卷完143㎡，开发商开始卷这个面积段了？

从“产品时代”跨入“场景时代”，成都房地产市场进行了全面的迭代、升维，越是优质的产品吸引力越强。

近两年，成都楼市143㎡左右的户型全面开花，各家房企争相拿出十足诚意，无论是公区打造还是建筑设计，均追求跨阶、升级，让143㎡成为楼市的“卷王”。之前我们也对此进行过详细报道，详情参见《年度回眸：谁是卷王？那些惊艳市场的143㎡》。

而在今年，随着多个全新项目的入市，我们发现一些网红143㎡户型的卖点，如大横厅、高得房率、独立入户前厅、超大观景阳台、全落地玻璃窗等，出现在了120-130㎡左右的户型中，颇受购房者青睐。

△图片来源：CRIC克而瑞四川

事实上，从市场端反应的数据来看，购房者对于120-130㎡户型的追捧热度，甚至超过了143㎡。据数据显示，2023年一二圈层新开138个项目，产品面积段向两端发展，供应120㎡以下刚需产品以及140㎡以上改+深改产品，占比均为37%，其中120-140㎡的产品占比仅26%。（数据来源：CRIC克而瑞四川）

但在2023年成都商品住宅面积段成交套数占比数据中，120-140㎡面积段占比却达到了27.8%，其中120-130㎡占比最高，达到了14.6%，同比增长2.4%。（数据来源：中指研究院）

△图片来源：中指研究院

可以看到整个供应结构中，120-130㎡成交占比增势明显，折射出背后的需求较为旺盛。

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120-130㎡产品力升级

140㎡+户型的“平替版”？

有需求就会有市场。针对这一现象，我们对市场上包括绿城锦海棠、国贸蓉上等多个热门项目进行了走访，在对项目销售负责人采访过程中，他们表示，现在市面上的120-130㎡户型较以往有很大的区别，主要体现在以下几个方面：

1、从过去常见的321变成322或者422，成为了一个进可攻，退可守的调节性产品。

对于3房需求的购房者而言，120-130㎡是最好的置业选择，目前市面上的100㎡三房两厅两卫户型，因为面积过于紧凑，导致舒适度不足，但是当100㎡方升级到120㎡后，那么整体的功能性和舒适性将得到很大的提升，俨然晋级成百平3房plus版。

△绿城·锦海棠建面约129㎡样板间实拍图

而对功能性空间要求更高，但预算又不足以撬动140㎡+的购房者而言，可以退而选择120-130㎡3+1产品。在以往4房产品普遍在140㎡以上，但由于目前成都市场出让的土地容积率都比较低，开发商在进行产品规划时，多以洋房、小高层为主，且赠送面积较多，得房率相应就高。

所以，即使120-130㎡的面积也有足够空间，设计为3+1产品，也可成为140㎡+户型的“平替版”。这在无形间，为市场催生了新的购房需求。

2、120-130㎡户型百花齐放，各有特点，但在设计端上多采用横厅布局。

客餐厅，是现代家庭关系中最为重要的活动空间，随着人居时代不断更迭，关于客厅的设计潮流也一直在变，从早期的“竖厅”户型向“横厅”进阶。

而在近两年的新推出房源中，120-130㎡面积段的户型也是将“大横厅”设计能用尽用，甚至有的客厅南向面宽达到了约7.4米，直接超越了很多143㎡产品的客厅尺度，再配合超大的景观阳台，居住的舒适度非常高。

△绿城·锦海棠建面约129㎡样板间实拍图

此外，全明设计、户型动线更清晰、功能空间更多更丰富、大阳台、大卧室......也都是当下120-130㎡的显著特点，开发商会根据自身产品规划进行合理适配。

△中绿园领秀金沙建面约127㎡户型示意图

△中绿园领秀金沙建面约127㎡户型实拍图

3、光厅入户，独立归家体验，居住私密性、空间利用率进一步提高。

目前120-130㎡的产品也非常注重“独立电梯厅入户”，有的按照2T2户配置，有的虽然是一部电梯，但按照双向对开，同样实现了独立入户的体验，这种设计模式不仅大大提高了住户的私密性，也让购房者拥有了更大的居住空间，是之前的120㎡级户型所不能比拟的。

