2024年2月，城北因一个项目的首开迎来高光时刻：万科·星光都会。
当月，项目首次开盘并成功告罄，现场热闹非凡，出现了城北久违的选房热情。据克而瑞四川统计，2月成都住宅项目销售榜（网签口径）TOP20中，从销售面积和成交金额两个维度，万科·星光都会分别位列TOP3和TOP4，表现抢眼。
△万科·星光都会项目首开现场
2023年成都万科在主城的发力有目共睹，从樟宜星光到朗拾交子，从古翠隐秀到2024年首开的星光都会，万科将自己对于改善人群居住需求的洞察和产品力适配表达得淋漓尽致。
△万科·星光都会项目销售数据，据克而瑞四川
近期，万科·星光都会即将迎来加推，我们再次对项目进行了探访。我认为，从“超级界面”的呈现、公区的打造，到户型的场景考量……几乎每个维度都是真正将产品做到精益求精的严苛要求。毫不夸张的说，它走在了市场的前列，更是一次对城北居住的迭新。
△万科·星光都会项目实景图
01
走在行业前列的品牌房企
又带来了怎样的标杆之作？
2023年，成都万科在朗拾交子、古翠隐秀上对于“超级界面”的呈现，让我们有耳目一新之感，既实现了业主归家过程的尊崇感和仪式感，也是对城市界面的又一次焕新。
△万科·朗拾交子项目“超级界面”实景图，由错落的绿色植物体块与精致的景墙，组合成极具观赏价值的社区外展画面，构成了迎宾的第一道风景（制图：买房成功说）
现在，万科·星光都会落地城北，作为成都万科“星光”系迭新之作，产品力再度进阶，为城北带来前所未有的居住体验，同样在超级界面上进行了生动表达。
① 入口礼仪空间，尊崇归家体验
首先，项目在回家的必经街角进行红线退让，打破传统的封闭围墙设计，直接将围墙界面升级成了社区公共开放空间，打造以“星云花园”、“光影剧场”、“林隐星河”、“璀璨星空”为主题的“公园式”街区。据我了解，这样的“无界”设计，在城北尚属首次。
△万科·星光都会超级界面示意图，制图买房成功说
层层递进的景观交叠，溪水叮咛中缓缓漫步，仿佛身处于茂密的绿意森林深处，万科作为园林“优等生”，为都会城市森居生活毫不吝啬做足绿量，打造“会呼吸”的实景园林，沉浸自然的度假体验。
而项目还为客户想得更多，万科·星光都会借鉴大源regular网红店的表达语言，打造开放、城市友好的邻里空间。可以看到，在星云花园、光影剧场等空间内，项目贴心设置了长椅、下沉式卡座、宠物驿站等，满足业主在此会客、喝咖啡、休憩交流等需求。
同时光影剧场，还可以实现社区的坝坝影院、企业的临展/路演场地等场景功能，甚至还可以作为业主们的嗨歌剧场，后期场景丰富多元。
△万科·星光都会项目实景图
△万科·星光都会项目实景图
值得一提的是，“公园式”街区从规划设计到建设，均由成都万科负责。这意味着它的诚意早已深入项目的每一寸肌理，除了追求优质的内部产品打造，对城市街区的打造仍然义无反顾，倾心助力。
而像这样的思考和规划，在万科·星光都会还有很多，几乎体现在了小区生活中的方方面面：基于为业主出行的考量，万科正在积极推动蓉桂公交，预期通过公交X03线串联起项目、龙江路小学新都校区（2024年9月开学）（信息来源：成都发布）、成都市第一民医院新都院区（在建中）等重要配套，一站式满足出行所需。
△万科·星光都会项目定制的公交站台，以实际呈现为准
看似小的细节，也暗藏着惊喜，如此细腻的考量就甩开大多数项目一大截。
而项目大门的设计灵感则来源于超五星瑰丽酒店，通过星空顶的反射效应，为归家的业主们呈现出一个繁星闪烁、仿佛置身于浩瀚星空的空间体验，彰显出尊贵与庄重的仪式感。
△万科·星光都会项目大门实景图
