北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
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最新消息：大源南楼面价突破23200元！大源南的16亩地块由新绿色竞得，成交楼面地价为23200元/㎡，溢价28.89%。13亩地块激烈竞争后，楼面价达到22800元/㎡。
今天一共4宗住宅地块，分别为高新大源南2宗、青白江2宗。重头戏当然是大源南的2宗地，为连襟地，分别占地约16亩和13亩的纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价均为18000元/㎡。
竞价方式：已经不再是竞配建，而是“竞地价”方式。
1号宗地：
位置：桂溪街道铜牌村8组、9组
宗地编号：GX2023-61（071）
面积：10821.68平方米(合16.2325亩）
起始价：18000.00元/平方米
增价幅度：拍卖会现场公布
计入容积率总建筑面积/容积率：容积率为1.0～2.0（计容建筑面积不小于10821.68平方米，且不大于21643.36平方米。）。
建筑密度:不大于20%
规划用地使用性质：二类住宅用地
使用年限：城镇住宅用地70年
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出让宗地区位示意图
2号宗地：
位置：桂溪街道铜牌村8组、9组
宗地编号：GX2023-62（071）
面积：8474.79平方米(合12.7122亩）
起始价：18000.00元/平方米
增价幅度：拍卖会现场公布
计入容积率总建筑面积/容积率：容积率为1.0～2.0（计容建筑面积不小于8474.79平方米，且不大于16949.58平方米。）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
使用年限：城镇住宅用地70年
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2021年8月，成都市规划和自然自然局公布《高新区骑龙东片区控制性详细规划（第0.2版）、高新区骑龙西片区控制性详细规划（第1版）局部用地控规修改方案公告》。
其中提到，为推动TOD片区综合开发，结合探索职住平衡、科学测算产居比、补齐公服配套短板等要求，编制了骑龙创新园城市设计方案，打造创新创业宜居地，并增加了住宅用地。
售罄、秒光、网红，似乎成了大源南的代名词。去年成都楼市中，最凶猛的板块，大源南一定榜上有名！
大源南首个限价36000的楼盘开盘售罄！3.6万/㎡是目前成都楼市清水限价的天花板，总价600-800万，但丝毫不缺购买力，大源的old money们随便卖掉一套房，就能按揭买2套。
新F4板块-大源南，受到城南改善人群的青睐，背后也基于大源原住民的改善需求大爆发，即便西派地块较小，但最大优势，无疑是紧邻成都教科院，学区加持下，第11座西派轻松几秒卖完了。
接下来，远达·天宸名邸即将登场。项目占地面积：约141.43亩、容积率：约2.18、产品面积：建面约146-259㎡大平层 、建面约342-442㎡双叠。
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远达项目实景
我们来梳理一下大源板块的整体布局，由下图可以看出，大源板块可分为大源板块（原来的大源村、铜牌村等）、大源南、大源西三部分。大源西属于非常小的“边角料”地块，面积小、区位狭窄，主要行政区划属于双流，所以“大源西”不应该被买房人惦记，应该被忘记。你们日夜惦记的是「大源南」，它将有绝对的机会延写大源传奇，当然要把目光放到大源南身上。从上图可以看出，大源的主要分布在大源板块，大源南是高新南区和双流区、天府新区交界的位置。大源南板块的分界线是：北至天府四街、东至剑南大道、南至元秀路、西至老双中路部分。整个大源南板块，全部位于在大源板块的南部。大源西，主要属于双流区。北至绕城高速、东至老双中路、西至成雅高速和成昆铁路。这里是一个长方形，可供开发的土地存量少，没有地铁规划，房地产潜力不大，不是购房者的重点考虑对象。贰爷可以确定的告诉：大源的未来机会在大源南，绝对不在大源西，大源南的购房者可以做好准备了。
大源南（骑龙片区）目前扛起了大源供地、供货的两面大旗，当然后续购房者买入价格会高一截，从后文土拍价格就可以清晰感受到。目前教育配套和地段有大源加持更显得高大上，区位不算大，南面有诸多安置房。
