新双楠人气NO.1，凭什么打动改善购房者？

受到春节的影响，2月成都楼市整体表现较为平淡，项目到访&成交量均出现减少。

然而，就是在如此背景下，有一个项目却走出了优异行情，2月项目到访客户超500组，人气一路走高，放眼整个成都楼市，无疑算是佼佼者。

这就是位于新双楠未来公园社区的——空港兴城·锦楠上院。

据了解，项目约60%的客户为地缘性改善客群，其中不乏公务员、机长、大学教授、AI（人工智能）从业者等高知、高智行业及群体。还有一部分则是从城西主城外溢而来的客户，更亲民的总价、更新的城市界面打造以及双流区良好的教育资源，让锦楠上院成为置业路上的理想之选。另一方面，项目“老带新”的成交比例也是区域内最高的，反映出已购业主对于项目的高度认可。

近期，我们来到空港兴城·锦楠上院，感受到了项目现场的高人气，特别是周末，到访人气更为高涨。

是什么成就了空港兴城·锦楠上院新双楠人气NO.1的领先地位？

△ 项目接待中心实拍图

日新月异的新双楠

正成为新一代品质社区代名词

对于地产项目而言，地段决定下限，品质决定上限。

从区位上看，锦楠上院一方面拥有主城核芯的天然地理优势，另一方面也来自新双楠未来公园社区的强力加持。根据规划，新双楠未来公园社区是双流区重点规划打造的宜居宜业核心区域，以规划能级、商务能级和形象能级，奠定了项目的宜居基因。

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天然的主城区位优势

从地理位置看，新双楠是沿武侯大道外拓而成的高端板块，是双楠的2.0版，与大源、新川同环域，与金融城、武侯新城接壤比邻。

△新双楠位置示意图 制图：买房成功说

据高德地图显示，新双楠到武侯新城直线距离约5公里，驾车约10余分钟，到内外双楠直线距离约9-10公里，驾车约20余分钟，金融城和孵化园也在30分钟车程圈之内，拥有独天独厚的地理优势，让这里天然成为各板块外溢居住需求的理想承载，目前成交的客户中，就有不少武侯新城的外溢客群。

△新双楠与武侯新城、金融城车程示意图 制图：买房成功说

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坐拥新双楠未来公园社区核芯优势

如今的新双楠，在顶层设计与配套建设的推动下，展现的已不仅是新的生活方式，更是全新的城市价值。

2022年3月，国家部委批准《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》，成都借此提出打造未来公园社区，首批次规划建设25个未来公园社区，目前多数已经成型，大家熟知的锦江区白鹭湾、金牛区天府艺术公园、高新区瞪羚谷等，都属于这25个未来公园社区之一。

在官方的表述中，未来公园社区将是成都幸福美好公园社区的高级形态，是功能布局均衡、产业特色鲜明、空间尺度宜人、山水人城和谐共生的新型城市功能单元和市民生活共同体。

△ 成都市首批次25个未来公园社区分布图,10为新双楠未来公园社区

根据规划，锦楠上院所在的新双楠未来公园社区是双流区首个未来公园社区，同时也是11个位于环城生态公园区域的未来公园社区之一，具有为整个双流区打样、示范的重要意义与价值。

△ 新双楠未来公园社区规划图

据双流发布消息，社区内将新增约3.8公里城市绿脉——九江未来公园，与环城生态公园进行串联，增设生态绿道、天桥连廊，将环城生态公园的生态价值向生活区转化（注1）。

△ 新双楠未来公园社区“九江岛”规划意境图

同时，依托江安河、泉水河规划建设约30万㎡集时尚消费、休闲体验、创新创业等复合功能的——九江岛；集成布局约0.8万㎡的城市艺术馆、约1.5万㎡的展览馆等文化地标，营造人文教育场景；新增教育、医疗、体育等设施20处，提档升级现有设施，构建融合时尚消费、休闲体验、创新创业等功能于一体的国际化新城。

