[摘要] 2010年7月18日,第二十七届中国·上海房地产展示交易会上,一开发商以房产“ ,拒绝泡沫”的宣传口号吸引购房者。
2010年7月18日,第二十七届中国·上海房地产展示交易会上,一开发商以房产“,拒绝泡沫”的宣传口号吸引购房者。
【关键词】开发商
上半场 从“涨不动”到“等着降”
多数项目销售迅速转冷
从2009年上半年到2010年上半年,楼市成交火爆,开发商大口吃肉大碗喝酒的幸福时光是自房地产市场化以来少有的。但随着4月底政策的出台,楼市的交易遭遇了骤停,很多开发商都有着吃噎住了的感觉。东北三环的几个高档楼盘成为感受 明显的代表。
直到政策出台前夕,太阳宫还有多个楼盘在接待连夜排队的客户,准备盘算下一期的价格到底涨到哪个高度,才能体现项目的 定位。对于政策的出台,不少开发商并没有太过在意,“房价肯定还得涨。即使不能 ,也要为 做准备”。
不过,市场还真有出乎意料的时候,5月中下旬,太阳公元开发商很大方地对媒体承认了销售状况平淡的现实,公司总裁尹瑛坦言将做好长期平淡的打算。5月下旬,当任志强还在坚持宏观调控将影响开发商投入的积极性,后市还将看涨时,多数开发商在事实面前已经逐渐变得理智。
预期开始形成
太阳公元可能是宏观调控后,销售状况 理想的楼盘之一,在价格有所上涨的情况下,认购过半,让大家 直观的感受市场变化的代表,从此以后,北京市场基本没有楼盘在新开盘 的基础上,还有五成以上的认购。
6月中旬后,市场的 现象在二手房市场成为现实,开发商的心态略有变化,但是仍有距离感,在燕郊房价下跌的消息传出后,通州的开发商开始觉得,价格的防线是要动一动了;通州的个别开发商 3000元/平米无效后,有开发商说可能需要 6000元/平米了,五环的开发商心态也开始动摇了;压力从外围传递到内环,7月份,当北京的打折楼盘数量超过百个时,开发商的 预期开始形成了。
中场
资金充裕 开发商多选择按兵不动
即使新政出台,但是在相当长一段时间里,五环内的市场基本上鲜有开发商有 预期。
东三环禧瑞都营销负责人表示,开发商产生这样的心态,主要是基于市场的反应,因为买房人,尤其是 置业者对于市场的关注度很高,项目的来访、来电量相对稳定,而官方网站公布可售房源存量长期低位徘徊,也让开发商信心十足。
管庄万象新天楼盘销售负责人也认为,当时的市场状况中,尽管交易量出现下降,但大家都认为,是开发商不愿意新开盘,或政府不让部分新盘 入市造成的,购买力依旧存在,而开发商手中的资金充足,没有 的道理。
不过,微妙的心态变化出现在7月上旬的三套房贷政策松动的消息出现后,政府的严厉表态让开发商窃喜的心态迅速冷却。“肯定要跌,预期跌幅20%吧”,在不同的项目售楼处,面对冷清的看房人,销售员自己也觉得没了底气。
下半场 价格将下调 预测至少20%
世茂集团执行董事许世坛表示,预期政策的调控会继续下去,市场价格的下调不可避免,目前预期的幅度是20%左右;万通地产董事长冯仑也表示,未来房价将下挫20%至30%;中国董事长潘石屹也表示,房价下跌20%其实一点也不过分。
对于下降20%的数据,记者随机咨询了通州、管庄、广渠路、东三环、东四环的多个项目开发商,其中多数都认可这一幅度,认为这应该是一手房价调整的起码要求。不是开发商愿不愿意的事情,而是已经偷偷打到9折了,市场没有什么大的回应,所以打8折是下一步 起码的心理预期了。
对于为何大家还没有行动起来呢?北京合生的一位负责人表示,大家可能都准备随大流,降多少能达到效果对于开发商很关键,必须是拿捏得一步到位,低位拉升。 这件事,必须是随大流,谁挑头,可能就成为别人的试验品和炮灰了。现在关键是谁来挑这个头试试20%到底有没有效。
发改委:部分一线城市房价过快上涨势头得到遏制
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