[摘要] “第三季度楼市一定会量价齐跌。”这一观点在一个月前几乎成为业内共识。然而, 近的情形却让人大跌眼镜,全国大中城市楼市几乎都在量价齐升。更让人担忧的是,几周来,人民币对美元持续走高,人民币 预期再度升温,国际热钱再度回流,潜伏楼市,伺机而动。
“第三季度楼市一定会量价齐跌。”这一观点在一个月前几乎成为业内共识。然而, 近的情形却让人大跌眼镜,大中城市楼市几乎都在量价齐升。更让人担忧的是,几周来,人民币对美元持续走高,人民币 预期再度升温,国际热钱再度回流,潜伏楼市,伺机而动。
如果说,前期我们还担心中国经济减速将导致资本外流,那么,现在我们可能要更多地考虑,如何警惕再次蜂拥而入的热钱搅局楼市新政,进而影响中国经济发展的预定步调。
事实上,早在中国人民银行汇改重启当天,就有专家预计,尽管人民币对美元将出现双边波动,但仍有可能诱使赌博人民币 的国际热钱涌入,并进入房地产市场,影响政府正在进行的房地产调控进程。
目前,中国普通住宅市场正处于多方博弈的“战国时代”。国家管理层决意整治高房价,但又有点投鼠忌器的意味,毕竟房地产业是中国经济发展的重要发动机,一旦伤筋动骨,后果势必难以估量。一系列楼市组合拳出台后,楼市出现多年难得一见的企稳迹象,然而就在人们对第三季度量价齐跌充满期待时,一众房地产开发商扯起“金九银十”和“刚性需求”的旗号全面反扑,楼市逆势回暖。
我们几乎可以预见在不久的将来, 会加大力度整治房地产市场。然而,在整治内资房地产开发企业的同时,我们也不要忘记对“潜伏”中国楼市的国际热钱的监管。事实上,楼市回暖,国际资本回流难辞其咎。比如,全球 的私募 集团百仕通(黑石集团)已经同意向香港鹰君集团提供大量资金,以开发后者2009年在大连所取得的土地,建造豪华酒店和高档 。有证据显示, 房地产巨头汉斯、和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等 近也开始潜伏进入一线和二线热点城市。
相比这些早已扬名立万的房地产巨头,那些“随风潜入夜”式的国际游资更不可小觑。当我们还在为建商品房还是经适房抑或廉租房而争论不休、为该不该停放三套房贷或二套房贷 多几折而左右为难、为开发商的囤地、 感到愤怒时,国际游资正裹挟着一摞摞美元,直接杀入中国楼市油水 足的 物业领域。
楼市新政成果初现即遭反弹,值得警惕。因此,在加紧对国内房地产企业监管的同时,我们绝不能疏漏对国际资本尤其是地下热钱的监控。如若任由热钱肆意妄为,无疑将加速资产价格膨胀,影响楼市新政效果,进而拖累中国经济。
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