这个大平层，深度迭代攀成钢

开年以来，成都各大板块迎来一波新房供应，其中就包括改善群体更为关注的高端大平层产品，在麓湖、天西、武侯新城等均有供应。其中，被誉为成都儫宅第二极的攀成钢，也迎来了产品力爆表的高端大平层产品。

高端大平层能级更高，在选择的过程中需要考量的因素也更多。购房者在购买时应当如何选择呢？我认为主要有以下两个点。

第一：地块的稀缺性，只有稀缺的房子才有价值。

从位置来说，要圈定主城高能级板块。2021年与2022年成都市中心城区商品房住宅用地的供应计划均为10500亩，2023为8505亩，减少了19%（注1）。宅地供应的减少，直接意味着主城区高能级板块土地价值的抬升。优质地块吸引房企不惜斥重资竞拍。2023年，成都有6宗土地成交楼面价站上20000元/㎡+。就在本月，中国铁建竞得锦江区林家坝约31亩地块，成交楼面价为22400元/㎡（注2）。这些地块绝大部分位于3环外，产品推出之时价格大概率会到35000元/㎡+。

△ 2023年成都成交楼面价20000元/㎡+地块一览（注3） 制图：买房成功说

未来，随着主城供地的日渐减少，供需矛盾之下主城区尤其是3环内高能级板块的优质土地价值更为看好，而这些地块之上的高端项目价格也将走高。根据安居客成都2月的新房地图看，主城高端大平层基本已迈过30000元/㎡大关（锦江区均价34501元/㎡，高新区均价32575元/㎡）（注4）。

第二：产品力的价值。只有一流的产品，才能穿越周期、长盛不衰。

稀缺地块之上，并非都诞生一流的产品。换句话说，部分房企即使拿到了优质地块，也没有能力打造出真正优秀的高端产品。究其原因，在于高端产品的打造，对房企实力要求极高，越是高端系越需要时间的沉淀与研发的投入。

我们梳理当下的市场发现，同时符合“主城高能级板块+一流产品”两大标准的高端大平层其实非常少，且价格不菲。

如何在地段+产品两者兼顾的背景下，选到总价合适的高端大平层呢？

近期，位于攀成钢东的人居九林语凌云阁即将推出的建面约166㎡户型给了这个问题一个理想答案。该户型所在的4#号楼，是项目推出的最后一栋住宅。东2.5环+攀成钢东+全166㎡户型，硬核地段，更高能级产品，更舒适的空间尺度，总价约520万左右，将是高端买家可遇不可求的优选项。

△ 人居九林语凌云阁实景合成图

人居九林语凌云阁：

主城高改大平层，王者归来

对于人居九林语凌云阁，我认为有三个理解维度，单拎出来一项，在市场上都是领先级的存在，而凌云阁拥有其中的三项：

1

看体量

过去10年，攀成钢板块超过200亩的项目不超过3个。人居·九林语是目前板块内仅有的一个超过200亩的大盘。叠云阁、望云阁、凌云阁等组团，再加上地铁7号线大观站旁的约63亩地块（注：人居于2023年底竞得），几大组团构成超200亩的“九林中轴”，大城之姿尽显。整个2023年，成都出让的百亩以上宅地一只手就能数完。像人居·九林语这样的巨幅地块，目前少有，未来或许也不会再有。

△ 几大组团构成一座超200亩的“大城”

好的大盘往往能深刻影响区域格局，拉动整个板块的进阶，比如翡翠城拉动整个东湖板块，万科城市花园拉动川师板块，人居·九林语拉动整个攀成钢东板块。而人居九林语凌云阁作为这个超200亩大盘的关键，无疑将享有大盘带来的超级能量。

△ 人居·九林语望云阁（已交付）实拍图

2

看超级IP

兴城人居在成都精心耕耘已有20年，综合实力稳居成都市属国有城市开发企业的首位。“林语系”作为兴城人居深耕成都多年打造的高端产品系，一直强调拒绝普适，而是根据每块土地的资源去定制化呈现，通过前期多个林语系项目的呈现，已经成为成都房地产市场极具影响力的一个高端IP。而人居九林语凌云阁更是集萃“林语系”高端修为于一体。

