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抢房潮背后地方特色 内外因合力助推成都房价

房天下成都新闻部  作者:彬彬  2009-08-20 14:32

[摘要] 实体经济尚未真实回暖的条件下,抢房潮形成的背后哪些人在推波助澜?抢房潮中天文数字般的房价,又是如何被推高的?对比各地抢房的现象,成都市场又有何特点?于此,我们采访了资深房地产业内人士、搜房网5月全国星博客 张宇良。

2009年7月25日,南京首先再现了大规模的抢房潮, 开盘当晚436套新推房基本售完。该楼盘毛坯房销售均价在2万元/平方米左右。实体经济尚未真实回暖的条件下,抢房潮形成的背后哪些人在推波助澜?抢房潮中天文数字般的房价,又是如何被推高的?对比各地抢房的现象,成都市场又有何特点?于此,我们采访了资深房地产业内人士、搜房网5月星博客 张宇良,以下为主要观点整理。

刚需本身不足以催生抢房现象

相比2007年的抢房潮而言,2009年7月各地的抢房潮是在宏观经济背景不同、经济基本面和市场信心以及需求主力不同的情况下发生的。07年的恐慌性需求和投机需求盛极一时,但时下需求主力还是刚需和改善性需求, 和投机需求刚预热就面临绞杀。而刚需本身是一个可再生资源,消耗的同时也在新生。所谓的抢房潮,更多的是购房者在房源紧张和通胀预期双重压力下的无奈之举,但随着传统旺季9、10月份的到来,楼市也将迎来新一轮的供给高潮,届时房源紧张的局面也将有一定缓解,但即使是正在压缩的信贷规模,依然会继续给房价施加上涨压力。

通胀预期无可争议 抢房潮原因不单一

通胀预期是“和尚头上的虱子”——明摆着嘛,难道这轮回暖是因为经济基本面支撑的不成?7万亿的信贷规模、政策千方百计明里暗里救市难道不是主要的罪魁祸首?一向唯唯诺诺的国家相关部门,后来也承认上半年货币政策有些宽松了。而为了避免通胀造成人民币贬值,具有保值 功能的不动产就具有很大 ,因此,真正的长线 者还是会把房地产作为规避风险的良港。因此,结构性房源短缺,以及通胀预期的双重压力下,不难理解为何抢房潮会在各地频现。当然,抢房潮也存在被作秀和夸大的可能。还是要具体问题,具体分析。

买房不等于存钱 抢房潮背后必有大忧

拨开抢房潮层层迷雾 忌推波助澜乱楼市

长三角“抢房潮”吹大楼市泡沫 可能超过2007年

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