从2023年开始，成都楼市新趋势已基本确立：刚需退潮，曾经的网红盘滞销，以优秀产品力为代表的项目反而走出了独立行情，受到市场热捧。
进入2024，市场的竞争有增无减， 高端市场的求新、求变已成为市场突围的重点：这需要房企突破固有的认知和局限，站在更高的维度理解板块和项目，并用基于未来的视角和眼光做当下的产品，从而呼应成都不断升级的购买力需求。
位于西三环的武侯西派臻境项目，恰恰是符合这样设定的主城高能级项目：一流地段+一流IP，构成了这件时代作品的底色。
△武侯西派臻境美学示范区实拍图，非交付标准
它诞生于城市的核芯区位，具备百亩的大盘体量，学校商业地铁环抱，拥有高阶生活的丰富要素。
它自带一流IP，西派系自诞生以来，就一直在各个发展时期深刻影响着高端市场的风向；本次与“臻系”的强强携手，让项目IP价值更进一步。
两者的合二为一，注定了武侯西派臻境将成为2024成都高端人居的闪耀名片。
01
中国铁建地产
真正懂武侯新城的房企
美国著名建筑学家沙里宁说：“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”而在城市这本怀着抱负和野心的鸿篇巨著里，建筑就是城市的字里行间，影响着城市的发展与肌理格局。
城市澎湃向前，成都的吸引力与日俱增，这些年进驻成都的开发商不少，但是真正能给城市带来改变的，却屈指可数，而中国铁建地产恰是其中的一位。
先说结论：在我看来，中国铁建是武侯新城板块潜力发现者，更是推动者。
2015年，武侯新城“活力新区、智慧新城”的定位刚刚落定，板块价值尚未完全被挖掘，中国铁建地产率先拿地进驻，次年，以旗下TOP级产品系西派系的武侯首秀——西派城，描绘出城市新兴高阶住区的新篇章。
△中国铁建·西派城项目实拍图
中国铁建地产对板块的尊重和重视，在这个项目上体现得尤其充分——推出了高端精装社区，更是创新打造了精装车库，景观中大面积的水系园林也打动了无数购房者。首批次推出的约400套房源全部售罄，轰动成都楼市，率先成为武侯新城城市更新的推动者。
从拿地、客户洞察到产品逻辑，中国铁建地产展示出了一条简单的法则，那就是：提前洞察板块、市场趋势，前瞻性做好布局，并用面向未来的产品满足客户需求。这一举措，成功锚定了武侯新城“成都豪宅第三极”的价值。
△中国铁建·西派城项目实拍图
自此之后，武侯新城开始被购房者和房企关注，金茂、龙湖、华润置地、保利等品牌房企不断进驻，共同推动区域发展，武侯新城的开发格局因此生机蓬勃。
板块与作品总是相互成就：不断升级的武侯新城，需要不断涌现升级的好作品。
随后，中国铁建地产又相继打造了西樾锦宸、武侯樾府、西派城央、领樾……以强大实力，不断迭代产品，满足客户更多层次的需求，其对板块产品的开拓以及在居住领域的创新，让成都全面见识到了什么是中国铁建地产的产品力。
△中国铁建·领樾美学示范区实拍图，非交付标准
短短几年时间，武侯新城便凭借独特的地理位置及高能级的板块规划强势崛起，区域价值凸显，与之相呼应的是楼面地价的一路走高。
据相关数据显示，近几年，区域内宗地的成交楼面价不断攀升，目前已来到18800元/㎡ ，最高清水限价已达32000元/㎡，与金三、大源等热门区域一样，占据成都头部板块的地位。
△制图：买房成功说
在武侯新城蓬勃发展的进程中，中国铁建地产不仅是见证者，更是深度参与者，它用先于时代，先于市场的产品，来匹配板块的未来，推动着板块居住格局的升维。
2024年，是中国铁建地产进入武侯新城的第8个年头。在楼市进入全新周期之后，中国铁建地产和武侯新城互相成就的故事，还在继续。
02
六边形战士
2024年主城高端集大成之作