△ 人居九林语凌云阁效果图

3

看稀缺度

凌云阁组团位于2.5环内，占地约48亩，容积率低至约2.5，定位于建面约123-203㎡的小高层，是攀成钢板块内目前独一在售的高端新盘。

此外，在人居·九林语这个整体中，凌云阁也更为特殊。因为它位于已交付的望云阁和叠云阁之间，占据大盘“心脏部位”，在距离攀成钢更近的情况下，还更显静谧。

△ 人居九林语凌云阁鸟瞰效果图

因为有以上几点作为价值底盘，人居九林语凌云阁从一开始就代表了一种价值高度。而这种高度是其他项目难以企及的。

2.5环内+攀成钢东

硬核区位的超级吸引力

纵观全球和中国一线城市的发展历程后可以发现：发达城市都有着强大的马太效应，资源主要集中在城市核芯区，这里城市资源高度集中，价值更为突出，往往伴随诞生一座城市的儫宅区。

在成都，攀成钢就是公认的儫宅区之一。200米以上地标林立，城市级配套资源汇聚，还有集萃了成都ICC天曜、环球汇天誉、仁恒滨河湾、伊泰天骄等高端住宅。

△ 攀成钢实拍图 图片来源：网络

但攀成钢也有缺憾。一方面，区域内二手房价格普遍很高，排名前几的小区均价几乎都超过40000元/㎡，另一方面，区域内开发较早，产品以高层为主，容积率一度攀升至5.0，居住舒适度难以满足当下的高端需求。

在2020年前后，以塔子山公园为主轴，攀成钢向外扩容，攀成钢东区域逐渐浮出水面，吸引建发、人居、中海等品牌房企进驻，使得区域热度猛增。

当下，区域内的高端楼盘，关注度最高的非人居九林语凌云阁莫属。项目落位东2.5环，攀成钢东，凭借高度集中的城市资源和突出的价值优势，成功“圈粉”一批青睐攀成钢的高改群体。

△ 人居九林语凌云阁区位示意 制图：买房成功说

超高颜值+超高配置

高端气质直接拉满

高能级板块需要有与之相匹配的高端住宅，人居九林语凌云阁的出现，无疑是区域产品的一次重大升级。凌云阁集多项高端配置于一身，高端气质拉满。

1

超高颜值

人居九林语凌云阁所有的楼栋均采用阵列式布局，全部是南北朝向，最小楼间距为约27米，最大达到了约38米，疏阔的布局，赋予每一栋、每一户更开阔的景观视野和更多的阳光入户。这让人居九林语凌云阁成为一个零“住宅公寓”社区。

项目外立面采用金属铝板、部分干挂石材，再加上玻璃幕墙与金属线条，筑就摩登钻石光感立面，极具辨识度，成为区域颜值代表。

△ 人居九林语凌云阁建筑立面分析图 制图：买房成功说

2

超高配置

安缦式度假园林，带来安缦酒店式的雅奢格调。业主归家依次经过酒店式归家大堂、山林瀑布内庭、临水归家中轴，不但仪式感满满，而且如旅行般惬意。园林中还有庭院会客厅、森林探索主题乐园等丰富场景，满足业主漫步、慢跑、休憩等需求。

 △ 人居九林语凌云阁园林实拍图

长约135米的风雨连廊，从主入口大门直通楼王单元，高级感拉满。要知道，成都目前只有万科天府锦绣、D10天府等项目才有此配置。

△ 人居九林语凌云阁风雨连廊效果图

约4000㎡独立商业街，也可以叫它“九林语life+”，包括儿童友好区、茶咖轻餐区、公共策展区等功能分区，营造了社区活动中心、社区社交中心，并独立呈现出街角图书馆、社区花店等创新型场景。还有约1300㎡的下沉配套空间，配置了室内泳池、会客洽谈区、健身区等丰富场景。

△  人居九林语凌云阁恒温泳池实拍图

独栋独单元+超强户型打造

精准对味高改群体所需

更为难得的是，人居九林语凌云阁还展现出极佳的产品力。项目即将推出4#号楼，全部为建面约166㎡四房两厅三卫户型，产品非常纯粹，精准对味喜欢主城五区同时追求高端改善的客户所需。

