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绿城·锦海棠单价2字头,这次卷过分了

许高冷2024-03-28 17:10:03来自北京市

天府新区麓湖公园区的绿城锦海棠示范区亮相后，激动的鸡哥马上拿出跳动双手在键盘上舞动，fufufu的就把这篇文章写完了。

在产品已经卷成麻花儿的年代，我要大声舞气的给你们看哈，这家白月光开发商又给成都带来了怎样的惊喜。

你没有看错，我眯到眼睛就能肯定锦海棠憋憋是惊喜。

示范区实拍合成图

一方面，摇了两年，这块地来之不易。

时间退回到2023年10月，锦海棠这块地被多达41家开发商摇号抽签争抢。

这是绿城继2021年9月过后，精挑细选了两年、摇了四十多次号才得到的宝贝，不好生弄要得啥子哦。

其次，绿城的产品力极强，底线还特别高。

这位来自杭州专做高端产品的开发商，刚进入成都正是限价严格利润空间极少的年代，它不赚钱也要保持底线严格按照产品线标准打造项目。

所以当2019年诚园、凤起朝鸣一出来，就拉开了跟同时期楼盘的差距，刷新了成都人对产品力的理解。

当时的后劲，很多人到现在都还在回味。

现在诚园、凤起朝鸣、凤起蘭庭等都已交房，每个都是区域内辨识度极高的耀眼存在，简直就是焦点、明星。

内金沙凤起朝鸣就是典型的例子，新房和二手都在刷新区域单总价。

去年单价突破了7万的合院取证，当时轰动全城，总价超3000多万（已经卖了哈）；民间粉丝还表示凤起朝鸣已有4套二手房成交，套均单价5.6万/㎡，套均总价1375-1609万。

这是啥概念，只要产品好单盘就可以PK成都第一豪宅板块金融城，拳打第二豪宅板块攀成钢。

凤起朝鸣，朋友天天看到它流清口水

这次，绿城不仅带起祖传秘方和最新研发技术，还深度融入了在地文化，来刷新在座各位的产品观了。

这盘给锦海棠的定调是“瑰丽”，很少在地产项目上见到这么柔软温润还带了点时尚的词汇有没有！

仔细想想这个词果然很成都。

绿城永远会提炼出城市的味道、土地的调性和人的性格，走一次别人没有走过的路，推出相应的产品。

建筑之美

绿城是一家注重美学的开发商，从建筑立面到布局无时无刻都在强调“美”，在这个颜值即正义、外立面就看得出小区品质的年代，好看=吃得开。

放眼全国，外立面一直是绿城最核心的优势，卷得难以超越，也卷得早都形成了IP。

锦海棠外立面延续了绿城高窗墙比、扁平、三段式立面的经典设计：纤薄的线条，窄进深大面宽，以及屋顶、屋身、台基横三段和中轴对称纵三段。

在保证经典的基础上，还创新用琉璃金线条给立面收边，形成“锦画框”，把外立面融入到项目的故事线内。

外立面意境图

光是这一点锦海棠都赢了，毕竟在外立面上下功夫的改善楼盘并不多，因为外立面是真正的经费要燃烧。

布局之美

项目总占地约36.7亩，容积率2.0,标准的改善指标哈。

地块周边以市政绿化、公园，学校及自来水厂等绿化和低矮建筑为主，周围莫得啥子阻挡，有非常好的视野条件。

你在看风景，看风景的人也在看你。

所以在延续绿城经典的中轴对称阵列式布局的同时，除了中间楼王外，都是1个单元为1栋的不拼栋布局，拉大小区空间感。

高度和排列也很讲究秩序，形成西低东高、南低北高的错落分布，站在楼下从多个角度看它都有立体跌落式的天际线效果。

鸟瞰意境图

立面和布局已经很上头了，然而都还只是前菜，绿城的产品从来不偏科。

在园林和会所方面，起码有三次区别于同级别改善产品的升级。????????

