7月全国房价环比持平 成都涨幅低于全国水平

华西都市报  2010-08-11 07:20

[摘要] 昨日，国家统计局公布了1-7月全国房地产市场运行情况。7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平，全国商品房成交量再次同比回落。成都市房价同比上涨4.5%，环比下降0.5%。

（来源：信息时报）昨日上午,国家统计局发布了《1~7月房地产市场运行情况》。其中数据显示,7月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比持平。统计局认为,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。

新建住宅的销售价格亦是“芝麻开花节节高”,统计局数据显示,7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点,环比也与上月持平。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.4%,当中普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比,经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平,高档住宅销售价格则下降0.1%。

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房地产营销策划专家谢逸枫认为,从7月房价走势看,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落,说明楼价比较稳定,经受了政策调控的波动之后,依然一直保持逆市上涨的趋势。但是,上涨过快的势头被遏制,主要是开发商的资金紧张和市场供应过大、买卖双方陷入观望导致。

谢逸枫预测,下半年楼价不会有大幅度的上涨,尤其是一些资金紧张和库存过多、项目过多的开发商,毫无疑问会采取低开平走、跑量保价、现金为 的方式维持经营,将使房价难以大升。

20城市土地成交价升量跌

信息时报讯 日前,中指研究院发布 新报告显示,被监测的20个城市上周的土地成交面积共计184万平方米,环比减少31%;成交价却大幅回升,楼面均价为3513元/平方米,是前一周的2.4倍。

土地成交价大涨

报告显示,8月 周被监测的20个主要城市共推出土地130宗,较上周增加1宗。“尽管成交量下滑,成交价却大幅回升。被监测的20个主要城市整体成交楼面均价为3513元/平方米,是前一周的2.4倍。”报告指出,上周住宅成交楼面价较高,楼面价6000元/平方米以上的城市有6个,其中4个地块的楼面价超过万元,均为沿海城市。而上周上海成交两宗低密度住宅用地楼面单价超过2万元,抬升了楼面均价。

中地行市场传播部副总监陈扬认为,土地价格上升,主要是因为下半年楼市前景回暖,开发企业对未来楼市信心较为充足,因此拿地的承受价格上升。而量跌只是受土地推出量的限制,尤其是备受青睐的 土地,通常为小地块,所以成交面积有限。

楼价或水涨船高

业内人士表示,下半年的土地供应将会回升,主要是上半年的供应少,年度的供应集中在下半年。加上市场上也开始出现供不应求的局面,增加土地供应面积势在必行。

陈扬预期下半年土地竞争将更为激烈,会出现开发企业争抢 地块的现象,毕竟房地产企业缺少开发土地就意味着不能持续发展。因此,土地价格上涨是不可避免的,楼价也可能会水涨船高。但由于宏观调控效应还在,楼价上涨将会有压力。平稳上涨将是下半年的主调,涨幅将会放缓。

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