本 9盘齐开 再战楼市

——房贷新政下开发商选择主动出击，别墅项目成主力

成都商报  2010-05-15 10:19

[摘要] 尽管新政后，北京、上海等城市新开盘项目销售惨淡，有的甚至半个多月都不开张，但是本 成都将有9个楼盘开盘再战，物业类型囊括高层电梯、别墅、商业地产。这是继4月底春交会前19盘齐开盛况后，5月迎来的一个开盘小高潮。

尽管新政后，北京、上海等城市新开盘项目销售惨淡，有的甚至半个多月都不开张，但是本 成都将有9个楼盘开盘再战，物业类型囊括高层电梯、别墅、商业地产。这是继4月底春交会前19盘齐开盛况后，5月迎来的一个开盘小高潮。

几乎 开发商在采访中都对 的销售预期持保留态度。“预售证拿到了，不得不开，能卖多少还说不准”，一个开发商坦然地说，“等不是办法，得主动出击，毕竟今年的销售任务放在那儿。”也有人认为，只要产品 能打动购房者，相信销售状况不会差得太离谱。

观望中迎来开盘小高潮

自4月中旬房地产新政出台，各大银行收紧贷款之后，市场出现浓厚的观望情绪，但新政后的前两周分别有10个、19个楼盘集中开盘，周开盘量远超过新政前。从销售情况看，中小户型、精装房、现房及性价比较高的房源，如中大•君悦金沙、中森•光华一号、新鸿基•悦城、万科•海悦汇城、纯水岸等都卖得不错，不少开发商现在回过头来还是觉得当时加紧推盘是正确的。从另一个方面来看，4月出现的两周集中推盘潮与5月5日的房交会也有很大关系。

进入5月以来，开发商的推盘速度明显放慢，5月的 个 仅有6个项目开盘，创下4月以来的新低；第二周开盘数量也维持在6个左右。但本 将迎来一轮开盘小高峰，中国铁建、国嘉、恒大等品牌开发商均有房源推出，中国铁建“果壳里的城”更是一次性推出400套房源试探市场。从价格来看，尽管前期已经推盘销售的开发商，本周开盘房源都小幅提升均价，但优惠力度较以前更大，总体价格大多持平。

别墅项目成开盘主力

本周开盘的9个项目中，除了元瑞国际家居商城是全产权商铺外，其他8个项目均为住宅，其中别墅占了5席，包括悦水蓝山、恒大金碧天下御墅湾、城南逸家、华新•锦绣尚郡、翡丽岛，物业形态包括联排别墅、独栋别墅、叠拼别墅。从已公布价格的项目来看，没有出现松动，开发商公布的优惠力度也不大。为吸引购房者，悦水蓝山还拿出一套总价98万元的特价别墅房源对外销售。

一位开发商直言：“这几天一直在开会，讨论价格、优惠力度等。市场观望情绪浓厚，尽管别墅价格坚挺，有的资源性别墅买得也不错，但还是有一定影响。”贷款放不下来，外地人在成都购房受到限制，让别墅项目忧心忡忡。