1是园林、会所大而全

2是狠，一楼全架空

3是包含地下车库等全维度实景呈现

当时我们在场的一群人都表示：啊，绿城这次卷得好那个，好“过分”。

1．是大而全

大门、园林及会所都很大，远超同级别项目

约37亩的占地面积设计了长约50m，高约10m的锦屏奢门；超大核心中庭花园约5500㎡；还有包含室内健身房、瑜伽馆、海棠茶舍等空间的下沉式会所！

以上三种搭配，几乎只出现在大地块或者3万+的产品上，很少能见到把这三样配齐的同级别楼盘。

①大门尺寸长约50m，高约10m，极致对称且大气。

大门两侧是颜色较深的普拉达绿奢石景墙，中间约20米为质地细腻的复合透光石材背景墙，前方立了4根约9米高奢石景柱点缀，把大门的中心聚焦到入口，走到中间有自带BGM聚光灯打在身上的感觉。

顶部的仿铜不锈钢龙麟华顶及不锈钢构件，质感好得得比我的脸还丝滑干净，用它把立体四个部分相连，形成统一的整体。

示范区实拍图

②约5500㎡中庭花园，镶嵌了很大胆的想法。

刚进大门有个很霸道很有包围感的设计“泗水归棠”，这可是以前大户人家的宅院必备，表达得水聚财的意思，了解过堪舆的秒懂哈。

当时为了把这款二进院落弄巴适，大门的建筑方案都改了很多稿。

示范区实拍图

示范区实拍图?

中庭园林内最大胆的，是以海棠花形状打造的立体红景墙。

红色！

跟旁边的乌桕搭配起来意境拉满，深入其中有种在建筑博物馆内穿梭的感觉，现场那些妹儿在这儿简直走不动，都要切拍几张。

示范区实拍图

园区内还整了很多风雨连廊，绿城还利用这些本该显得有点儿突兀的连廊造景。

感觉这些连廊不是为了给你防晒遮雨，是专为园林存在，一哈就把档次和观赏性拉高了一百个档次。

示范区实拍图

约5500㎡中庭花园只是现在示范区亮相出来的部分，没有亮相的区域，还有以“海棠拾景”为基础的10大特色景观组团。

③下沉式会所是区域内的新鲜玩意。

一方面现在区域内有大会所的项目并不多，锦海棠在占地面积不大的情况下，花巨款在负一楼挖了非常多空间。

有健身房，瑜伽馆，女王会客厅，私宴厅，私人影院，棋牌室等等，其中瑜伽馆有蹦极瑜伽和传统瑜伽两种功能（一般只有传统瑜伽）。

蹦极瑜伽，字面意思就是要“板”的那种，属于好耍、强度较高的有氧运动。

示范区实拍图

会所功能很饱满，比有些七八十、百把亩楼盘还弄得丰富。

设计上还弱化室内功能与室外园林的界限，形成无边界感。

示范区实拍图

风格放全成都也是少见。

独特、没见过、有温度，是我进入这款大堂的第一感。

示范区实拍图

它不是传统的硬朗、冰冷或者带了点浓重色彩的奢华，而是有诗意，明亮且柔软，给人温柔的包裹感。

温柔得我坐在大堂吧台前，透过巨大的高透光玻璃望向下沉式庭院的水景和乌桕产幻，想到的第一个词居然就是“瑰丽”。

示范区实拍图

绿城的设计能力雀食不得了，这种风格真的好爱。

后头我把咖啡都喝来巴边边了也不想走，又在人家那续了个杯。

2.是狠

居然做了一楼全架空！

我随口问了销售一句：一楼带花园不喃？

“啊？我们没得一楼，都是全架空的。”

“安？一楼全架空？？这么狠？不赚钱啦？”

在“啊”和“安”以及“？”中，我风中凌乱了，会所功能都要浦出来了，还全架空！！！

锦海棠的架空层不但分了年龄段和功能，还有室内和室外两个部分，已开放区域以儿童区为主。

有室内4：30学堂，可以把娃儿带过来跟邻居一起做作业什么的；有室内灵感剧场，这是一个室内儿童影音室；有室外春之学堂，进行植物学习和游玩等等。

示范区实拍图????