△万科古翠隐秀建面约125㎡转角270º光厅

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120-130㎡产品的受众群体

多为年轻家庭

其实，除了大空间带来的通透性与舒适性，更重要的是，120-130㎡以上的空间布局拥有极强可塑性。

从两口之家、小太阳家庭、二宝家庭到三代同堂，生活习惯与空间需求各不相同，而120-130㎡户型能真正做到一步到位。

所以在我们采访的项目中，其负责人纷纷表示，他们此面积段的户型比143㎡户型的受众更加年轻，多为单身或者小两口，以及带1个孩子的小家庭。

△图源网络

这类购房者具有较长的家庭生命周期，其家庭结构也会随着时间发展变化，因此在资金有限的情况下，120-130㎡户型无疑是最好的选择。

此外，从房价总价和户型功能尺度的关联来计算，我们认为，120-130㎡户型是目前较好出售的一种改善型户型，在二手房市场流通性也会较好，有助于资产优化配置。

那么这类产品该如何选择？

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优秀120-130㎡产品合集

主打功能完善、舒适性高

我们从舒适性、功能性等角度，整理了今年成都市场上优秀的约120-130㎡产品，希望给大家一些借鉴意义。

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绿城·锦海棠  约129㎡四房两厅两卫

该户型配置了全明入户电梯前室，丰富了空间使用场景。

客厅开间约7.05米，这是市面上143㎡户型才有的尺度。公共区域采用LDKG一体化设计，厨房+客厅+餐厅一字排开，再加上南侧的景观阳台，形成一个尺度宽绰的家庭社交厅，不论是家人互动还是会客宴饮都有足够的空间。

△绿城·锦海棠建面约129㎡户型图

主卧配置超大衣帽区和独立卫浴，约5米的开间面，在设置大体量收纳空间之余，还可以植入更多功能空间，紧扣当下“主卧小家化”的改善潮流，非常实用。项目详情点击：《锦海棠：看到产品主义者绿城的至高诚意》

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国贸·蓉上  约128㎡四房两厅两卫

从产品设计看，该户型其有效使用面积与空间尺度与市场常见的建面143㎡左右大平层相差无几。一是因为国贸·蓉上该户型的公摊仅约15%，在同类产品中属于低位；第二个原因在于项目半赠送阳台+全赠送飘窗，实际得房率达到约94%。

该户型在起居室的布局上，其中一间卧室单独位于户型另一端，可以用作老人房，让老人房与主次卧互不干扰，独立性和私密性更强。

△国贸·蓉上建面约128㎡户型图

约13.3m南向连续开窗面，让全屋通透全明，可以拥抱更多阳光；LDBK一体化设计形成约47㎡的超大公区，将更多空间给到使用频率极高的生活区，能更好地实现家人陪伴、交流需求。

此外，该户型还拥有南北双阳台，洗衣晾晒等功能可与景观阳台完全分离，其中阳台尺度近7米，可以拥有更佳的观景与采光效果。

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上璟润府 约128㎡四房两厅两卫

超10㎡全明电梯室、U型厨房、约7m大阳台、步入式衣帽间均是标配，并且还做到了四开间朝南，南向面宽约13.7m，采光优秀。

动区尺度较大，客餐厅面积约32㎡，外连约11㎡景观阳台，无论是家庭聚会、商务会客、文化沙龙、欢聚party，皆能轻松演绎。主卧约19㎡，面宽达到了约3.8m，步入式衣帽间+独立卫浴，更注重主人私密性。

△上璟润府建面约128㎡户型图

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建发·璞云  约126㎡四房两厅两卫

建发·璞云是天府新区禅境中式作品，项目采用全南北、全T2、全板式设计，产品力十分优秀。

其建面约126㎡户型最大亮点是，空间可塑性很强，业主可根据自身需求，可以灵活打造成二三四房。

△建发·璞云建面约126㎡户型图

该户型动静分区明显，生活动线更加流畅。客餐厅外部连接约9.6㎡景观阳台，整体动区空间尺度较大。

约15米大面宽向南，可以拥抱更多阳光，整体采光效果极好。主卧位于最内侧，含独立卫生间，能有效保证一家之主的居住私密性。

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交子峯萃  约121m²四房两厅两卫

这个户型亮点颇多，首先是配置了全明独立入户电梯前室，在120m²左右这个面积段是很少见的，将显著提升归家仪式感和舒适度。约6.9米大横厅，客餐厅面积将近30m²，再加上南侧景观阳台，整体面积在40m²左右，尺度感给够。

厨房做了U型，洗、切、炒操作动线很流畅。总共4个房间，主卧套房设计，面宽3.5米，包括休息区+衣帽间+独立卫生间，卫生间“3分离”设计，功能性和尺度感都不错。入户一侧房间可以作为书房、茶室等，丰富家庭生活场景。

△交子峯萃建面约121㎡户型图

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北湖云湾 约121㎡三房两厅双卫

该户型配置了面积约32㎡的方厅，位于户型中央，卧室、卫生间、厨房、玄关等功能区围绕其分布。

设置双阳台，其中景观阳台270°环幕观景，宽5.4米，进深是比较少见的2.1米，赋予这个空间更多场景可能。卧室面宽均在3米及以上，其中主卧套房设计，还带弧形转角飘窗，同样270°观景，舒适度不错。

△北湖云湾建面约121㎡户型图

你在最近的市场上，还看过哪些优秀的120-130㎡区间段的产品，欢迎在评论区告诉我们哦~