成都去年哪个板块卖得最火爆？毫无疑问，是新川。
一方面，新川是成都销量第一的板块。在备案口径下，去年新川共成交了商品住宅（含人才公寓）7000多套，位居成都新房成交TOP1板块。
另一方面，新川是成都3万+住宅成交最多的板块。去年新川单价3w+的住宅成交了2473套，相较于2022年增长152%，是成都改善需求与开发外溢的重要承接地。
那么2024年，新川值得关注的区域和项目在哪里？锐理君认为在新川南，原因有二:其一，经过连续多年的高强度开发，新川北大部分区域逐渐成熟与饱和，新川开发重心逐渐向南移动。其二，在红盘扎堆的新川房地产市场，去年龙湖天府云河颂项目屡次开盘热销，轻松进入2023全年销量排行榜TOP3，使得新川南崭露头角。
事实证明，在“神仙打架”的城南，新川南已经打破区位限制，成为房企“觊觎”的沃土，更是改善购房者的置业热土。本文，锐理君带大家更加深刻地认识这个新势力板块。新川南在哪里？以新川之心公园为中心，以新程大道为界，新程大道南侧即为新川南。要弄懂新川南为何备受追捧，首先我们要来梳理一下新川的发展迭代与建设进程。![]()
（新川发展轨迹示意）
在锐理君看来，相较于其它板块，新川南真正成为了成都“人-城-产”发展模式的缩影——产业、公园、配套、居住等功能在这里形成了闭环，有着十分明显的后发优势。
首先，新川南的起点“不一样”，是被价值高地环绕的热土。
论位置，新川南横跨高新区与天府新区，成都市场热度最高的两大区域优势在此叠加。它是一个融合的过渡“门户”，称得上是“全能多驱”。论空间，新川南向北接棒高新区的金融城、大源，向南连通天府中央法务区、天府总部商务区，皆是“高关注、高价值、高需求”的板块。换句话说，新川南的高标准建设对于打通天府大道右侧的各大板块至关重要，可以进一步加强城南房地产开发热度和人口聚合度，实现资源共享。这两大优势，共同组成了新川南的稀缺特质。如今新川南有可集中开发的土地资源，有足够的空间与实力去实现更科学、更高效能、更宜居的城市布局，已站在价值高速拉升的起点。![]()
（新川南位置关系示意图）
其次，市场对新川南的预期“不一样”，这里是交通、产业的叠加红利地段。
产业是影响城市格局的重要力量，对于一个楼市板块来说，强大的产业支撑甚至比优质教育配套更为重要。在成都，以科技金融为主导产业的金融城，以新经济为主导的新川，以总部经济为主导的天府总部商务区，以科创产业为主导的科学城板块，都离不开优质产业资源的推动。新川南同时拥有AI创新中心和软件园二期两大产业集群，是目前成都量级最大的产业之心。AI创新中心二期已于去年正式投运，对标世界级新兴产业园区伦敦金丝雀码头、新加坡纬壹科技城打造，是支撑成都建设国家新一代人工智能创新发展试验区、国家人工智能创新应用先导区等重要产业功能板块的高品质科创空间。未来，AI创新中心预计将聚集产业人口3万人，重点产业企业逾百家，形成上百亿规模产值。
![]()
（AI创新中心二期实景图 来源：成都高新）
正在建设中的天府软件园二期，将以5G、人工智能、大数据、网络安全、车联网（智能网联汽车）、无人机、工业互联网、卫星互联网等数字经济产业为招引方向，同时承接天府软件园高成长科技型企业溢出。天府软件园可以说是成都最知名的产业IP，软件园二期落址新川，是其产业高度对齐大源的引擎。![]()
（天府软件园二期效果图 来源：成都发布）
值得注意的是，有高端产业支撑的板块，房价往往更稳定。以将“产城融合、职住平衡”阐释得很好的大源为例，涵盖了软件园、一街到五街的集中办公区域，常住人口接近70万，办公人口更是超百万，是“国际城南”高品质生活的代表板块。时至今日，大源在成都房地产市场一直处于领先地位，今年2月二手房均价达到31000元/㎡（数据来源贝壳找房）。AI创新中心和软件园二期这两大产业园区直接对应着高科技产业的发展与高人才的流入，也代表着新川南的区域势能正快速上升，从而反哺楼市。?有资源保障，交通、医院等完善配套为区域蜕变加码。当然，作为一个复合城市功能的新板块，新川南不仅仅有产业导入，更多的城市功能也在不断落位，则是让人“留下来”的理由。交通通达性强：已开通的地铁6号线贯穿新川，可以直达陆肖TOD、高新万象天地、天府大悦城、西博城等城南重要的地标节点。前文我们说到的AI创新中心、天府软件园二期，还有省文化中心、中国石油、成都传媒、天箭科技等高精尖产业密集分布在新程大道两侧，可以说新程大道是一条城南新兴产业的发展之轴。此外，新程大道更是新川的交通大动脉。纵观新川目前的横向交通主干道，基本走到梓州大道就中断了，而新程大道是唯一一条可以贯通梓州、益州、天府、剑南的主干道，对于新川的发展尤为重要。2023年11月，成都轨交集团（五根松TOD开发商）发布华阳大道（新程大道）上跨桥项目招标计划。这也预示着，这条新川的交通大动脉全线贯通已指日可待。![]()
三大TOD加持：新川南环绕有五根松TOD、万安TOD、蒲草塘TOD，均有超前的规划。TOD将利用轨道交通优势，将居住、商业、办公、社交、文化娱乐和公共服务等要素聚集在一起，持续不断地对市场产生吸引力。生态资源聚集：占地约865亩的新川之心公园已全部呈现，相当于浣花溪公园的2倍大。此外，区域内规划有大大小小的绿地和口袋公园。![]()
