[摘要] 5月份以来，随着国务院和部分城市一系列房地产调控政策的实施，一度热得烫手的楼市出现新变化：银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销、二手房交易量锐减。但是，房价究竟向何处去，仍然显得扑朔迷离，各种各样的论调更是此起彼伏。
5月份以来，随着国务院和部分城市一系列房地产调控政策的实施，一度热得烫手的楼市出现新变化：银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销、二手房交易量锐减。但是，房价究竟向何处去，仍然显得扑朔迷离，各种各样的论调更是此起彼伏。
1
楼市的刚性需求在哪里
——买房自住的需求一直大量存在，同时，自住兼 的混合型需求迅速上升，甚至接近一半
按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。但住房的刚性需求界定起来复杂得多，至今并没有 的定义。
“基本的住房需求可以认为是住房的刚性需求。”北京链家地产副总裁林倩告诉记者，“业界比较认可的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。其中既包括 购房，也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房。”
链家地产对每一位前来购买二手房的客户都会询问购房动机。结果显示，2009年1月到9月底，自住为主的需求占60%以上。但从第四季度开始发生明显变化，大量 型和投机性需求入场，自住需求降到50%左右。而今年一季度，更是降到50%以下， 型需求已经成为主流。
尽管这一调查数据不能 反映整个北京市场的情况，但基本体现出去年以来购房需求结构的变化。林倩说，实际上，许多购房者买房既可以自住、改善住房条件，也期望房价上涨以后可以获得 ，甚至为了抵御通胀而购房，大约有40%的客户是这种混合型的需求。因此，市场上到底有多少刚性需求，无法清晰界定。
2
刚性需求难以支撑高房价
——不受价格影响的“纯刚性需求”少，受价格、政策等影响，大部分刚性需求会推迟实现
房地产市场经过2008年量价齐跌的调整后，2009年4月份起，观望了一年的刚性需求大量释放，成为带动市场回暖的 股力量，也阻止了房价进一步下跌。
如今，在调控政策作用下房地产市场再次出现观望气氛，部分区域房价开始回调。客观存在的刚性需求会不会再次托住房价？
“刚性需求尽管客观存在，但它不是支撑高房价的理由。”林倩表示，大多数人所说的住房刚性需求，只是说需求客观存在、迟早会入市，但并非不受价格影响。楼市里真正不受价格影响的“纯刚性需求”少。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