进入内部空间，地面采用专属定制铺装，景墙甄选范特斯灰奢石材质，进一步提升了项目的品质感。
各种星空元素为呼应项目案名随处可见，细节之处充分展现了项目对品质的孜孜以求。
△万科·星光都会项目实景图
②多元功能盒子，聚焦真实生活场域
一个优质实景示范区的打造，需要从未来业主的喜好、入住后的真实生活场景等方方面面去考量。
万科·星光都会为满足不同年龄段人群的社交、休憩等需求，在社区内规划了学习盒子、健身盒子、社交盒子、24H无人便利店、快递盒子等功能空间，致力于提供看得见的品质生活。
△万科·星光都会学习盒子空间实景图
△万科·星光都会健身盒子空间实景图销售时呈现的“学习盒子”“24h星光便利店”“沙盘区”原规划设计用途为首层架空层和物业用房，“健身盒子”“洽谈区”“快递外卖区”“电瓶车停车区”原规划设计用途为架空层，上述区域实际交付后统一由本项目的物业服务企业代为管理，物业公司可能根据使用情况调整上述区域交付时的功能，对此全体业主知悉并无异议。上述区域交付前可能根据行政主管部门要求按照报规报建方案进行整改、恢复，最终交付时的状态与销售时呈现的状态可能存在较大差异，交付后可能无法作为上述用途使用。
此外，成都万科还与成都市植物园联手打造万科·星光都会“趣味五感花园”，并落地“甜蜜课堂”活动，邀请成都市植物园老师亲临小区，引领小业主们通过五感探索植物世界，培养对大自然的热爱与尊重，在自然中茁壮成长。
③高级园林搭配，视觉更美观
项目园林打造堪称高端项目配置的水平，整个园林景观对标新加坡·丽敦公寓，以“一街、三轴、两环”的景观格局，打造社区四大主题生活场，营造有参与感与归属感的都市度假风格。
丰盛景致串联林下社交及户外空间，情景交融，让景观不再只停留于欣赏，而是能够融入到业主各种户外互动及社交空间中，实现更为亲近的生活场景与空间氛围。
△万科·星光都会项目实景图
△万科·星光都会项目实景图
而在植物搭配上，提出了“七棵树”的IP概念。
这一概念旨在通过视觉、味觉、听觉、嗅觉和触觉五个感官维度，打造多样化的景观主题，并结合特色植物（如蓝花楹、乌桕、染井吉野樱和油橄榄），为归家体验增添趣味性。
△万科·星光都会“七棵树”理念展示
在万科·星光都会的社区里，可以预想这样的场景：孩子在学习空间认真阅读，窗外乌桕林、蓝花楹、吉野樱等环绕，树木茂密地生长在两侧，微风轻轻吹拂着枝叶，林间簌簌作响……
这种别具一格的社区“情感聚场”，可以为业主的生活创造更多的可能。
所以如果要用一句话总结，那比起“生态感强的品质大盘”，我更愿意称万科·星光都会为——有爱有真趣的理想社区。
02
86-121㎡神级户型
刷新区域产品力天花板
具体到万科·星光都会产品本身，也是看点十足。项目总占地约51.6亩，整体容积率为2.0，规划有进阶小高和舒居洋楼两大产品。
△万科·星光都会项目意境图
在高度内卷的新盘市场里，万科·星光都会转身追求更极致的居住体验，用更舒适的尺度感、更大面积的公区阳台、更实用的动线和收纳，提高户型的“含金量”。
建面约86-93㎡户型，不仅做到三房的配置，还做了两个卫生间，并把主卧做成了一个套房的设计，整体动静分区，通透性、实用率在同级别产品中都堪称一绝！
此外，两个户型还在入户位置都采用了万科创新S墙设计，放得下独立双开门冰箱，将收纳功能做到极致。
下面重点说说2大洋房户型：
约100㎡3房2卫户型，堪称套三的顶配之作。
万科首次将时下流行的横厅产品面积段下探到了约100㎡面积段。
LDKG一体化+客厅约6.4米大尺度开间，共同构建出约36㎡的超级奢阔家庭公共空间。这一尺度甚至超过了市面上不少140㎡+户型。进门处精心打造步入式大容量“650库”组合玄关柜，基本满足家庭各类物品的存放。
