[摘要] 房贷新规也将影响到老客户了。4月23日，中国银行通过其官方网站宣布，将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
算 账
等于“被加息”89个基点
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟给记者算了一笔账，以100万元贷款20年为例，目前七折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元。月供增加483元。利率七折和八五折相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。
而对于在2009年房贷政策宽松政策下购买第二套房和第三套房的人来说，压力更大，因为当时可享受利率七折的优惠，而调整之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，调整后的利率分别为6.53%和7.12%，相当于分别“被加息”237基点和296基点，月供也分别较7折时增加了1329
质 疑
此举是否属于违约
不过，对上调存量房贷款利率的做法，也有业内人士提出质疑：合同当事双方中若一方提出要约，另一方有所承诺，合同才能执行。假如一方不同意，另一方单方面执行，就属违约。目前享受7折优惠利率的房贷客户，若利率提至8.5折，还贷成本将明显提高。部分贷款人甚至可能还不起贷款出现断供。
综合新京报 羊城晚报 中国证券报 本报记者 刘畅
影 响
招行可能
考虑跟随
某银行业内人士表示，中行率先调整存量房贷优惠，这将对市场产生较大的影响。尤其将对中小银行制定房贷调整措施产生“示范效应”。如果银行大面积上调存量房贷优惠，或将引发提前还款潮，客户会将手中闲置资金用于偿还银行房贷。
业内人士指出，由于银行方面根据与客户的约定有自主调整存量房贷利率的权力，中行此次做法有可能引起其它商业银行的跟进。招商银行总行零售银行部总经理刘建军在接受媒体采访时亦表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招行也会考虑跟随。
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