广州供求关系主导:
广“紧俏”佛“平衡”莞“转淡”从广州地区来看,受全球经济回暖与通货膨胀等因素影响,业主或多或少都对租金期待值有所增加,对比去年经济不景气、租客少的情况,今年租客明显增多,这也是导致租金上涨的原因之一。租房大军当中,一是原在拆迁地块内的租客,二是等待回迁的拆迁户,三是离校的高校毕业生, 后还有部分是观望楼市、以租待买的人士。
租赁市场需求增长速度远高于放盘量增加速度,令这些租盘很快就被市场消化掉,出一套就租一套,导致租赁行情变得紧俏,促使部分业主乘势加租。
佛山
佛山地区近期租赁市场确实较前几个月好一些,购房者“转买为租”也是其中一个因素。满堂红佛山分公司市场营销部经理陈祖锐表示,按满堂红成交数据显示,6月份佛山租赁成交宗数同比增长30%。据分析,6月份是传统租赁旺季,毕业生、求职人士租房需求与往年相似,今年新释放出的租赁需求来自受新政影响“转买为租”的置业人士。
对比广州房租上涨,合富置业专业人士分析,广州目前有很多地方正在搞旧城改造,如林和、杨箕村要拆迁重建,所以很多人要出去租房,从而形成了租房热。反观佛山,人口总量并不是很大,外来人口也没有广州多,之前祖庙片区改造,也没有形成租金大幅上涨的局面,近期的澜石片区改造预计也不会有太大的影响。
陈祖锐认同合富置业人士分析,他表示, 近澜石片区改造涉及1700多户,对周边市场的影响不如广州城中村改造厉害。
东莞
东莞地区的租赁热点东城区,近月整体租赁市场交投畅旺,主要受 置业的购房者“转买为租”的影响,6月份租赁成交较5月增加10%左右,主要集中的热租户型有1200元/月的两房单位及2000元/月的三房单位。
租金方面,由于放租盘源的增多,没有表现出明显的上涨,租盘较上一季度增加约20%。南城区的租赁情况较早前未有明显变化,基本保持平稳,租盘的放盘量较上一季度增加10%左右,增加的主要以三房单位的盘源为主。常平镇在近段时间的租赁市场状况来看,自5月中下旬开始已进入淡季,较去年同期有所下降,主要受整体经济环境影响,外来务工人员有所减少,因而导致租赁市场活跃度不及往年,而租赁市场的淡静促使部分业主出现降租况。
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住房和城乡建设部近日下发通知,利用3年左右时间,对规模以上门窗企业的主要产品进行标识节能性能。使获得标识的门窗广泛应用于新建建筑和既有建筑节能改造。
据了解,我国每年建筑门窗生产应用量大,门窗能耗约占建筑围护结构能耗的50%、建筑总能耗的25%。门窗标识制度可为建筑节能设计、工程质量监督、引导消费提供可靠依据。
住建部要求,对于用财政 建设的 建筑和大型公共建筑,以及保障性住房等项目,应优先采用获得节能标识的门窗产品;日后,在建筑能效测评、工程招标过程中,对门窗的节能性能指标要求应当采信门窗标识的信息。
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