装修也不是简单刷个彩色的漆丢两个铁杆杆板凳就了事了，部分墙面居然用了大面积岩板装饰，还精装修了家长等待区域。

这么贴心，这么大手笔，我真的哭死。

不过娃儿已经开始挣钱的我，对楼王179㎡下面的架空层更感兴趣，做的是城市精英会客厅，传说绿城的研发团队研究这个塔塔把头发都熬掉了一圈。

等开放了我一定要切围观。

3.是猛

包含地下车库的全维度实景呈现

“全维度实景呈现”，就是二天要使用或经过每一处的大概样子，都直接上实景示范。

锦海棠除大门、园林、下沉式会所、架空层、单元入户、样板间外，连地下车库都一起开放了部分给你看。

全成都做全维度实景的楼盘很少哈，绿城真的太猛了。

示范区实拍图

户型

项目主力户型是建面约129㎡、143㎡和179㎡四房，全都是南北通透的板式结构，整得很纯粹。

建面约129㎡

入户有可利用阳光电梯厅，玄关很大，景观阳台多延伸一部分空间承接生活阳台功能。

客厅开间达到了约7.05米吓人巴萨的，好多143㎡的都整不到这么大，主卧面宽来到了浮夸级的约5米，南向开窗面达到了约12.05米。

样板示范单位实拍图

建面约143㎡

依然安排了阳光电梯厅，厨房采光面巨大，四开间朝南，南向采光面起码有约15米，配备了改造性很强的LDKB超级客厅，主卧步入式衣帽间，梳妆台还带采光面，浴双台盆等等。

样板示范单位实拍图

最后说下配套就杀割。

刚合适在写稿前两天，看房群摆到了锦海棠，其中一位对区域特别了解的群友说：

来看看啥子叫兼顾所有。

通勤：出来约600米是地铁6号线昌公堰站。

往北直杀新川、金融城东然后到达一环路牛王庙；往南进天府中央商务区，2-3个站可换1、18、19号线，7个站换乘5号线。

法务岛的法律相关人士你不焦，蹬起自行车就上班了。开车就不用说了，出来就上梓州大道，走南闯北分分钟。

商业方：对门保利天空之城有一排已开业沿街独栋商业，满足基本生活、吃点火锅夜宵；穿过梓州大道还有约6.2万的待建商业。

麓坊、和悦广场和在建的伊藤麓湖旗舰店都不远，天府大悦城更方便，赶地铁只有两个站。

伊藤天府旗舰店（在建）图源麓湖生态城

公园：楼底下有已经修好的市政公园，过个马路的事情。

周末想耍好点儿的，红石公园和天府中央公园一家耍一天都要得。

项目周边配套，截图自百度地图

学校：目前跟麓湖浔岭、中海麓湖公馆等一样属于华阳街道，按当前政策可在A、C、D学区中任选入学。

其中C学区在天府新区是比较优质的学区划片，500万级的麓湖公园区、天西，已步入4000万级的麓湖湖区等几个高能级板块幼升小都是C学区。

可读C学区范围，信息源自公众号：天府发布，链接：https://mp.weixin.qq.com/s/-erlT-dKw_KGGrTGH3-3ew?

最后打个总结。

现在买房的人要考虑通勤，想改善，要看品质又得控制预算，啥都看得起的喃包包神不起，有些包包神得起的喃又总欠了点儿啥子。

绿城锦海棠把啥子都占完了，外立面颜值、仪式大门、全龄段会所和全架空层空间这四样，很难同时出现在改善项目上，甚至有些豪宅都做不到这么全。

要配套，出能满足基本生活，步行就可以赶地铁，目前的学校还在天府新区数一数二的划片范围内。

至于价格，项目取得了预售证，最终售价还没确定，目测跟周边楼盘价格接近，差不多的价格它的产品还极佳。

不把它先看了再决定买哪儿，我是真的怕你要后悔。

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