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在《成都高新南区国土空间总体规划2021-2035年》文件中明确提到，要“高质量建设骑龙片区、新川科技园片区”。骑龙片区以打造龙头总部经济高地为目标，植入总部办公、创新科研等核心功能，引导龙头企业集聚。
2020年5月，中日（成都）地方发展合作示范区正式挂牌成立。该示范区规划三大片区，包括成都高新区瞪羚谷片区、骑龙片区及未来科技城片区。
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2020年9月，骑龙创新园深度城市设计方案--“潮想·山社”出炉，未来，成都高新区骑龙创新园将成为一个人文气息与科技创新相融合的新型产业社区。
骑龙创新园位于中日（成都）地方发展合作示范区起步建设区。骑龙创新园被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五个功能分区。
TOD加持：随着城市化进程的不断发展，轨道沿线综合物业模式（TOD）逐渐取代传统的交通模式。
成都面积最大垂直流人工湿地公园--骑龙中水湿地公园完成竣工验收，占地约12.8万平方米。骑龙中水湿地公园为公众提供环境优美的休闲健身场所。此外，它还是一个巨型的“人造净水器”， 每日可净水8.5万立方米。
……
2008年的购买人群主要是年轻人、新成都人，年龄二十多岁，大多属于在成都首次购房。提到在绕城外远离天府广场15公里远的大源买房，很多人是不可接受的。只有这群年轻人，敢于创新的人群，没有更多周全的思考就匆匆的进入大源板块。目的仅仅是在成都有一个可以落脚的家。时间飞逝，曾经在这里安居的年轻人，结婚、生子，家庭变成了大家庭。整个大源的房产也迅速布满整个区位，目前在大源核心区几乎找不到可供开发的整块土地，下一站「大源南」，你准备好了吗？ | 成都北门买房逻辑 | 天府广场理论 | 驳天府广场中心论 |“东进”买房策略！ | 贰爷提出大怡心湖板块第一人 | 房地产税 | 天府新区牛鼻子 | 投资苦参单体住宅楼 | 大面|板块分析 | 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱 | 新川|板块分析 | 新川板块豪宅化 | 新川板块赶超金融城 | 产业相思病理论 | 人口外溢理论 | 资金外溢理论 | 朝向理论 | 旅游地产 | 写字楼观点 | 商住公寓投资 | 环蓉投资灰犀牛理论1 | 环蓉投资灰犀牛理论2 | 养羊理论 ||别墅观点 | 葫芦和瓢，房价和房租调控 | | 土地流拍的原因 | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1 | 贰爷做客天府之声FM92.5节目音频 | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上） | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）| 2019成都楼市分析！ | 视高买房案例！| 2019年成都二手房 | 2017-2018，楼市经历分享！| 崔家店|板块分析 | 新川学校大全 | 你得留一张房票给天府新区！ | 天西|板块分析 | 房产投资四不买（上）| 房产投资“四不买”！（下）| 房贷利率分析 | 弱势板块的宿命论 | 别捅了房价天花板 ｜ 2020成都楼市分析 | 成都买房的头部板块 | 攀成钢房价眼巴巴要被大源追平！| 契税正确缴纳步骤| 增值税免征2年变5年，意义重大! | 解读 | 农村宅基地使用权 | 「B20必看好房」榜单发布丨贰爷房产 | 你们最近都忽略了「兴隆湖板块」！ | 大城南「起飞」！ | 成都楼市最坏的时候过去了？ | 盐市口商圈崩了？ | 2022，豪宅「率先启动」！ | 土拍大势已定 | 新川、新川！ | 解读「万安」! | 新川正在「二次起飞」，打通天东-兴隆湖！ | 我不喜欢「楼市松绑」! | 就这样，天府新区被踢出5+1区？ | 16万套挂牌，二手房“抛售潮”？ | 怡心湖的二手房该卖吗？能二次起飞吗？ | 「降价、甩货」鹤林村出大事了？ | 起飞中的怡心湖，能不能抢“抄底”？ | 贰爷︱不要浪费一场危机！ | 成都最新规划曝光，有些区大升级、有些大降级！ | 西北人涌入成都？ | 新疆+东北人，是2023成都买房新主力！ | 2023楼市100%刷纪录！攀成钢5.4w已启动！ | 楼市回暖，有些「狂飙」！| 新川破3.5奔4！ | 「鹤林万安起飞？」最新规划天府新区又不淡定了！| 贰爷 | 今年的涨幅会远超你预期！| 牛鼻子「一夜变天」！垮丝的闭嘴！|新川房价已3.5w，还能买吗？|「怡心湖」进入第二梯队
贰爷房产投资2024-04-09 21:05:36来自北京市
