受楼市调控“国十条”的影响,近一段时间以来,住宅市场陷入更加浓重的观望之中。不过 者并没有选择静观其变,相当一部分人携重金转战商铺和写字楼市场。国家统计局 新发布的房地产运行数据显示,1-5月, 楼销售面积增长74.5%,商业营业用房增长45.7%,远远高于商品住宅销售面积19.9%的增幅。不少业内人士认为,商业地产即将迎来大发展的 十年。
业内专家认为,商业地产的 空间等 凸显吸引了大量 者进入。在住宅市场受调控政策影响的情况下,商业地产会占据更多的市场份额。
不过,商业地产不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情,因此, 者应理性分析 风险。对于那些意欲将更多精力投入商业地产的本土开发商而言,资金、运营能力等方面的挑战则不容小觑。
随着市场的好转,商业地产项目的供应也出现了大幅上涨。近期,市场上新增销售型写字楼一个、综合立项的 商务项目一个,即位于朝阳门的银河 和位于通州马驹桥的合生时代 项目。
银河 项目为写字楼立项,总建筑面积27.25万平方米,目前尚未有成交,因此价格不详;而位于通州马驹桥的合生时代 虽为综合立项,且销售户型功能也称为 商务,但基本还是以居住功能为主。
除此以外,近期还有两个重新上市的写字楼项目可供销售,一个是位于西单商场正北侧的西单广场(项目名待定)项目,其中地上1-5层为商业,地上6层以上为写字楼,写字楼部分总建筑面积约4.5万平方米,项目拟整售,目前项目销售价格尚未确定。
另外一个是前段时间被山西基金收购的琨莎 。目前琨莎 已经更名为“中莎广场”并开始对外销售。
租赁项目方面,2010年5月北京市新增租赁型写字楼项目2个,一个是位于酒仙桥的UCP园区,项目总可出租面积12万平方米;另一个是位于CBD大望路金地 下面的1-3层商业,即金地 美美百货原3层独楼,可出租面积4000多平方米,目前租赁价格未定。
同时朝阳门 (凯恒 )二期本月开始对外招租,二期的建筑面积约6万平方米。(记者赖大臣)
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