「上东区」成都天花板-F4神秘板块发布 | 贰爷

这是一篇迟到的文章，一年前就准备好了！神秘板块就是「上东区」！

01·成都购房认准F4板块

02·新F4板块-上东区，呼之欲出

--当然有！继F4板块之后，成都购房板块“上东区”呼之欲出。

上东区·成都

金融城·成都

而今天我们谈到的主角--成都“上东区”板块，横跨高新和锦江两区，被寄予厚望，由两区合力打造，为呈现一个世界顶尖的金融中心打下夯实的基础！它，拥江发展，将延伸交子大道东西绿轴，依托轨道交通站点集成开发，打造最国际最时尚的西部金融名片和高端消费商圈。

上东区实景·成都

看，这座9片“莲叶”横跨锦江，成都将添一座“莲桥”。

它就是交子人行桥，位于锦言大桥以南，锦尚大桥以北，位于交子公园商务区核心区，西起河西交子公园，与交子博物馆两侧的公园绿道相连，跨越红星路南延线、锦江、经三路，与河东交子公园相连。

“桥梁总长320米，总面积约12000平方米，是一座高密商圈中开放、绿色、共享的公园式慢行桥。”这座独一无二的桥将公园融为一体，既是一座桥，也是一个位于锦江河面之上的立体公园”。

锦言大桥，位于交子公园金融商务区核心区域，西接锦言路（纬二路）与科华南路交叉口，双向四车道，东接泰华西路与国华街交叉口，设计线路全长约200米，将锦江两岸紧密联系在一起，为区域东、西两岸的交通连接起到重要作用，已于2022年竣工并投入使用。

锦尚大桥位于锦言大桥以南，复地金融岛以北，西起于锦尚东路与科华南路交叉口，东止于泰宁三路与国华街交叉口。桥梁全长255m，横跨越锦江，于今年2月5日正式通车。

以上，不由得让我想到杭州，杭州建城2200多年，城市的沿革与发展，其实非常有意思。

03·上东区

“拥江”发展迎来大爆发

1996年，杭州从萧山划出了西兴、长河、浦沿三镇，迈出“跨江发展”第一步。

2001年，钱江新城启动，“拥江发展”还没概念；

2009年，杭州国际博览中心动工，奥体、世纪城正式启动，钱塘江依然还是一条巨大的鸿沟，分割出地域色彩浓厚的江南和江北。分属不同主体的钱江新城、奥体和世纪城、滨江区，完全是独立发展。至于江北的主城区和萧山，更是泾渭分明。

2015年，才是真正改变杭州城市格局和心理壁垒的重要年份：G20峰会和亚运会这两大重要赛事的官宣，而且主会场都在钱塘江南岸的奥体。在此之前，这块引起世界关注的宝地，便宜了外地人。

2016年，G20峰会召开，市政府正式搬迁至钱江新城市民中心，2017年，“拥江发展”战略正式提出。在《杭州市城市总体规划（2001-2020年）（2016年修订）》中，明确写明了：江对岸的奥体、世纪城，和钱江新城一起，成为全新的城市中心，与西湖、湖滨并列。

杭州开始围绕真正的“拥江发展”战略，规划了：江河汇为龙头的钱江新城二期、亚运村、萧山科技城、钱塘区、会展新城等。拥江发展的战略，越来越完善和清晰。对于老百姓来说，城市的重仓已经移步钱塘江两岸，拥抱城市发展的方向，才能与城市共同成长，享受城市发展的一切。这背后，是杭州城市能级和发展潜力的巨大提升。

把眼光落到新F4板块“上东区”，它与金融城一、二期隔河对望，目前来看，两边似乎形成了强烈的反差。一度被这届购房者戏称：“河西曼哈顿，河东叙利亚”。看似泾渭分明，真的是这样吗？

我们，需要站在更高的维度来审视这片土地了。

看产业：

金融城整个区域入驻企业达2700余家。其中金融企业2200余家，涵盖了银行、证券、保险公司、信托、要素交易市场、金融中介机构、金融后台服务机构、金融科技创新企业，入驻金融企业数量位居中西部第一。

区域内省级以上企业总部超400家、传统金融总部27家，金融配套服务机构超1620家，新兴金融机构超560家。以科技金融为主导的企业，主要致力于金融安全、数据征信、快捷支付、新型融资、财富管理、区块链等六大金融领域。

并汇聚3个高品质科创空间与8个产学研合作平台；同时聚集两家五星级酒店，4家中高端商业购物中心。产业项目金融梦工场四期“数币空间”，拟打造成为西部首个数字货币产业链产业园，今年1月正式亮相。

