[摘要] 或许从现在开始,对于那些期望长期发展的房地产企业而言,它们将在今年接下来的日子里迎来购买土地的 时机。而且,开始认识到这一点的企业也越来越多。
或许从现在开始，对于那些期望长期发展的房地产企业而言，它们将在今年接下来的日子里迎来购买土地的 时机。而且，开始认识到这一点的企业也越来越多。
时隔两月，地产调控风暴 猛烈的城市之一——北京土地楼面价已经下降至每平方米2712元，下调幅度接
4月中旬开始的房产调控政策出台至今已经两月有余，在强烈的观望情绪下，虽然各大城市商品房成交量继续维持低位，但与楼市中的景象有所不同的是，一些实力雄厚的地产企业，已经开始在冷雾笼罩中的土地市场中逆流而上，纷纷开始了自己的土地“抄底”之旅。
实力房企忙“抄底”
万达集团可谓其中的“激进者”。6月28日，在福州的一场土地拍卖中，面积为189亩的金山江夏地块被其以接近9.5亿元的底价收入囊中，这已是该企业在6月购买的第四块土地了。
此前，万达集团分别于6月18日购买了江苏常州一宗面积近7.5万平方米的地块，耗资近2.8亿元；6月4日，购买郑州一幅占地139亩的土地，耗资2.9亿元；6月2日，购买武汉经济技术开发区一幅面积近12万平方米的商业用地，耗资3.5亿元；另外，即使是在房产调控政策刚刚出台不足两周的4月底，万达依然在湖南长沙以26.5亿元购买了一块土地。“不足两个月，万达已经在买地上投入了近50亿元人民币，这样的节奏，就是楼市调控前也不多见。”一位独立房地产评论人这样评价万达的举动。
行业龙头万科也有着类似的举动，5月份，虽然其销售量大幅下滑，但在土地市场上，万科依旧悄然购入了8个新项目。而另据粗略统计，万科在今年已经买入了至少35个新项目。此外，保利、绿城等这些行业标杆都已经开始在近期趁淡市频频出手低价吸纳 地块。
近期，活跃在土地市场上的不仅仅是这些“大鳄”，一些资金实力坚实的新锐力量出手买地也是高调而犀利。
中指研究院统计数据显示，6月份的第三周，在20个重点城市的住宅用地成交榜上，楼面地价排名前两位的杭州两块土地就是由“宁波帮”一举包揽，成交总价超过19亿元人民币，两块地的楼面价分别是14230元/平方米和12860元/平方米，已和周边地段在楼市 火热时卖出的价格相差无几。
闻风而动的除了众多企业之外还有不少个人。比如在6月第二周厦门土地市场上，一名叫孙建东的竞买人便以6200万元人民币购入一块土地，楼面地价1550元/平方米，溢价47.62%。而在6月28日福州的土地市场中，出让的六幅土地有三幅都是被个人竞得，成交价格分别是1.21亿元、6600万元和2000万元，楼面地价分别是22575元/平方米、19760元/平方米和25138元/平方米，均是大幅溢价。
而《 者报》记者梳理了5、6两个月土地市场的相关数据，以20个主要城市的住宅用地成交情况来看，成交量从5月 周的184万平方米先是缓步下降，到5月第四周甚至出现了仅6万平方米的成交数字，然后又开始逐周回升，6月的第3和第4周成交量又大幅升至195万平方米和168万平方米。其间的土地购买方除了以往耳熟能详的那些地产“常客”之外，也不乏如新华都、宁波荣安等众多新入局者，种种迹象表明，一片看似略显萎靡的土地市场背后，正在暗流涌动。
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