[摘要] 昨日人民日报的分析文章称，从供给来看，进入第三季度，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金压力逐渐加大，必须加快销售回笼资金，加快推盘和 销售的动力也逐渐强化。从需求来看，由于房价仍处高位，大量自住型需求被挡在门外。而 性需求受制于调控政策，继续被压抑。
昨日人民日报的分析文章称，从供给来看，进入第三季度，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金压力逐渐加大，必须加快销售回笼资金，加快推盘和 销售的动力也逐渐强化。从需求来看，由于房价仍处高位，大量自住型需求被挡在门外。而 性需求受制于调控政策，继续被压抑。
问供应
近期市场出现回暖，是否意味着供需局面会发生逆转？
国家统计局近日公布数据，8月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比连续第二个月持平，销售面积同比下降10.1%，环比上涨6%，为本轮调控以来所罕见。在传统销售旺季“金九银十”到来的时候，各地楼市成交普遍呈现回暖苗头，房价则继续在高位盘整。这一趋势也延续到了9月上旬。
“房地产市场的调整正在进入第二阶段。”国务院发展研究 金融研究所副所长巴曙松表示，在调控政策作用下，前几个月市场量跌价滞，处于调整的 阶段。从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有 销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。
然而，从三季度开始，随着近期调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力逐渐加大。数据显示，1—8月，房地产开发企业本年资金来源4.4万亿元，同比增长35%，增幅进一步回落。“开发贷款进一步紧收，政策对房地产企业再融资的限制也十分严格。”一位性大型房地产企业销售部门负责人告诉记者，“开发商的资金来源几乎全被切断了，必须加快销售回笼资金。因此加快推盘和 销售的动力也逐渐强化。”
去库存是楼市调控第二阶段的 重要任务。”巴曙松说，在开发商面临去库存压力、资金链逐渐趋紧的情况下，只有房价明显下降，成交量才会逐步回升，市场才能从大幅波动中企稳。
问需求
近期各地楼市 回暖，是否是自住型需求在购房？
近期各地楼市成交回暖，主要就是靠 的项目热销带动，“一 就好卖”的例子在各地屡见不鲜。
据中原地产统计，调控以来北京的82个新项目中，均价低于20000元/平方米的项目合计为38个，这部分的签约率达到了51%；均价为20000—30000元/平方米的项目为33个，虽然供应量也达到了10382套，但是签约率仅为29.4%；均价超过30000元/平方米的项目总数为11个，签约率仅为15.5%。
价格仍然是影响需求能否回暖的 重要因素，但从宏观数据看，由于房价环比连续3个月持平，仍然处于历史高位，把大量自住型需求挡在门外。而 性需求受制于调控政策，继续被压抑。链家地产市场研究部张月认为，只有在价格有所回调的情况下，需求才可能逐步释放。
此外，由于楼市调控进入关键时期，也是各方面博弈 激烈的时候，各种信息不断刺激着购房者的心理，影响购房者对未来的预期。
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