区域内从业人数超15万人，金融业从业人数超10万人。

从官网公示信息可见：交子公园金融商务区河东，金融占比55%，商业占比18%，酒店占比15%，文创占比10%，其他占比2%。

值得关注还有区域内的金融城东站TOD，早在2019年左右就已经公示并启动了前期建设，根据公示的规划内容，该项目用地总面积约748亩，投资额达200亿，开发商业体量65万平米。

将以金融产业为导向，融入TOD理念，按照公园城市要求打造。规划中包含了超高层甲级办公楼、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店等业态。建成之后，金融城东TOD将真正践行TOD产业集中、人流疏导的理念。

看配套：

①、交通：上东区”推行立体交通体系，将锦江两岸紧密相连，三座大桥与轨道交通TOD项目承接整个三期的便捷互通。目前，“上东区”内运营的有6号线、9号线，还有在建的30号线一期，出行快捷方便！

②、生态：目前在建的交子公园河东片区三四期，占地12万㎡，截止到明年底，公园占地将达到30万㎡，在加上锦江绿道以及其他区域绿化面积超过50万㎡。

上图为已经实景呈现出的极限公园，位于成都市锦江区经三路以东，成仁路以西，工程总面积约13万㎡，场地内被四条市政道路切分为五个地块，毗邻锦江。

公园内包括下沉广场一处，配套用房4座，特色飞廊3座。极限公园建成后，将成为成都市内唯一可承办国际A级极限赛事的开放式运动公园，并构建特色自主IP赛事，助力成都建设“世界赛事名城”。

③、教育：金融城河东片区近期规划还将建设两所幼儿园、一所小学、一所中学。其中，H07的小学、H09的中学都在施工，预计2024年8月完工。

 

上东区的整个建设热火朝天，从引进的企业和商业规划来看，与一二期扳扳手腕的潜力愈加清晰，这片热土，未来可期！

04·上东区“速度”

2022年6月7日，成都市公共资源交易中心官网挂出了三宗金融城三期的用地，全部为商业用地。挂牌起始价分别为4012元/㎡、4052元/㎡、4082元/㎡。

出让宗地位置示意图如下：

一二号宗地为连襟地，其中1号地22.89亩，最高建筑不超过100米，2号地26.8亩，最高建筑不超过150米。

出让结果：

2022年7月30日，交子公园金融商务区河东片区总部产业园（二期）工程在锦江区动土开工建设，本工程是交子公园金融商务区锦江片区首个开工的重大金融产业项目，也正是6月7日挂牌出让的2号宗地。

让人感叹的“成都速度”！

该工程于2022年7月15日取得建设用地使用权，7月20完成总承包招标，7月30日动土开工，真正实现拿地即开工！

本工程位于锦江区柳江街道包江桥片区H06地块，净用地面积17867平方米，占地26.8亩，容积率5.0，项目总建筑面积136260平方米，由一栋高约147米超高层超甲级写字楼、一栋高约70米甲级写字楼和商业裙楼组成，项目总投资约18.5亿元，计划于2024年12月正式投入使用。

三宗地的成功出让，意味着“上东区”将新增约28.41万方的商业（含办公）体量。未来，这里将重点打造金融城东TOD、交子公园特色金融街、滨江商业步行街、成都街坊四个产业组团。

05·上东区“一房难求”

如图所示：“上东区”住宅用地共计11宗。面积最大的65.19亩，面积最小的22.7亩，全部控制在2.5容积率及以下。

金融城三期河东片区总控图

同时可以看到，几乎所有的住宅用地附近都有公园绿地，加之地块容积率较低，整体宜居度直线上升。

交子公园金融商务区锦江片区计划推出土地资源信息：

区域内，原锦江以东、泰华西路以南的一块商服用地早前调整为公园绿地与住宅用地。该工程名称为“国瑞项目”，又名蜀瑞苑，斜对锦江，也是目前区域内唯一呈现出的住宅项目。

与这块土地一街之隔，便是金融城核心区，是产业、商务的聚集地。该楼盘建设单位为四川省省级机关房屋统建服务中心，肉眼可见，这颜值还是非常不错的。

另外一个项目，正是备受关注的华润29亩地块，刚刚取证了！

它是金融城三期板块首次住宅供地，清水限价36000元/㎡，也是目前成都最高清水限价地块之一，精装单价35534-51222元/㎡，总价852.67-1424.47万。

为什么项目这么火爆？这就是它背后的魅力所在。

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