△ 新双楠未来公园社区意境图 来源：双流发布

锦楠上院正坐拥新双楠未来公园社区规划重点——约30万㎡的九江岛，优势不言而喻，将依托未来公园社区超前规划理念，共享未来社区的丰富场景和资源配套，打造高品质居住生活新城。

目前项目周边拥有“三横、三纵、两地铁”的交通路网，同时还拥有地铁龙桥路站，这是3号线和19号线的换乘站，可以快速通达全城。在项目2公里范围内，分布有时代奥特莱斯、双流万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心等多座大型商业体，其中，时代奥特莱斯2023年的营业额达到36亿，跻身大成都商业前5位，已成为城西商业中的顶配。

△ 成都时代奥特莱斯实景图

另外，距离项目约500米处，还有星荟天地商业中心，可近距离满足日常生活所需。

△ 项目周边大型商业分布示意图

此外，作为15年免费义务教育区域，项目周边还拥有双流实验幼儿园、双流中学、棠湖中学等优质教育资源。（此处仅为信息资讯，不作为入学依据，具体请以当年教育部门官方划片为准）

△ 项目周边教育资源分布图

在项目周边，有交通、学校、生态、商业等多重要素的叠加，正好对位当下购房需求新热点，也是锦楠上院竞争力所在。

实力国企：空港兴城

双流崛起的重要幕后推手

目前地产行业充满了许多不确定性，购房者对买房“安全感”和“信任感”的需求越来越强烈，也正因为如此，选择稳健为先的品牌国企，是第一要义。

而锦楠上院背后是实力强劲的空港兴城。

这个低调的实力国企已深耕双流18载，承担着双流的多个基础设施、公建配套、民生工程、地产开发等板块，是双流区城市发展的主要建设者。大家耳熟能详的棠湖公园、怡心湖C区建设、杨柳湖城市副中心、成都芯谷金融中心、四川大学院士研究中心等公建、民生、经济配套和片区统筹开发、科研产业合作均由空港兴城打造。

△ 空港兴城集团实拍图

九江未来公园社区以及周边的新双楠板块的建设，空港兴城都是排头兵和主力军，像新双楠大道的升级改造、片区的多所学校等基建都是由空港完成。

目前空港兴城已经在新双楠板块进行了约300亩大手笔土地布局，以国企品质大盘，为购房者带来生活价值和精神价值的双重升级。

△ 空港兴城集团300亩土储示意图 制图：买房成功说

其中，锦楠上院作为空港兴城的壹号作品，除了在项目本身呈现更美好的人居体验以外，空港兴城更要负责项目片区综合开发，积极引进更多城市配套资源，助力新双楠成就美好未来。两者的合力，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。

产品创新

迭代区域居住标准

除了板块的区位优势，项目自身的过硬品质才是撬动市场的主要原因。将目光聚焦到产品，空港兴城·锦楠上院也充分展现了区域“迭新”使命。

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高颜值建筑立面

项目去除繁杂的外置装饰构件，以大面积LOW-E玻璃落地式设计，搭配香槟色金属线条，勾勒出极简优雅的感觉。色彩上则以米白色仿石漆为基调，穿插灰色真石漆，使整体轻盈又纯粹。

△ 项目立面实拍图

阳台转角以及端头的飘窗采用270°弧线设计，轻盈、时尚、大气的曲线构造，形成更流畅和具有张力的建筑表达。事实上，几何弧线比传统的直角成本更大，这种对工艺、材料等要求都极高的立面，无疑将为项目带来更佳的视觉艺术审美。

△ 项目弧线设计实拍图

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诚意十足的产品规划

空港兴城·锦楠上院采用行列式+围合式的混合布局方式，以约2.0的低容积率，规划打造18栋9/11F，1T2户的低密纯洋房住区，最大约252米的东西楼间距和约110米的南北楼间距，这一连串数字足以体现项目的舒适、宜居属性。