1

独栋独单元

本栋楼采用独栋独单元设计。与市场上普遍的双单元和三单元产品相比，独栋独单元优势突出。一方面，每套房都是端户，三面采光、观景，居住舒适度更高；另一方面，减少共用墙，降低邻里干扰，提升私密性。更重要的是，这是项目最后1栋独栋独单元设计的建面约166㎡户型，与其他项目166㎡户型的不同之处在于，有一个约9米的270°环幕景观阳台。

△ 270°环幕景观阳台效果图

2

难得的双套房设计

本批次推出的建面约166㎡户型为四房两厅三卫双套房，三代同堂、二胎家庭住起来毫无压力。要知道目前市面上相同配置的户型，绝大部分面积都在180㎡以上。主卧套房面积超26㎡，由“休息区+衣帽间+五件套卫生间”构成，功能性和私密性十足。同时，主卧被布局在进门一侧，采用了微玄关的设计，有效保障隐私，而这种设计常见市面上200㎡以上户型中。而凌云阁在建面约166㎡户型中就实现了这种超前设计，展现出深厚的功底，也体现出对业主更高品质居住需求的充分考量。次卧套房面积约17㎡，配置独立卫生间，保证家人的舒适居住体验。

△ 建面约166㎡户型双套房示意 制图：买房成功说

△ 建面约166㎡户型样板间实拍图

3

奢阔的家庭社交区

本户型有约7㎡独立电梯前室，非常实用。更创新的点在于，该户型将厨房、客餐厅以及景观阳台连通，空间感倍增。具体而言，约5.3米一字型厨房，可以容纳更多家庭成员参与烹饪，同时面向客厅区域的视野更宽，方便烹饪时与其他家庭成员的交流互动；客餐厅面宽约7.2米，面积超过35㎡，加上L型转角阳台，整体面积将达到约51㎡，为家庭社交提供奢阔的空间，无论是会客，还是举办大型家宴、家庭派对，都毫无压力。

△ 建面约166㎡户型家庭社交区示意 制图：买房成功说

△ 建面约166㎡户型样板间实拍图

此外，人居九林语凌云阁还有建面约203㎡四房两厅三卫户型。该户型做到了完全的动静分区。约7㎡独立电梯前室，每一户都独立入户；设置独立餐厨区，约10㎡U型厨房，宽敞且使用动线流畅；餐厅北侧设置独立生活阳台，功能性十足；270°转角采光的客厅和L型转角阳台，构成约50㎡的独立社交空间，尺度感十足；四间卧室集中布局在左侧，与客餐厅完全分离，其中主卧约45㎡，包括休息区、步入式衣帽间、五件套卫生间，带来酒店般奢适的居住体验。

△ 建面约203㎡四房两厅三卫户型 制图：买房成功说

全系配套

满足“既要+又要+还要”需求

一个好产品，是会全方位满足“既要+又要+还要”三重价值需求的。凌云阁的魅力在于，在占据高度稀缺的价值点、产品力优势突出的前提下，整体的均好性还非常强，从地段、教育、交通、商业，再到生态资源，几乎没有短板。

交通方面，有中环路、迎晖路和东大街三大城市主干道；轨道交通则有地铁2号线和地铁7号线。项目距离地铁7号线大观站直线距离仅约500米。

教育方面，约500米范围内，就有2所幼儿园和1所小学；区域内还有成都英华学校（小学部）、成都英华学校（初中部），可以说教育资源非常硬核。

△ 成都英华学校（小学部）实拍图  图片来源：成都商报教育发布

商业方面，除项目自带的商街外，周边约1.5公里范围内还有华宇广场、鹏瑞利东站广场、COSMO天廊等大型商业。距离项目几百米远的大观TOD也规划有商业。

生态方面，区域内就有塔子山公园以及东站绿轴公园两大生态公园，且距离项目都在步行距离范围内，平时早起跑步或是周末遛娃，都又便利又惬意。目前这个时节，公园内已是绿树如荫、鲜花烂漫，非常宜人。

△ 塔子山公园实拍图 图片来源：网络

结语

无论时代如何变迁，一些城市的核芯板块价值永不会改变，比如金融城、攀成钢、浣花溪等。

位置稀缺，配置高端，产品能打，配套完善，这四大buff的叠加，使得人居九林语凌云阁被注入了非常稀缺的价值，是成都市场不可多得的好项目。

毫无疑问，人居九林语凌云阁即将推出的建面约166㎡产品，对于每一位渴望在成都主城置业的高端买家而言，都是不可错过的选择。