啊！！鸡哥终于要写北门了！！！我好兴奋啊！????之前我专门写过北门区域相关的专题，大型赛事场馆/公园、高密度商场、深入复地的地铁线路、一言不合从绕城/三环杀进一二环的高架、越来越丝滑的城市面貌，无时无刻都在大声舞气的告诉大家北门早都换脸了！这些配套结合城北房价及物价，简直就是超高性价比的自住天堂。从看房群也看得出来，住在北门的人对北门越来越满意，主打一个方便、舒适和顺眼。不过相对城北快速发展，住宅产品还没大面积更新，总觉得缺了点啥子，所以声音不得好大。鸡哥这盘写的万科新一代全新产品万科·星光都会浑身都是铁，随便砍哪节，360°弥补了北门的遗憾。配套全都巴得紧：地铁双站+紧挨学校，五朵金花的分校离它只有滴滴点儿远。????????????????????产品主打颠覆性：城北巨美、超高得房率，终极改善什么的都可以往它身上安。???????价格又是温柔型：总价约108万起，哪儿切买配套这么齐的品牌开发商改善产品？？如此的丝滑，如此的突出，果然收到了城北改善刷的各种火箭，慌到买得很，所以人家敢在极其冷淡的春节开盘！?这业绩不但打破了近几年城北的首开记录，成交金额和成交面积都排2月大成都前五！????2024年2月成都商品房住宅项目销售榜，来源：克尔瑞四川??带到这些优点和业绩，从板块开始看这个盘到底有多值得拿下。万科·星光都会位于新都区廖家湾板块，这个板块脑壳上顶了两大光环。1.位于天府大道北延线上（今年2月德阳段已通车），属于城北中轴重点发展区域。2.是新都区双城市中心之一，是新都将大力发展的板块。要重点发展就要有动作，板块大动作主要有大量的土地供应和引进高能级配套两方面组成。年初新都区规划和自然资源局推介了2024年新都区土地资源，共推出3个重点片区土地资源28宗约1652亩。廖家湾片区土地资源14宗，住宅用地7宗、商业用地4宗、住兼商用地2宗、商兼住用地1宗。共计约683亩，占新都区新推土地资源的一半，标准的重点发展片区。其中2块重点推介的住宅用地就在万科·星光都会旁边。![]()
图源成都向北????
地多才有话题和热度，后劲才足，变化才大，发展空间够猛。相对应给到这儿的资源才多，资源多了价值又变高了，这个路线你们懂的。所以，在土地大面积上市前，新都区就在这个踏踏打基础，引进了稀缺配套。首先是教育，2022年底五朵金花之一的龙江路小学新都校区正式签约廖家湾，预计2024年9月开始招生。![]()
龙江路小学新都校区意境图图源：龙小香城校区其次是轨道交通，除了已开通的地铁5号线外，地铁27号线（预计年内开通）、市域铁路成都至德阳线S11线（在建）全都要经过廖家湾片区。还在板块内签约了成都市第一人民医院新都院区，前几天还专门给医院用地调了规，增加了用地面积和商服配套。新院区按照国家三级建设标准，将实现不低于2000张床位的诊疗能力。商业方面，廖家湾不仅规划了新都首个TOD项目（在建），后续还计划出让纯商业用地。廖家湾TOD意境图 图源：新都发布
大量的土地供应+市属名校领办小学+密集的轨道交通+新都首个TOD项目+国家三级建设标准的医院。
资源倾斜度之高，几乎是在360度全方发展廖家湾板块。
我专门画了张配套图，配套的密集程度让你晓得锅儿是铁打的。再把范围缩小就是星光TOD未来社区，万科在这儿因地制宜提出了10分钟都会生活圈。
简单来说就是几乎在步行时间10分钟内，涵盖了轨道交通、学校、公园及商业配套。????
