北京大学硕士、经济学者;
开发公司操盘手;知名楼市专家;
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西派少城突然取证,大家心里想的只有两个问题,第一:到底是买回主城区还是买到高新天府新区?第二,西派少城能不能像D10一样二手房价冲到5w? 成都土著认为,三环以内,为老成都,三环以外,为新成都。更有土著认为:一环内,才是老成都。 今天,有着一环路“鸽王”之称的 西派少城 ,终于取证!这个项目从2021年宣传亮相,就获得了大波购房 者的关注和青睐,毕竟一环的供应实在太少了。
西派少城,可以称其为“神盘”,春节前仿佛和大家 say goodbye。刚要忘记它,另外寻找新盘的时候,它又突然开盘 了,而且开盘的价格和大家预期差不多,单价22158-31158元/平米,总价490万起。 买房这件事上,购房 者在意的不仅仅是楼盘的品质、价格等原因,更重要的是:区域的选择,买房面临选择主城区or新城区?因为当房产这一枚“棋 子 ”落定,意味着你的家庭定位、家庭格局、工作重心、孩子教育等方面都会发生变化。
比如教育方面:孩子从幼儿园一直到中学,可能就放在了青一区或者青二片区;工作、生活方面:逐步放在了市中心,老年生活主要与府南河为伴……离新派的高新南区、天府新区,可能就越来越远了! 从楼盘来看:西派少城是一个中铁建代建的项目,占地51亩,汇厦拿的地,汇厦这个开发商可以说是成都的“老地主”,很早就在少城路一带以及东二环一带拿了宅地,曾经实力不俗。西派少城地块容积4.35,项目总共规划有8栋15-35层的住宅,采用围合式布局而成,有中庭景观。 目前已经是一个准现房状态,可以说在房地产出现爆雷的状态下,买该楼盘排除了最大的风险。 从板块来看:西派少城项目位置,原本是三五零八旧厂, 位于正宗的成都少城,原来的皇城。 在清代,只有正黄旗一类的人才能住的区域,普通人根本无法进入的区域,在楼盘的名字,也看到了“少城”二字。这里聚集了大量的改善人群,不要小看这里的老房子,虽然肉眼可见这里的老破小比较多,但是高净值人群也一样多。 老成都人都知道这里大名鼎鼎的包家巷,包家巷有一家妇产科医院,曾经在婴儿潮的时候最红火,这里也聚集了成都最顶尖的“一把刀 ”,目前,医生团体大都已经退休,居住在这里的还不少,这一部分精英人群的置换需求是很大的。 西派少城一路往北,原来是成都的核心政务中心--羊市街 。 一听这名字,大家可能以为是买卖羊的地方。其实在20年前,这里是成都最“贵 ”的地方,此处的贵:指贵人最多 的地方 。 羊市街是行政中心,那是成都第1个实行单行道的地方 , 可想,这个位置曾 经是多么重要。 作为一个行政中心,虽然现在早已搬迁,但是,这里积淀下来大量的高净值人群,他们住着比较老旧的房子,多少年也难以找改善的换房的机会,而西派少城的出现,对于这些老同志们是一个难得的机会。 从学区来看: 两个选项,一个是青1区,一个是青2区。 青1区:小学是双眼井小学,鼓楼小学和新华路小学,相对比较弱势。但是,小升初有两所亮点学校,分别是:树德实验中学东马棚校区、石室联合中学陕西街校区。
如果是青2区学区,那就更是锦上添花了。这也是为什么很多人梦寐以求搬进青2区的原因,青2区最优是小升初,除了蜀华学校,其他三个都属于成都顶尖的初中名校,而小学呢,8个学校中有两所是“五朵金花”:成都实验小学和泡桐树小学。 从周边的环境来看:毫无疑问,利和弊都是非常扎眼的。
利:和府南河一街之隔,出门向南步行99步就来到府南河。成都人在这里喝茶、遛鸟儿、唱歌、跳舞……府南河曾经称为成都的母亲河,这条河也给这个楼盘带来了价值的加持。
弊:周边绝大部分的二手房房龄,都在20年~30年左右,相对就比较老了。“老破小”现象普遍。
很多人想把西派少城和D10做一个对比,它能不能实现D10般的辉煌呢?
上个月,D10首套二手房终于成交,次顶楼,43F,223㎡户型,成交价1200万(有增值税),成交单价约5.4w,4年时间,一套房涨了330万,涨幅将近40%,平均年化10%(单利),可以说增值效果够猛的。 图据:网络
看定位:D10是地标是摩天大楼;西派少城是内环内的第一新盘。外立面,D10傲视群雄,华丽的外观,圆润的体态,让数公里之内的行人都要为之仰望。西派少城则是采用了传统的定位,主打大户型,改善居住环境,成为在整个区域内最大的新盘。
如果说D10的定位是商界精英的归宿,那西派少城的就是稳重的成功的“体质内”。
价值取向的不同,D10贵在无敌视野、无敌景观,号称最高的住宅;西派少城,主要的景观在小区内部。一个是新派作风,一个是老派作风。当然购买人群上,D10主打的是青年才俊,而西派少城主要目标则是成都西面的贵人,这就有点类似成都浣花溪。西门的浣花溪讲究中式园林,注重豪华富贵的大宅,复古、沉稳、大气。而D10则比较创新时尚前沿,最受青年才俊的喜爱。
西派少城的选房顺序:优先考虑260的户型,特别是1号楼的高楼层,其次考虑8号楼的1单元的1号房。如果选择小户型,225的户型则优先5栋1单元1号房。在此祝各位好运~
占地面积:约51亩
容积率:4.35
户数:572户
物业费:5元/㎡/月
推售楼栋:1、2号、4-8号楼
房源数:536套
梯户比:2梯2户
面积:建面约196-305㎡
交房时间:2024年12月
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