城市基底高度兑现后，武侯新城开始探索新阶段的发展命题，区域高品质居住，已不再是简单的讲究“豪”，而是更关注人性化、多元化。作为真正懂武侯新城的开发商，中国铁建用实力开辟了一条全新的赛道。
3月初，由中国铁建和招商蛇口联合打造的武侯西派臻境迎来首开，推出96套建面约143-225㎡房源，开盘就售罄，成为2024年成都高端市场“现象级”新盘。
作为集中国铁建、招商蛇口两家高端系产品“西派系”和“臻系”的集大成之作，武侯西派臻境一开始就被定位为自身品牌的「区域品质范本」，在项目产品打造上，全面把握住当今成都高端改善市场的产品设计潮流风向，呈现出赋能高端市场的硬核产品。
首先，项目结合自然、人文方面的区位优势及地块属性，在产品、内外生活场景、链接社区与城市社交等维度都进行了迭代升级，创下区域内的多项领先。
“1
板块内少量在售的纯粹大户型高端社区
为了呈现一个真正的纯粹改善产品，武侯西派臻境的业态及户型规划上尤其用心。
首先，项目仅规划了低密洋房一种业态，十分纯粹；其次，作为区域内难得百亩大盘，武侯西派臻境仅规划了818户9-13F的纯板式洋房，除了建面约143㎡的产品，主力户型将直接拉到建面约188m²，还有建面约225m²的产品，弥补武侯区对于大户型产品的缺憾。这样一个纯粹的大户型社区，在区域内并不多见。
△武侯西派臻境项目总平图
“2
类公建立面，领先的建筑设计
为匹配高端居住格调，武侯西派臻境在建筑立面上再次突破。当前，区域内大多数项目，立面多为传统的直线设计，而项目突破工艺难度，以弧形立面设计+大面积LOW-E玻璃幕墙+香槟金色金属铝板，筑就“城市美学坐标”。
这种建筑立面，需要历经繁琐的程序、复杂的工艺，打造成本极高，所以在区域内非常少有，可见项目进阶产品力的决心。
△武侯西派臻境美学畅想图，非交付标准
“3
约2000㎡高奢会所，领先的社交圈层
豪宅的本质是追求更高阶的居住体验与生活方式，需要更高的配置与更细致的场景去营造，项目以城市中心的精英人群生活场景为基础。走进项目美学示范区，目之所及的下沉会所集成了奢享会客厅、健身房、瑜伽室等功能空间，给区域提供了一种全新的都会生活方式。
△武侯西派臻境美学示范区实拍图，非交付标准
同时部分楼栋还做了首层架空作为泛会所使用，配置有不同主题，满足全龄段业主健康居家生活体验。此外，项目还很好地实现了架空层泛会所与社区景观之间的交互与联通，形成景观呼应，营造具有情感链接的社区环境。
再从地理位置来看，项目位于武侯新城南区，一街之隔便是武侯区教育名校——北京第二外国语学院成都附属学校，此外周边还有成都市龙江路小学武侯新城分校、四川大学附属实验小学南区学校、成都市武侯区西川实验学校等高品质的公立及私立教育资源。 （本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准）
△北京第二外国语学院成都附属小学（本部），图据武侯教育
交通方面，板块内拥有3号线、9号线、10号线三大地铁线路，可轻松通达全城，项目直线距离约200米便是川藏立交地铁站，交通十分便捷。
项目2公里左右分布有成都第三家山姆店（在建）、龙湖高端商业星悦荟等大型商业，约700米距离还有成都大悦城，2023年营业额为37亿元，排名成都商业零售前五位（信息来源：四川省连锁商业协会https://mp.weixin.qq.com/s/4m5WDcWCz8oAgh_6vPB5Yg）。除此之外，目前区域内还有武侯万达、金隅凡米里、上风港时代广场等商业配套，商圈能级极高。
△武侯大悦城实拍图，图源网络
△星悦荟实拍图，图源网络