星光TOD未来社区效果图
地铁：直线距离约300米是5号线柏水场站，约450米是廖家湾站；约1.5KM是27号线兴城大道站（在建），约1KM是S11斑竹园站（在建）。
商业：过个口子是约4900㎡的星光邻里中心（已建成并挂牌），这儿要弄个新型农贸市场、社区化配套商业、特色餐饮那些，比一般的市场逛起有档次得多。直线距离约450米是在建的约1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区，包含购物中心、超市电影院等等，甩几个卡子就可以吃逛。学校：离成都市龙江路小学新都校区（在建中）直线距离约1.1km；一街之隔是新都一幼旃檀分园、旃檀小学和旃檀中学，一不小心二天就是目送娃儿上学，家长些好喜欢哦。（具体就读学校以当年教育局学区划片为准）公园：小区出门周边规划了几个大大小小的街角公园，除了最近的星光mini公园（规划中），直线距离约600米还有占地约1468.6亩廖家湾的公园(规划中)，简直给得太多了。城北中央活力公园（廖家湾公园）意境图图源：新都发布多的不说，百万总价买重点发展板块，还有现成的丰富配套，眯到眼睛算一哈也算得过账嘛。相对于配套，鸡哥觉得万科·星光都会的产品才是很有说头。去年成都万科首个“星光”系，菁弘万科·樟宜星光首发城西，把我看得之兴奋，当场表示红光板块终于有个适合人类居住的楼盘了。没想到比我还兴奋的是樟宜星光的业主，开盘当天买了一套过后，计划再买一套！！这就是产品和品牌的魅力！?“星光”系落地城北后，城北也遭搅动了全场，具体咋个搅的喃？大概就是把城北1万多的配置做得来跟主城3万多的接近，来感受一哈它的压迫感！万科·星光都会总占地面积约51亩，容积率约2.0。在公区打造上，结合了万科主城两个大火项目：古翠隐秀和朗拾交子等五百万级项目也有的配置，把北门较缺的仪式感和实用性都甩到了天花板级别。外立面是PTA上海柏涛担纲建筑设计，浅色+深色为主色调，还选用了Fantasy范特斯灰奢石等材质作为点缀，形成层次分明的城市天际线。多的不说，跟一众黄叽叽外立面的房子相比，色调就赢了。???????远观已经很有感觉了，离它越近越觉得它就是城北的腰椎间盘，跟其他项目就是不一样！靠近主大门的位置专门退出红线一截，打造了高标准星云花园，里面包含了光影剧场，晚上可以组织活动看电影什么的。晚上把灯一打开，多远八远的都看得到这一坨很亮晃晃的，非常之闪耀。实拍图噢，有没有很养眼，就跟啥子高级酒店一样，整得都有点想把身份证拿出来登记了。进大门后先要穿过酒店式入户大门，来到专门精心设计的归家廊架。地面拼花很有艺术感，部分墙面用石材和金属线条作为装饰，再配合顶部的局部星空，要管四五百万的感觉哈就出来了。谁能想到这是一个百万出头楼盘的配置！在城北更是横起走的姿势哈。再往内才是正儿八经的小区入户大堂，现在作为售楼部在使用，整体风格偏现代轻松，年轻有活力的感觉。景观园林打造了4大主题，共计十四个场景，一个场景耍1小时你一个白天都耍不完。包含了叠水水景、花园、果林、宠物乐园、运动跑道等等可发呆可社交的空间。部分区域已经实景开放了，你们个人切看嘛，精致得很，城北排前哈。??????????????????????为了再延展一些小区内的配套，在部分架空层规划了学习盒子、健身盒子、社交盒子、24H无人便利店，还要联合成都植物园开启自然学堂等等。
甚至在停车场入口专门设置了快递盒子，回家顺便丝滑取快递。
*免责声明：销售时呈现的“学习盒子”“24h星光便利店”“沙盘区”原规划设计用途为首层架空层和物业用房，“健身盒子”“洽谈区”“快递外卖区”“电瓶车停车区”原规划设计用途为架空层，上述区域实际交付后统一由本项目的物业服务企业代为管理，物业公司可能根据使用情况调整上述区域交付时的功能，对此全体业主知悉并无异议。上述区域交付前可能根据行政主管部门要求按照报规报建方案进行整改、恢复，最终交付时的状态与销售时呈现的状态可能存在较大差异，交付后可能无法作为上述用途使用。项目规划了建面约86-93㎡小高层（2T6清水）和建面约100-121㎡洋楼（1T2精装）。2月份3栋洋楼和1栋小高已经卖完，预计10号楼洋楼要取证。
首先在楼层上很克制，只有7-11F，远低于现在大部分洋楼的高度，就这已打败市面上不少楼盘。更重要的是万科在不大的面积段上，利用超熟的研发经验和最高接近99%的实得率（来自房小团测评），抠出了极高的改善品质。![]()
各面积段落位图???????