创新配置了“高配奢宅”才有的——独立家政空间，将卫浴、柜体、烘干机、洗衣机以及洗手台一体化考量，带来满满的高级感。主卧开间约3.7米，不仅提升了居住舒适度，还为整排衣柜的放置预留了充足的空间。
△万科·星光都会8号楼1单元2号房标准层装修创意示意图
△建面约100㎡装修创意样板间（非交付标准）
约121㎡4房2卫户型，一步到位的改善终极选择，把舒适灵动做到了极致。
该户型在100㎡户型的基础上，直接带来PLUS+的宽居体验。
超2米开间的入户玄关+超阔客厅空间+约7米阔尺阳台，带来比肩市面上140㎡以上产品的气度。儿童房与书房，中间特意设计为非承重墙，能够灵活满足多胎家庭不同时期的成长需求。
同时餐厨空间预留岛台，串联家人下厨、用餐和客厅活动等多重生活场景，实现全家人多功能共享互动。
阔绰四房布局，主卧套房设计，约3.7m的开间，面积超20㎡，放下一张两米大床后，还能在床尾放置独立衣柜，由此形成男女分区的双衣帽间。
△万科·星光都会7号楼1单元2号房标准层装修创意示意图
△建面约121㎡装修创意样板间（非交付标准）
据悉，项目二批次即将加推10＃楼的建面约100㎡和121㎡的低密洋房产品，均为1T2的板式结构，户内通透度极佳，空间几乎零浪费，最高接近99%的实得率（来自成都房小团测评），在同等面积段中处于领先位置。
此外，10＃楼是整个小区的楼王位置，在景观、视野以及产品品质等方面具备明显优势。
03
廖家湾迎来价值爆发
高能级城市资源齐聚
整个项目落地在廖家湾片区核心位置，也是新消费活力区与廖家湾中心“双心”重合之处。目前，片区内集聚一系列城市级配套资源。这些“近而多，多而密”的高阶配套，成为万科·星光都会美好生活的重要保障。
△星光TOD未来社区示意图
交通方面：项目约1km范围内，有2条地铁线和TOD双站——万科·星光都会距离已开通的地铁5号线廖家湾站直线距离约450米、柏水场站约300米，距离在建中的地铁27号线旃檀寺站直线距离约1km。据悉，地铁27号线预计将于年内开通。
此外，天府大道北延线（德阳段）目前已通车运行，连接成都市区和德阳时区的市域铁路S11线预计在2026年底建成试运营。
△廖家湾TOD意境图 图源：新都区官方公众号
商业方面：项目周边有约4900㎡的星光邻里中心，规划生鲜市集、配套商业、特色餐饮等业态；还有约1.4万㎡的廖家湾TOD主题商业街区（在建），可一键满足日常生活所需。
教育方面：项目一街之隔就是新都区旃檀小学/中学，周边还有新川外国语学校、芭德美际学校2所K12学校，而在直线距离约1.1公里处，还有成都市五朵金花之一的成都市龙江路小学新都校区。据悉，该学校将于2024年9月开学（信息来源：成都发布）。
△龙江路小学新都校区效果图 图源：新都发布
生态方面：项目周边有多个公园环绕，星光mini公园（规划中）就在家门口，1公里左右有香河谷公园、源上湾公园等。根据规划，区域内将建设总面积约1468.6亩廖家湾公园，构建开放无界的蓝绿路网，实现绿道全覆盖连通，未来可满足就近游园、运动的需求。
△廖家湾公园意境图 图源：新都区官方公众号
总 结
大风起兮，大城崛起。在廖家湾乃至城北高速进击的风口下，万科·星光都会的出现恰逢其时：这一步，是引领、是超越、是重新定义。
目前新批次10#楼即将加推，建面约100㎡和121㎡两大王炸户型，是城北改善购房者不容错过的理想之选。
毛磊2024-03-21 15:54:42来自四川省
