[摘要] 在国家关于房地产市场调控政策出台后，合肥市房市明显降温。根据抽样调查的情况来看，4月20日至30日，合肥市市区商品住宅签约认购数有所回调。
前期低价开盘楼盘 后续产品 补差获利
随着楼市各类调控措施的频繁出台，不少开盘的楼盘纷纷以低价入市，打出购房者能够接受的低房价吸引购房者。据观察，在新政期间开盘的楼盘销售均价都比此前的预期、周边项目均价低几百元/平米。但随着市场行情的发展，待手中楼盘销售过半，便开始小幅回升，以获取更多的利润。
如在4月上旬 开盘的瑶海区某楼盘均价为5000元/平米，开盘时更上演了千人抢房的盛况，如今该项目即将推出后续房源，而目前的项目均价已经上涨至了5500元/平米，上涨了500元/平米。
从业人士认为，新开项目价格的惯性上涨是必然，同时这也是开发商为了保证其既得利益的一种手段，尤其是在严厉的新政之下，在楼市全面转冷之前尽可能多的出货，这不失为一种明智的选择。
新政后 开发商小幅 试探市场反应
据悉，目前合肥楼市中 楼盘中除了客观因素致使价格上涨的，还有不少楼盘因为主观因素而提价。“新政”刚出台合肥市房价一度止涨，开发商观望一段时间后，又开始小幅提价试探市场心理。终于在上周，合肥房价终于在连跌三周之后，再次小幅上扬。
据统计，新政前后，不少楼盘都微调了价格试探市场反应，各大区域中都有部分楼盘上调价格，幅度普遍在200/平米。对此，业内人士表示，在目前大环境下，高调的大幅 会引起购房者的普遍反感，而对于一些热门项目来说，均价上调100—200元/平米依然不妨碍购房者的青睐，在能体现产品保值 的前提下，又能获取更多的利益，同时又能试探购房者的底线，不失为一个好的选择。
新政下 购房者对开发商逆市 行为不满
随着新政满月，合肥市楼价依然坚挺，均价始终在6000元/平米徘徊，这其中就有上述楼盘提价的“功劳”。但这种做法在不少刚需眼中却是要不得的。购房者还是希望能够买到挤出泡沫、实惠的房子。
在省城合肥工作了2年的小李， 近蠢蠢欲动准备动手入市，然而在他走访了多个楼盘之后，还是决定在观望一段时间。“原本以为这次出台新政这么严格，房价应该能下降不少吧，结果看了才知道，不少楼盘不仅没 反而 ，还有一些虽然优惠比以前多，但价格也比以前高。有些好不容易降了价的，剩下的房源却不多，并不适合我。 反感的还是某些楼盘的态度，说‘怎么可能，再降合肥的房价也不会降’。”小李这样无奈的表示。
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