建面约121㎡是项目最大户型，在落位上几乎都处于小区最中间的位置，全南北朝向，前后双中庭为主。根据房小团测评，实得率达到了约99%，惊为天人的高，不说面积你多半以为是143㎡的。??![]()
具体到户型，看到两面都可以装东西的L型玄关就把持不住了，一面装厚度不高的鞋子，另一面装大件，还可以挂厚外套。
走完玄关还有惊喜，预留了万科拿手的800库收纳空间和冰箱位，如果吃饭过场有点多，把冰箱放进厨房收纳空间处，又给你腾个巨大的餐边柜空间。???![]()
建面约121㎡创意样板间实景图（非交付标准）
公卫外头一面是洗漱台，另一边设置家政间放洗衣机，把景观阳台的空间释放出来，给你一个正宗的约7米景观阳台。?????就这可改造性和实用性，不说143㎡户型了，好多一百六七的户型都做不出来。睡眠区也很不得了，三个次卧面积都达到了约10㎡，超过了很多143㎡户型；主卧开间约3.7米，足够宽就还能再打一排柜子，男女主人一家一个。![]()
建面约121㎡创意样板间实景图（非交付标准）
一般来说，你们喜欢的纯板式洋楼面积段以120㎡以上的套四为主，低于这面积的或者套三，都给安排成小高层/高层或者塔楼产品。所以经常有人吐槽：爪子嘛，我们要不到那么大只想买套三的就不配住板楼嗦。万科就读懂了你们的需求，专门安排了只有7F-11F，100㎡左右南北通透的纯板式套三。这儿年生有几个开发商给你做，哪儿切买哦，这才是最稀缺的配置之一。具体到户型我就不写了，跟121㎡户型类似，主要是少了个房间以及各个功能间的尺度小一些。来欣赏一哈创意样板间，看看人家的尺度是不是不像百平米左右，好像一百二十多的噶。????????![]()
小高层就不仅都说了哈，总之在万科·星光都会上你可以买到任意一款符合你预算和需求的产品。要性价比选86-93㎡小高层，这是清水交付，总价约108万起，交房后根据自身预算装修，节约点十多万就弄得下来，比买精装房还要节约半个首付。要好一点、尺度大一点，又不想淘神装修的，可以选建面约100-121㎡洋楼，精装交付，最高总价也不超过190万，很适合区域客群作为终极改善入手。好了我说完了，万科·星光都会10号楼就要取证了哈，这次堪比143㎡的121㎡户型和约100㎡南北纯板式套三两个户型都有！![]()
*免责声明：本广告仅为要约邀请，仅供形象宣传，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，双方权利义务以书面合同约定为准。预售证号：1961、1962、1972。
项目推广宣传名为“万科·星光都会”，在主管部门的备案名称为“星光都会小区”。本文所称“洋楼、洋房、墅、院”均为推广用语，房屋规划性质为多层、低层房屋。本广告对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，所有内容均以政府相关部门的最终批复及实际呈现为准。本项目周边已建成、规划、在建的学校，截至本广告发布前述教育用地的教育资源名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生对象、招生区域等事项均暂未明确，本项目销售推广过程中的宣传资料旨在提供相关信息，不意味着出卖人对此作出承诺。本项目不存在学位分配、入学优惠等就学安排，目前已有的招生政策（如有）后期存在因政府或学校原因调整的可能性，具体以教育主管部门及校方颁布的政策规定为准。销售时呈现的“学习盒子”“24h星光便利店”“沙盘区”原规划设计用途为首层架空层和物业用房，“健身盒子”“洽谈区”“快递外卖区”“电瓶车停车区”原规划设计用途为架空层，上述区域实际交付后统一由本项目的物业服务企业代为管理，物业公司可能根据使用情况调整上述区域交付时的功能，对此全体业主知悉并无异议。上述区域交付前可能根据行政主管部门要求按照报规报建方案进行整改、恢复，最终交付时的状态与销售时呈现的状态可能存在较大差异，交付后可能无法作为上述用途使用。“成都市第一人民医院新都院区（规划中）”相关信息来源于：2023年2月25日发布的新都发布公众号发布的《成都第一人民医院来了！成北医疗高地再添新引擎~》；“廖家湾TOD主题商业街区”相关信息来源于：中国新闻周刊公众号于2023年11月22日发布的《沿着成都北中轴，找到都市理想生活》；“廖家湾公园（规划中）”相关信息来源于：2023年3月21日新都区经信局公众号发布的《蓉北廖家湾 活力公园城》；“社区医疗”指二级乙等综合医院北新医院，距离项目直线距离约500米，相关信息来源于：2023年3月12日新都发布公众号发布的《成都有个廖家湾》；“成都市龙江路小学新都校区”相关信息来源于：2023年10月8日新都服务公众号发布的《2024年建成！龙江路小学新都校区开工啦~》；“星光邻里中心”为项目包装名称，原名为斑竹园镇北部商城农贸市场，目前已建成；“星光mini公园（规划中）”为项目包装名称，土地规划为绿地；“10分钟生活圈”仅指代以项目为起点约1.5公里直线距离内可达范围相应配套，包括地铁5号线廖家湾站（约450米）、柏水场站（约300米）、旃檀小学（约50米）、旃檀中学（约85米）、星光邻里中心（约170米）、北新医院（约500米）、星光mini公园（约207米）、廖家湾TOD商业中心（约423米）、成都市龙江路小学新都校区（约1.1km）、新川外国语学校（约1.5km）、芭德美际学校（约1.2km）、毗河生态带（约927米）等，以上数值源于百度地图测距。
许高冷2024-03-12 20:06:53来自北京市
