家（数据来源：总部天府）。

2024年以来，更是好消息频传：1月中国电建西部科创中心入驻揭牌仪式在天府总部商务区举行，标志着天府总部商务区总部基地首个央企总部项目正式落成，助力天府总部商务区西区建设发展全面起势。

△中国电建西部科创中心（图源：天府发布）

△东方电气创新及海外业务中心项目（图源：天府发布）

同时，泸州老窖成都创新发展中心项目开工仪式，也于1月在天府总部商务区举行。而在3月，位于天府新区总部商务区西区的东方希望天府中心正式开工建造；同时四川天府新区重大产业化项目——成都环境创新创业总部及“一带一路”海外业务总部项目主体封顶仪式在天府总部商务区举行，标志着天府总部商务区又一标杆性项目建设的新篇章。

02

商业、公园、轨道的全面融合

对标世界的高能级配套

城市极核也好，总部基地也好，最终都必须指向生活本身。

在曼哈顿，在中国香港中环，在陆家嘴，均提供了丰富、高级的生活与消费场景，公园、轨道、商业相连相接，将居住氛围与都会气质相互交融。在天西，同样为我们勾勒出这样一幅生动画卷：

▊ 对标世界一线都市的生态基底

生态是天西的名片，以生态为底色构建出的世界公园城市典范，无论是天府公园，还是人字绿廊，都按照“世界级”进行对标打造。

占地约3450亩的天府公园，可比肩纽约中央公园、伦敦海德公园；同时，还可享受到兴隆湖、鹿溪河生态区、锦江生态带、麓湖的辐射，让这里呈现出生机勃勃的盎然绿意。

△天西公园集群位置示意图

“人字绿廊”串联其间，成“U型”的建筑楼宇集群，构建出生态活力与人文时尚的中央景观廊道，未来将是天西居民的共享会客厅、天府新区的网红打卡目的地，更进一步诠释了产业、商业、生态等相融而生的未来空间形态。目前，人字绿廊示范段已建成，为人们展现了未来公园城市绿廊的形态。

△“人字绿廊”实拍图 图源网络

▊ 高效交通体系链接成都乃至世界

天西板块目前已有6号线秦皇寺站，以及新开通的19号线二期红莲站，此外还有规划中的地铁16号线、26号线等多条交通线。“五轨四站”的成形将让这里成为成都交通路网最密集的板块，通过密集路网高效链接双机场，让天西从成都走向世界。

△19号线红莲站实拍图

▊ 高规格，高起点，商业活力指数不断攀升

天西有着类似太古里的近20万方公园低密商业街区、天府招商花园城、396地标奢尚生活中心、城市级商业消费圈、TOD地下商业消费形式等构建的5重商业消费体系。目前，国际会议中心、四川首个免税商店TFS、天府大悦城等商业资源已开业迎客。

其中，396超塔项目已于去年底开工建设，而天府招商花园城也将在今年迎来开业。

△天府招商花园城实拍图

▊ 高浓度、高密集的生活配套

天西属于C学区，这里的教育实力强劲，其名校浓度让不少主城的家长都感到羡慕：天府七中及其小学部、天府七小等等均拥有强大的教资实力，已经做实了成都教育名校头部的位置。

△天府七中实拍图 图源网络

天西板块的医疗资源也较为丰富，拥有华西天府医院、华西牙科总部（在建）等堪称国内医学“天花板”水平的名片级医疗坐镇。而省二院天府医院（在建）、天府新区妇女儿童医院（在建）、万达UPMC国际医院等正陆续建设呈现中。

目前，四川名人馆、“森林”幼儿园等众多文化教育、休闲娱乐等配套设施也正逐渐成型……从一纸规划变为现在多点发力的巨擘，天西的确定性变得越来越明晰，价值正不断攀升。

△天西生活配套示意图 

▊ 目前成都最纯粹的高端布局，公园城市生活的绝佳承载地

正是如此多顶层规划与高能级配套落地，让天西成为公园城市生活的绝佳承载地，吸引了众多品牌房企的进驻。

目前区域内已有华发股份、华润置地、招商蛇口、万科等“大佬”在此布局，他们纷纷拿出旗舰作品来匹配其高阶气质，直接将天西推向新的“高奢极”。

据锐理数据显示，天西近五年主力在售的面积段均为170-200㎡，而且300㎡以上的产品成交显著增加。要知道，当前主城五区的主力成交面积段为130-150㎡，这一整齐划一的大平层规划，锚定了板块未来的价值高度。与此同时，天西板块2023年板块内商品住宅销售均价约3万元/㎡（备案口径下），在天府新区也处于领先，坐稳了奢宅板块的地位。

△天西鸟瞰图（图源：天新小马）

03

天西标志性红盘：阅天府

【革命性】的产品迭代

可以说，现在的天西已经成为成都楼市高端要素最为齐聚的板块，那么在天西，公园城市的下一代奢居生活样板，应该是什么样的？

由华发股份＆华润置地双匠联袂打造的——阅天府，用全新的产品语言来进行了回答。

△阅天府项目实拍图

▊进阶1：“无界社区”，让城市与社区共融、局部消融社区边界

把143亩视为统一整体，通过巧妙设计，打造“一纵三横多环”空间结构，大胆采用“弱围墙化”理念，通过局部的消隐化处理，溶解社区边界。

▊进阶2：以极具辨识度的建筑审美，塑造城市“视觉新名片”

阅天府在里面上融入蜀锦编织概念，使用定制LOW-E玻璃270°曲面环绕+一体成型的毫米级工艺铝板，将传统直角升级为施工难度更大的圆弧转角，打造具备前沿审美的外立面。

△阅天府项目实拍图

▊进阶3：楼市创新悬浮“双全景舱”，270°环幕采光

△阅天府样板间意境图（仅为意境展示，非交付标准）

而在近期，阅天府即将推出三批次的产品，有建面约143㎡、169㎡、199㎡三大户型。不论是空间尺度、配置规格、功能设置还是人性化的细节设计，都令人眼前一亮，被业内誉为“最强批次”。

总 结

2024年，天西又将开启波澜壮阔的篇章，将高端改善目光集聚于此。

作为天西新一代产品力跃阶之作，从示范区亮相吸引全城参观，到首次开盘热销10亿，再到三批次加推，阅天府一直走在了市场前端。

△阅天府项目实拍图

这样具有代表性的先锋级创新产品，无疑具备“长期竞争力”，未来随着天西的迅速发展，阅天府的价值将愈发凸显。

阅天府三批次即将开盘，关注高端改善的购房者不可错过。