[摘要] 近1个月来,楼市调控政策密集出台,成效初显。专家和媒体纷纷预测,市场观望氛围渐渐形成,房价会进入拐点。
买房咋成买白菜?
“2009年,我在一周之内卖了一套房,又买了一套房。”提起自己的购房经历,老张觉得如做梦一样。
7天之内,老张将自己在北京市宣武区马连道附近的一套面积69平方米的小三居,以139万元出售,转手又花150万元买了同样地段一套90平方米南北通透的房子。
出手如此之快的原因 简单,首先是老房子挂售后看房人络绎不绝。“峰时我 接待20拨,女儿都没法学习。”第二是老张夫人在背后推动。“她刚开始还打算货比三家,看遍四环之内好的 房。哪知道看好的房子 一个价,从每平方米1.2万到1.4万再到1.9万,房价蹭蹭往上涨!别说她,我也扛不住。”老张现在提起来还心有余悸。
一位从事二手房交易多年的销售人员告诉记者,根据多年带客户看房的经验,买房看房的人当中,女的比男的多。可以说,付钱的普遍是男士,但起拍板作用的基本上都是女士,女士感性的消费神经很容易被煽动。因此,开发商看准的就是这点,“比如已经卖了多少,还剩多少,等等,这些数据都会触动她们的神经。”这位销售人员总结说。
针对不同的购房人群,销售人员也会有不同的说辞,但“买房会 ”始终是其中 有力的一条。
记者某次陪同亲戚去北京CBD看一间100平方米的商铺。售楼人员介绍说,现在购买 划算,并给记者算了一笔账:购房款200多万元,按照年 8%、北京房价30%的上涨率,不消5年,这间商铺的市值就会达到2000万元!
一位外企高管刘先生在总结自己买的两套房的经验时说,2005年,购置 套房,走遍北京城,仔细去观察房子本身的条件和质量,光看墙体、下水道、地板等细节就折腾了大半年,总算尘埃落定;2009年,为了给孩子买 房,他在1个月之内就出手下定。
“市场变化之快,已经不允许再满北京城看房了,否则就如同股民错过了1600点,反复纠结。现在很多人都像我一样。”张先生无奈地说。
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