W2悦溪 VS 招商时代公园58，该怎么选？

在天府新区，能持续输出优质内容的超级大盘有两个：一个是麓湖生态城，另一个是招商时代公园。原因很简单：规格高、体量大、业态全、关注者众。

去年，这两个项目直接包揽了2023年成都市商品房项目销售榜的冠亚军（据克而瑞数据显示，麓湖生态城2023年的成交金额约163亿，位于成都Top1。而招商时代公园则以约64亿的成绩，位于第二名），可以说，只要是在天府新区买房，麓湖生态城和招商时代公园，一定是绕不开的两大项目。

近日，两大项目都有新品推出，即W2悦溪与天澜境A区（58号地，下同）。无论是资源属性、还是产品打造，都具备较多相似处（如下图），在市场上引发强烈关注。

△两大项目指标对比，制图：买房成功说

事实上，很多天新购房者在置业时会将两个项目进行比较，我们后台也收到了不少相关咨询，上周末，我在微博后台针对两个项目发起了一次微博投票，共有近100余位网友参与了本次互动（投票结果见下图，截止2023年3月18日）。今天我们将对两个项目进行分析，供大家参考。

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麓湖W2悦溪

公园区，靠伊藤，生活便捷

W2作为麓湖600亩商业水镇的序章，对于麓湖接下来的商业运营和拓展具备非常重要的意义，通过麓湖水镇的打造，承接麓客岛、麓坊中心的商业人气，并在公园区构建起更宏大的商业格局。

而悦溪就是整个W2地块的住宅部分（占比49%），另一部分为商业地块（占比51%，涵盖约5万方的伊藤天府店，以及近6万方的自持水街商业）。

△麓湖生态城W2悦溪组团意境图，制图买房成功说

从位置上看，悦溪位于麓湖公园区内，紧邻地铁1号线红石公园D口和在建的伊藤商业，北侧是天府森林公园，南侧是红石公园，其东侧是在建的天府八中，不远处还有在建的麓湖水镇，可谓是麓湖配套齐全、出行/生活非常便捷的组团。

△麓湖生态城W2区位意境图

整个建筑外立面延续了麓湖一贯的设计感，异形的立面设计，采用大面积玻璃+铝板，在装标上，按照5500元/㎡的标准，达到了麓湖不少高端组团的标准。大面积使用岩板和木饰面，符合现代年轻人的审美。

△麓湖生态城W2悦溪组团立面效果图

可以说，在麓湖这样一个高端大盘而言，悦溪是以更低的单价和总价实现了热爱麓湖IP的年轻人，买入麓湖的梦想；同时以便捷的商业、公园、地铁、教育等多维配套，构建起一种时尚、年轻、活力的生活体系，这就是悦溪W2的价值所在。

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招商时代公园天澜境A区

南区核心位置，高能级配套，准现房

无独有偶，当我们把目光聚焦到招商时代公园，可以发现，招商时代公园的天澜境A区（即58号地块，下同）几乎具备同样的价值逻辑和资源禀赋：

△招商时代公园天澜境位置示意图（红色部分）

天西南区的核心位置、大体量商业、优质教育、超级生态等高能级配套加持，同样为热爱天府总部商务区、天西的改善人群，提供了一个买入这里的理想机会。

正如对于悦溪不能单纯用【麓湖小户型】这样的片面解读一样，对于天澜境，我认为，同样也必须站在整个天西的宏大叙事背景之下进行理解，才能更好地发掘产品本身的价值与意义所在。

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地段：天西南区的核心区位

2022年下半年，从招商时代公园57号地块天府序开始，标志着天西南区（人字绿廊以南）的伟大开篇。之前的北区，更多是以高端住宅为承载，且开发已经饱和。

而南区的总部产业、大型商业则更为突出，以天府序和阅天府为代表的住宅规划，也意味着这里更高端的居住指向，与57号地块天府序紧邻的天澜境，恰恰是承载着南区高端居住的使命。

△天澜境位于天西南区核芯位置，配套环抱

在现场可以看到2023年12月、提前9个月高质量交付的——天府序，招商蛇口的央企品质得到充分认证。目前的天府序凭借出众的立面设计和产品打造，已经成为南区非常瞩目的标志性建筑，未来天澜境建成以后，同样会成为南区的颜值代表。

△已交付招商时代公园天府序实拍图

△已交付招商时代公园天府序实拍图

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配套：商业TOD学校环抱，一站式满足

天澜境出⻔约350米即享秦皇寺TOD轨交出⾏，与S5眉⼭线⽆缝接驳，轨交价值引领，⾼效出⾏体验。北侧一街之隔，则是总体量约12万㎡天府花园城购物中心，满足一站式购物需求。南侧一路之隔是两块学校用地，为业主实现“家门口优质学校”的梦想。

可以说，仅仅从现在看，天澜境这样的核芯位置和配置，也是绝对不输W2悦溪的存在。

△天府招商花园城实拍图

△人字绿廊商业意境图

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未来：蕴含巨大想象空间

近3年，天西的兑现速度肉眼可见： 

将视野拉至百米高空以上，俯瞰天西，你会发现这座「城中之城」连同它方圆几公里的土地，已经在短短几年的建设后，诞生出一长串显赫的名字：中国电建西部科创中心、中建西南总部、396招商局集团西部总部……

