[摘要] 内地首只房地产信托基金(REITs)呼声渐高,中国证券报记者统计发现,截至10月19日,6只上市的香港房地产信托基金有4只跑输恒指,来自内地的越秀房地产信托基金(0405.HK)成为领跑者,年初至今涨幅超过恒指涨幅近6个百分点。
内地首只房地产信托基金(REITs)呼声渐高,中国证券报记者统计发现,截至10月19日,6只上市的香港房地产信托基金有4只跑输恒指,来自内地的越秀房地产信托基金(0405.HK)成为领跑者,年初至今涨幅超过恒指涨幅近6个百分点。
内地地产基金受益回暖
WIND系统显示,截至10月19日,越秀房地产信托基金自年初起涨幅为59.22%,期间还有两次派息,较其他5只房地产信托基金 明显,而恒生指数年初至今涨幅约为53.66%。近三个月来越秀房地产信托基金涨幅为11.76%,而近一个月来涨幅收窄,仅有0.76%。
另一只跑赢恒指的是冠君产业信托(2778.HK),年初至今涨幅高达58.65%,近三个月涨幅为23.6%,而近一个月涨幅也有8.91%。
而香港首只上市的房地产信托基金——领汇房产基金(0823.HK)年初至今涨幅却跑输恒指,只有43.13%,近三个月涨幅仅有2.23%。 地产基金(0435.HK)年初至今涨幅为35%,期间也有两次派息,其中近三个月涨幅为23.53%。睿富房地产基金(0625.HK)年初至今涨幅为9.85%,但近三个月近乎横盘。
实际上,越秀房产信托基金今年中期业绩并不算太好,基金单位持有人溢利1.29亿元,较2008年同期的2.27亿元下降43%,每股基金单位盈利12.13港仙,每个基金单位分派11.75港仙;但期内收入上升12.72%至2.62亿元。
但业内人士表示,越秀所拥有物业为广州物业,由于内地房地产市场的回暖,海外 者青睐,越秀房地产信托基金表现领先不足为奇。而一些项目位于香港的房地产基金,由于商业地产需求不高及租金持续下滑,其 前景并不明朗。
越秀房产信托董事长梁凝光指出,房地产信托项目 率达8.5%,属相当高水平。而据越秀 相关人士透露,除了上市时注入的广州白马大厦、财富广场、城建大厦,出于优先购买权的考虑,维多利广场西塔写字楼、珠江新城西塔项目、亚太世纪广场等物业也有望未来纳入越秀房地产信托基金。
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