[摘要] 2010年7月18日,第二十七届中国·上海房地产展示交易会上,一开发商以房产“ ,拒绝泡沫”的宣传口号吸引购房者。
品牌开发商下半年或发力
对于多数品牌开发商而言,上半年业绩均不乐观,亟需下半场加大力度以扭转不利局面。合生、富力、世茂、星河湾、首开等多个开发商都表示,下半年要加大推盘力度,纷纷公布了新入市的项目,如富力的广渠路十号地、合生的广渠路新项目、世茂的团结湖世茂宫园、星河湾太原大盘等。
同时,销售低谷还让开发商看到了拿地的机遇,世茂集团执行董事许世坛表示,每次市场低谷时,公司都会主动去拿大量的地块,今年的时机 重要,在北京、上海、广州等多个城市,世茂都有已经拿下,或者正在洽谈的 地块。即使今年业绩不理想,也得为明年后年的市场做准备了。
■ 对话经济学家
调控百日将到。上半年经济运行数据显示,房地产开发 同比增幅依然达38.1%。然而考虑到国家宏观经济环境, 在下半年将继续保持适度宽松的货币政策和积极财政政策。房产调控形势似乎又添变局。 宏观经济政策将与楼市调控形成怎样的关系?经济学家华生提出自己的看法。
华生 下半年房价回涨几乎不可能
燕京华侨大学校长华生认为,今年调控与往年不同,开始考虑长期的制度性安排
新京报:您如何看待, 下半年继续保持适度宽松的货币政策和积极财政政策与房地产调控的关系?
华生:适度宽松的货币政策和积极的财政政策与房地产调控确是有不一致的地方。该政策会使货币供给相对比较宽松,资金的价格相对比较低,这跟房地产调控方向并不一致。总体适度宽松的货币政策将会制约了房地产调控的空间。不过, 现在采取用其他措施来弥补,即采取了专项 性的信贷管理办法(主要是二套房贷首付提高及高房价地区三套房贷停贷),来实现对房地产的调控。
这种办法具有很强 性,应该说是短期的。我觉得国家今后要更大幅度的发挥积极的财政政策来调控房地产市场的作用,而财政政策主要是税收和土地政策。
新:上半年的经济数据显示房地产开发 19747亿元,增长38.1%,这个数据意味着什么?
华:这个数据至少说明,到上半年为止,房地产调控政策并没有对房地产 本身产生直接的影响。也就是说,现在很多人担心的房地产市场的冷落,会对经济增长造成大的负面的影响,目前并没有成为现实。至于长期调控会不会对今后的经济有影响,那是现在要研究的问题,但至少目前数据说明房地产 还在快速增长,很多喧染房地产调控已导致经济滑坡的言论并不是事实。
新:瑞银证券发布研究报告称,鉴于3个月前有关经济过热的忧虑已经被硬着陆的担心所取代,政府不会在今年加息或出台新的房地产调控措施。您认为呢?
华:瑞银认为,为保证宏观经济的稳定增长 不再可能出台房地产的调控政策。我觉得这两者之间并不是必然联系。根据现有状况, 政府不太可能对宏观经济层面有大的紧缩性的措施,但并不意味着对房地产市场本身不可以有调控。但同时我也不倾向于认为 会出台比二套房提高首付、三套房停止房贷等更为严厉的信贷调控政策。事实是, 采取的信贷控制政策已经起到了一定效果。这种信贷政策,我认为在未来一段时间里,既不会收紧,也不会放弃。
新:如果对楼市的调控政策力度不够,您认为房地产市场在下半年是否会反弹?
华:我个人认为,一线和热点城市下半年出现房价反弹的可能性很小。这有几方面的原因,一方面经过几次调控的周期,房价越调越涨,在一线热点城市的房价泡沫已经构成潜在的威胁,首先是老百姓对房价的承受能力,这涉及到政府的诚信,涉及到对政府执政能力的考验,这会促使政府下很大的决心坚持调控。其次,眼下处于高位的房价蕴涵的金融风险已经凸显,一旦房价 乃至泡沫破灭, 终会威胁到金融乃至社会的稳定。这也坚定了政府不会让房价再起来的决心。因此,今年下半年政府削弱房价调控决心基本不可能。
新:如果下半年经济并不景气,政府是否会为了经济稳定而削弱调控力度?
华:如果政府的调控措施仅仅跟过去一样,还是受经济稳定周期的影响,没有针对房地产市场的中长期政策安排出来,那么难免经过半年一年以后房价重蹈覆辙,再次报复性上涨。但是应当说目前 政府对房地产市场已经高度重视并开始着手长期的制度准备,从正在落实的大规模保障性房的制度建设,到正在酝酿的房地产税收制度的安排。比如,现在提出来今年要建580万套保障房,如果真正落实,整个住宅供给量就会大大增加。再比如税收制度,过去普遍存在阴阳合同,所得税都是按照交易额1%来征收,这些政策如果改过来,从需求方面对市场供求关系的影响也会 巨大。
从这个角度看,今年的调控跟往年不同之处,就是在于它开始考虑一个长期的制度性安排,这样就能避免调控的短期化和周期性反复,保证楼市在城市化过程中长期稳定。
发改委:部分一线城市房价过快上涨势头得到遏制
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