△天府总部商务区意境图

△中国电建西部科创中心（图源：天府发布）

不难想象，接下来随着人字绿廊和绿廊内的超高层地标兑现，整个天西无疑再上一个台阶，成为成都未来的新中心，天澜境的价值也将迎来进一步跃升。

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价值：儫宅区坚定基石，未来可期

去年我在随万华走进重庆麓悦江城项目(规划占地面积约3500亩）考察时，项目负责人曾表达过一个观点：

儫宅板块的崛起，不能光依靠大面积的产品，中小面积产品的出现，才是整个区域成长的坚定基石，它承载着人口吸附和商业流量的双重使命。

这一点不仅适用于麓湖生态城，同样也适用于目前的天西。

△天府总部商务区实景图（ 图源：天府发布）

而天澜境恰恰是目前儫宅板块的——天西迫切需要的中小面积段的产品，承载着板块更多产业人口吸附和商业活跃的重要使命。

未来，参考金融城的二手房成交经验，中小面积的交易活跃度高，天澜境在市场上或许将拥有更好的成交可能与溢价，长远价值更为清晰可见。

总体来说，麓湖W2所在的公园区板块，从配套上与招商时代公园天澜境，可以互为对手，但从土地储备、发展势能来看，天西可能更胜一筹：双超塔地标、世界500强企业、绿廊街区旗舰商业、会展机构、新兴产业等的不断入驻，是天西未来土地价值能够持续攀升的重要保障，未来的想象空间更为宏大。

△天西鸟瞰图，图源：网络

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高阶产品力打造+核芯资源加持

错过难再的南区“准现房”

最后，来说说天澜境A区的产品。

由于是央企对787亩地块进行整片开发和打造，因此天澜境A区集合了招商时代公园经典户型和所有资源的大成，这就是先发性优势。

天澜境A区总占地约38亩，容积率3.1，按照全南北的错落式布局，南北纵向楼间距最大约78米，每一户都拥有充足的光照与广阔的视野。

△天澜境A区总平图图

通过楼间楼测算，本批次推出的6号楼，左右两侧拥有超过70米的间距，而4号和7号楼则拥有广阔的北向中庭视野，最大楼间距约78米，同时地块南侧约30米宽的绿带公园、现状警署及预留教育用地，更让4/5/7号楼具备城市核芯区难得的开阔视野，在时代公园大城生态中位置同样处于优越位置（见下图）。

△项目新批次房源位置及楼间距示意图 制图：买房成功说

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90%极致窗墙比，高颜值立面

本次天澜境在建筑立面上，与天府序类似，均是森系自然主义建筑设计，LOW-E玻璃、香槟金铝板共同勾勒无边框、落地窗、大面宽的艺术界面。

△招商时代公园天澜境A区外立面意境图

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全域架空泛会所体系，全龄段配置

在大门及公区的品质，将会对标天府序进行配置升级，另外，面积约2000㎡的全龄架空层也颇为用心，针对尊享会客、全龄运动、老人活动、幼童活动、少年活动等进行空间打造，甚至独立考虑了女性空间上做了考虑。据最新消息，升级后的公区及架空层方案已基本完成，目前项目正在打造实体展示区，不久就可以公开亮相，值得期待。

再看户型。

建面约137㎡产品为经典竖厅布局，位于T3中间户，采光非常好。LDK设计，阳台约7.7米宽景视野面，尽情拥抱微风与自然绿意，同时阳台与主卧相连，可作为空间的延伸。两个卧室朝南，主卧南向面宽达到了3.5米，面积约20㎡，预留独立衣帽间，入户的卧室也可以根据家庭需求进行幻变升级，功能性强。

△招商时代公园天澜境建面约137㎡户型图

建面约156㎡户型则采用大横厅布局，餐客厅和主卧室都是南向开窗，约44㎡超大尺度客餐厅一体化设计，开间约6.8米，尺度感非常舒适。约25㎡奢阔主卧，配独立步入式衣帽间和独立卫浴，私密性强。三间次卧面积均在10㎡以上，总体功能清晰，布局合理，实现了约170㎡级的跨阶享受。

△招商时代公园天澜境建面约156㎡户型图

需要强调的是，招商时代公园呈现进程远超预期：

2023年，招商时代公园天樾境B区（即55号地块）提前了近7个月交付，天府序提前近9个月交付，在提前交付的前提下，品质却丝毫没有打折，赢得业主和市场的一致称赞。

△招商时代公园55号地块交付实拍图

△招商时代公园55号地块交付业主赠送锦旗

目前，天澜境A区已是准现房状态，进度很快，与招商时代公园其他组团一样，有望实现提前交付，直观可见的施工进度，让每一位购房者获得足够确定的安全感。

未来，随着更多产业、商业、交通资源的导入，天澜境必将进一步坐实“天府总部商务区“核芯地段、核芯资产”的地位。

总 结

在快速发展的天府新区，无论是万华还是招商蛇口，都是天府新区重要的共建者和赋能者，激活了区域的价值，丰富了城市发展的维度，扮演着区域领头羊的角色。

△天府新区总部商务区实拍图 图源网络

从宏观视角来看，麓湖和天西作为天新最重要的两大板块，承载着无与伦比的城市价值魅力，也代表着天新的繁华与内核，“确定性”毋庸置疑。

如果你最近正在买房，上述两大红盘都可以加以考虑以及比较。最后，祝大家早日买到心仪的产品。