香港楼市“卖爆”|贰爷

楼市全面撤辣问与答：

2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出：香港楼市辣招全面撤销。这意味着，香港楼市长达14年的辣招调控政策宣布落幕，买家已无需支付任何额外辣税，只需要和香港永居缴纳同样的从价印花税。

撤辣后，香港楼市热度一路狂飙，情况如内地网友常用的「金句」一样：「挽狂澜于既倒，扶大厦之将倾」；业内称楼市「拨开云雾见青天」、下图也可以看见这样一句话「撤辣如甘露，楼市速复生」。

投资者「松绑」出击，新盘倍受青睐！

3月3日，恒基地产旗下的“BelgraviaPlace”1期开盘，138个单位，在4个小时内被一抢而空，它是自去年8月后，近7个月再有新盘即日首轮沽清，发展商即将加推208个单位，于3月7日作次轮发售。

1期发售的单位，折实售价316.8万至752.31万元，折实呎价14838至17359元。销售分A组及B组，A组优先栋楼，买家须购入1个实用面积400方呎或以上单位，或买2至4个单位。B组买家需认购1至2个单位。138个单位获得了超4400票的认购，超额近31倍。

其中：项目A组时段，有大手买家斥1930.37万元扫货3个单位，也有以1834.58万元购入4个单位，买家年龄31至45岁的占整体约八成，其中不乏非永久居民买家。

138伙开盘即售罄提价加推208户在即。可见“撤辣”加快了买家入市的速度，香港楼市最坏的阶段已经过去。

裕泰兴发展的土瓜湾城轩，去年12月初推出来销情相对慢热，但受撤辣刺激，该项目昨日也一口气售出14套，当中12套成交价808.17万至1，175.52元，涉资约1.1亿元。据指，有10套由同一组买家买，属于近年少有大手扫货个案。

自政府宣布撒辣后，短短5日，一手市场已录得约574宗成交，平均每日录得约114宗成交，香港楼市销售行情愈加向好。

其中洲置业旗下火炭星凯·堤岸售出77套，套现逾8.25亿元。项目累售1，007套，套现逾105亿元。不少买家认购超过1个单位，有7组买家认购两套或以上，最大手买家斥资2，783.4万元，购入3个两房单位。

“大招”之下，楼市急速升温。特别是意外放宽额外印花税，令到过抑多年的投资者纷纷出动，“春江水暖鸭先知”，其中现楼新盘转售不受限制，将先受惠，并在这轮楼市中复苏。

撤辣前，香港楼市可是量价齐跌。从成交量来看：分析2021年1月至2023年10月的数据。

二手房成交量从2019年第二季度之后持续下跌，新房成交量从2052套／月跌到现在的356套／月，二手房从6258套／月跌到最新的1767套／月。2020年年初达到高点，成交量6258套，而在2023年的11月成交1767套，下跌71％。

成交金额：二手房从2021年4月的550亿港币，下跌至2023年10月的197亿。新房则从2021年7月的285亿跌至2023年10月的48亿。

住宅楼市全面「撤辣」，不仅刺激着新房市场，二手房市场成交量同样爆增。

3月2日至3日，美联物业统计的十大屋苑两天有27宗成交，创下逾一年新高，按周飙升了3.5倍。积存已久的购买力得以释放，不管是换楼客、投资客、还是内地客，纷纷杀回市场，香港楼市的「大阳春」已在路上，本月二手房成交量不出意外将创去年2月后，13个月新高。

更有小区业主两度反价，最终完成出售，天水围嘉湖山庄乐湖居9座中层E室，面积448方呎，两房。披悉，该单位早前以420万元放售，获两组房客洽购，原业主见状涨价，先反价至425万元，随后又加至428万元，最终以428万元成功售出。

虽然在二手单位房方面，虽然投资者同样可以即时购入、即时放售，但二手单位往往需要跟业主慢慢议价，亦不像一手新盘提供有弹性、具竞争力的付款办法，更多投资者更倾向选择成交过程更加爽直明快的一手新盘。

今次香港政府大力刺激楼市，可为楼市带来不少正面影响。「全撤辣」即时刺激住宅物业交投，估计未来4个月整体住宅物业成交，有望弹升至2万宗的水平。