珠三角城市租赁成交活跃,广佛莞三地租价出现差异行情4月中下旬楼市调控新政陆续出台之后,各地二手住宅成交陷入胶着状态,买卖双方持续博弈,楼市交投淡静;而与买卖市场的低迷相比,住宅租赁市场表现尤为活跃,广州等一线城市因租盘吃紧而导致房租出现少见的上升态势,而如佛山、东莞等二线城市因供需基本平衡而令房租相对稳定。
广州租金走势迥异:
广州走高佛莞稳中趋降来自合富置业的成交数据显示,广州在4月中旬新政出台之后,租赁交投更出现越来越活跃的迹象,而租赁需求大增也带动租金水平上升。5月份住宅租赁市场成交量出现增长,环比4月上升6%。市场平均租金达34.2元/m2/月,与去年5月份同期相比上涨15%。经过一轮急速上升和需求释放,租金水平已接近租客可承受的 临界点,因此导致6月份住宅租赁市场出现调整,整体市场出现价升量跌的情况,市场交投活跃度环比下降10%左右;平均租金达34.9元/m2/月,环比微升2%,接近3月份租赁旺季的水平。
佛山
佛山住宅租赁市场交投一直保持畅旺的态势,3月份迎来春节后传统租赁旺季,而在之后的4月、5月、6月租赁市场交投始终保持活跃。
合富置业成交数据显示,近半年来佛山住宅租赁市场需求不小,但价格基本都稳定,从佛山全市平均租金来看,1~6月份基本保持在19.2~21.5元/m2/月之间窄幅波动,而禅桂地区平均租金1~6月基本保持在21.7~22.9元/m2/月之间上下波动。
据满堂红佛山分公司的统计数据表明,佛山地区上半年租赁价格维持在17~25元/m2/月的水平,近期一些业主见周边城市房租上涨而加租一两百元。
东莞
东莞住宅租赁市场从5月份开始活跃,城区和镇区的租赁成交均录得不同程度的增幅。
从租金方面看,4月份全市整体平均租金为20.5元/m2/月,到5月份平均租金为19.5元/m2/月。进入6月份之后,东莞租赁市场交投比起5月份略有下滑,但交投活跃度仍高于4月份。城区租赁市场变化不大,镇区租赁市场受外来务工人员流动变化的影响而有所趋淡,促使6月份平均租金陆续回调到19元/m2/月的水平。
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