另外，项目周边还拥有极为出色的生态基底，约2390亩生态湿地、约2公里江安河“宜居水岸”等，未来还将规划建设约80亩未来广场公园、约210亩双凤公园。约120余亩铁佛公园邻近家门口，目前一期已建成开放，二期正在建设中，拟于今年陆续开放。（规划公园消息来源：武侯发布 https://mp.weixin.qq.com/s/1NHS0_x5_lX6hXbd1_qSBw）
03
产品设计遥遥领先
推动板块高端居住格局再升级
再看产品本身。
经过实地参观后，我认为，武侯西派臻境是中国铁建读懂市场、板块和客户的诚意之作。在我心中，它的产品力，几乎已经做到了市场同类型产品的前列。
项目主力产品户型面积设定在建面约143㎡-225㎡，其中建面约143㎡户型为四室两厅两卫，建面约188㎡以及建面约225㎡产品则均为四房三卫布局，是纯正、纯粹的改善之作。
【建面约143㎡户型】
五开间朝南（少量房源除外），南向采光面达约15.7m，保证了主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房五大主功能空间采光和视野。LDKB一体化设计，面积达到了约54㎡，打造出强大的“家庭互动生活空间”。
△武侯西派臻境建面约143㎡户型图
约7.65m的大阳台，约1.8m的进深，可打造成户外休息区、观景台等多种使用场景。主卧整体约28㎡，卫生间独立开窗采光，舒适感极佳。
【建面约188㎡户型】
该户型采用竖厅布局，开间约6.2m，LDKB一体化设计，面积近约76㎡，空间尺度十分震撼。动区双阳台设计（个别房源除外），功能分区更加明确，且前后双面开窗，通风和采光效果极佳。
△武侯西派臻境建面约188㎡户型图
独立双套房设计，其主卧面积约40㎡，开间约5.2m，比市场上许多改善产品的客厅都要宽，可以考虑设置休息区，用作放松和阅读的角落，梳妆台采光设计，女主人化妆起来更自然。
而次卧及客厅X空间，面积均在11㎡以上，让每个家庭成员都尽可能享受到舒适的居住空间。
【建面约225㎡户型】
入户玄关超8㎡，堪比一间卧室，将归家仪式感拉满。客餐厅约54㎡，南向有约9m的超大景观阳台，西向有约6m的大面积玻璃幕墙，双面采光的设计巧妙地让自然光线充足地洒进室内，使整个空间通透感十足。厨房三面操作台，生活更加便捷。
△武侯西派臻境建面约225㎡户型图
同样为双套房设计，主卧约47㎡，设置了入户玄关、步入式衣帽空间、卫浴四件套等多重空间，都是西派经典的布局方式，此外主卧与三间次卧隔开，私密性更强。
△武侯西派臻境建面约225㎡创意样板间实拍图，非交付标准
从产品细节中，我看到了中国铁建一贯的坚持：它希望自己的作品，不仅在当下能带来居住价值的提升，在未来五年甚至十年的时间里都能成为板块内的领先者。这是对于品牌的深谋远虑，也是对于品质的孜孜以求。
总 结
从2023年的土地供应来看，一二圈层约成交120宗涉宅用地，一圈层面积过百亩的只有6宗，其中纯住宅用地更是少之又少。
与此同时，五城区热门板块的供地越发稀缺，进入2024年这一供需矛盾还将进一步延续。可以说，像武侯西派臻境这样指标的大盘，目前少有，以后可能也很难再有。
△制图：买房成功说
聚焦到武侯西派臻境所在的武侯新城南区，今年1月武侯区公布了2024年的供地计划，其中住宅类用地共21宗，但是武侯新城南区没有一宗宅地供应，可供应土地资源明显告急，住宅“缺货”明显，也就意味着买入这里门票越来越稀缺。
可以说，武侯西派臻境，是真正给想买入武侯新城“高端之芯”的终极改善置业客群提供了难得的入场券，还从产品力的提升和生活方式的营造等维度，做出了赋能区域的改善产品，再次推动了整个板块居住的升级。
据悉，项目二批次即将发售，敬请把握。
毛磊2024-03-25 12:14:01来自四川省