△ 项目鸟瞰效果图

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进阶升级的户型设计

项目有建面约113㎡、120㎡、140㎡三大户型，满足人生不同阶段的进阶需求。

【建面约113㎡户型】

约35㎡一体化餐客厅，约20㎡高定主卧套房，完美配适了首置、首改家庭的生活诉求。客厅开间达约5.2米，形成一个类似方厅的配置，主卧、次卧和儿童房等分布其间展开，功能性十足，这一户型可谓创造性的实现了同等总价户型更强，同等面积功能更强，为改善家庭实现了真正的居住跃升。

△ 项目建面约113㎡户型图

【建面约120㎡户型】

约6.4m奢阔横厅，客餐厅面积超30㎡，尺度感十足，外连约5.4m景观阳台，让采光、视野最大化。四房格局，每个房间都拥有舒适的尺度，空间几乎零浪费。其主卧套房开间约3.8m，面积超20㎡，配有衣帽间+独立卫浴，兼具空间感与私密性。

△ 项目建面约120㎡户型图

【建面约140㎡户型】

该户型处于小区中庭位置 ，南北通透，得房率超高。客厅、餐厅、厨房相互依托，面积超50㎡，为其乐融融的大家庭提供了充足的活动、交流空间。阳台达到了约7.4米，这在同类房源中已属少见！约24㎡套房式主卧，配有独立衣帽间+独立卫浴，拉满居住的尺度感和尊贵感。

△ 项目建面约140㎡户型图

 总体来说，在户型打造上，空港兴城·锦楠上院有两大优势：

一是同等面积段中做到“超配”。1T2配置，且每款户型都标配了南北双阳台，同时阳台以及端头位置的飘窗，均采用圆角设计。再如建面约113㎡户型客厅开间做到了约5.2米，建面约120㎡户型在同等面积段中做到了四房双卫并且还是横厅，建面约140㎡户型在保留4个房间的情况下让方厅的开间达到了约6.3米、进深约7.2米，做出了市面上160㎡以上户型才有的尺度感和空间感。

△ 项目实体样板间实拍图（仅供参考，非交付标准）

二是户型布局几乎无浪费，得房率超高，公摊小。空港兴城·锦楠上院三款户型方正实用，几乎无过道浪费，大大提高了住房的使用面积，让每一寸空间都能得到有效利用。如建面约113㎡户型得房率约为95%。再如建面约140㎡户型，公摊仅13%。

△ 项目实体样板间实拍图（仅供参考，非交付标准）

超高的质价比和买入价格

看得见的远期价值

更令人惊喜的是，空港兴城·锦楠上院总价仅190万起。对比之下，这个价格无疑具备极强的竞争力。

向上的武侯新城，板块住宅成交楼面价已来到 18800元/㎡ ，最高清水限价已达32000元/㎡，车程十余分钟，即可抵到新双楠板块，享受更低的总价，对于难以在武侯新城下手的普通购房者而言，紧邻武侯新城的新双楠无疑是个不错的选择，实现“15分钟生活圈”的理想状态。

△ 项目意境图

在孕育未来价值的土地上，项目约 190 万起的总价，无论是对于板块本身亦或承接的武侯新城板块，都具备非常高的“质价比”。

不难看出，作为本土国企，空港兴城是真正从居住者美好置业，和城市生活升级的角度出发。这是作为国企对梦想居住的践行和责任，这种品牌的精神和力量，也驱动空港兴城进一步完成居住个性化提升和改善升级。

总结

当下，单一维度的角逐，已不再是决定胜负的关键，综合方面的竞争力才是致胜的根本。这其中，战略布局、市场、产品和价格四维一体的闭环逻辑，每一个都能精准把握，才能脱颖而出。

而空港兴城·锦楠上院，可谓完美解锁了这套“畅销公式”。用一个词来概括，就是“精准卡位”：

1.规划上，是城市发展重要区位。

2.地段上，是核芯资源的聚集之位。

3.产品上，是高能产品的稀缺之位。

4.价格上，是超高的质价比之位。

这四者的合集，满足市场迫切需求，自然迅速成为流量担当。目前，项目产品正在热销，喜欢的朋友可前往销售中心咨询、认购。