（新川之心公园 来源：成都高新）
商业配套充足：区域周边既有天府和悦广场、山姆会员店，还有建设中的高新万象天地，以及新程大道旁规划有约60亩商业地块，保障购物便捷。![]()
（高新万象天地效果图 以实际交付为准）
医疗资源优质：区域内新建的国家三级甲等公立医院——四川省中西医结合医院高新分院已全面开诊，医院规划总床位数达1200床（一期开放床位400张）。
![]()
总而言之，新川南可享受到的资源浓度与品质足够高，宜商、宜业、宜居的高端居住片区，使其拥有极具想象空间的未来预期。![]()
（新川南周边配套图）
当然，新川南还有“不一样”的高热度，企业和购房者都看好这个区域。
新川南既有可观的规划高度与兑现速度，也有足够的可开发空间。锐理数据显示，2022-2023年新川共成交了13宗宅地、面积约1080亩，有7宗地位于新川南，占地面积约830亩。毫无疑问，新川南已经成为开发重点区域。
其中，新川南（高新区部分）诞生了5宗清水限价3万+地块，最高达到32000元/㎡，房价水平相当高。新川南（天府新区部分）成交的两宗地同样是土拍中的大热门，去年成交的66亩地块有28家企业参与抽签，最终由中交竞得。![]()
（2022-2023年新川南土地成交情况）
这里不得不特别提一下中交66亩地块，这是区域内最后成交的“双限”地块中（限地价、限房价），清水房最高销售均价最低的地块，稀缺价值不言而喻。可以预见的是，该地块打造的项目必能给购房者带来惊喜。住宅方面，区域内已经汇聚了中海新川华府（2023年成交均价30982元/㎡）、蜀道宽境（2023年成交均价32292元/㎡）、天恒傲云天府（2023年成交均价31950元/㎡）、金泰和序（2023年成交均价30038元/㎡）等楼盘，接下来还将有五根松TOD、中交天府九章等全新项目入市。正如开篇说到的，新川南的项目颇受购房者的认可，区域内的中海新川华府和龙湖天府云河颂项目分别位居新川销售排行榜的第一和第三。
每一场拍卖，都是对区域价值的肯定；每一个房企，都是推动区域发展的重要力量；每一位购房者，对区域未来都信心满满。
随着新川南供地加快，区域成熟度快速成型，新川南必然是接下来城南高端居住的名片。
值得关注的是，前文提到的中交66亩地块打造的项目——中交天府九章，即将重磅亮相。去年8月，经过多番角逐，中交地产以黑马之姿抽中新川南约66亩地块，住宅清水限价27000元/㎡。于中交而言，严苛选址新川南，既是至关重要的拓局，更是其开发轨迹的一次全新起跳。拿地后，中交地块会如何规划打造？一直都是市场关注的重点。新的一年，新的区域，新的项目，对于中交显然有着重要的战略意义，必要拿出引领区域居住风向标的作品，理所当然选择落地“九章系”产品。九章系，是中交地产在成都首发的高端产品系。去年，中交地产的锦江九章、鹭鸣九章两个“九章系”项目每次开盘售罄，叫好又叫座，在成都掀起了一股“九章现象”。
如今，九章系的产品打造能力已受到高端市场的认可。锐理数据显示，2个项目均入围了2023年成都主城叠拼销售业绩TOP3，也助力中交成为豪宅圈新的实力玩家。
![]()
（2023年主城叠拼销售排行榜 仅供参考）
作为“九章系”第三个项目，中交天府九章更大的看点同样来自于产品。目前项目对外披露的消息虽不多，锐理君仍然提前获取到了三大价值点。第一，稀缺。从位置来看，项目处于新川南核芯的位置，高度占有各项资源。同时项目不临大路，四周小路不嘈杂，居住环境更静谧。第二，纯粹。项目占地约66亩，纯住宅用地，容积率仅2.0，全部规划为南北向的小高和洋房（全T2）产品，并通过错位布局，视野无遮挡，能够极大保障产品舒适度。第三，高端。项目户型起步面积上探至131㎡，必能成为城南高端置业的优选。![]()
（中交天府九章效果图）
新川南，这个热度飙升的高端板块，正式吹响了崛起的号角。对于开发企业来说，选择新川南，就有足够的高端需求与高端产品承载资本；而对于购房者来说，选择新川南，就选择了职住平衡的舒适生活。作为新川南2024年全新高端项目，中交天府九章必能交出高分答卷。据悉，【天府九章】将联合国内标杆发布单位【房产BBG平台】于3月29日19:00举行线上发布会，期待它亮相开放。
文| qiu
出品| 锐理数据总部新媒体中心
免责声明| 本文仅代表本公众号观点，并不意味着本账号对此做出任何承诺和安排。文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，对项目周围环境、交通、商业中心、学校、公园、酒店、医院及其他公共设施等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此做出承诺。相关宣传内容不排除因政府规划、规定等原因而调整，一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为准。图文素材如有侵权，请及时告知，联系删除。
锐理数据2024-03-28 21:17:43来自北京市
