[摘要] 内地首只房地产信托基金(REITs)呼声渐高,中国证券报记者统计发现,截至10月19日,6只上市的香港房地产信托基金有4只跑输恒指,来自内地的越秀房地产信托基金(0405.HK)成为领跑者,年初至今涨幅超过恒指涨幅近6个百分点。
大行乐观评价股
中国证券报记者统计,这6只香港上市地产基金中,只有领汇房产基金市场价高于净资产,市净率为1.326。其余5只地产基金的市场价均低于净资产,意味着这些基金的市净率还不足1。
对于香港房地产信托基金未来表现,瑞银证券表示,预计股将跑赢香港地产股及内房股,由于新股恐慌导致需求下降,以及10月份房屋销售放缓,房屋政策收紧仍有风险,对地产股依然采取防守性态度。
瑞银表示,跟随市场的调高评级,将一篮子地产股的公平值目标调高0.5%,偏好涨幅落后的 中国、人和商业及领汇。
而中银国际也表示,预计领汇将继续实现强劲的租金收入以及每单位派息增长,该公司受益于资产价值提升措施的逐步完成;预计未来三年每单位派息复合年增长10%。 率在5.4%—6.6%,领汇提供了稳定的收入来源,以及购物 进一步改造带来的上升空间。
地产基金也受到麦格理好评,认为 地产基金的租金稳定增长,写字楼物业组合之平均现行租金较上年同期升16%,零售物业租金上升8.9%;物业组合整体租用率升至97.5%,维持该基金强于大盘的评级。该房地产基金的资产位于该行看好的香港湾仔/铜锣湾地区写字楼及非 区零售物业,其核心资产的现行租金显示出良好的上升 。
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