[摘要] 成都成为全球焦点。由国家发展和改革委员会西部开发司指导，由成都市人民政府主办，成都市商务局和成都市锦江区人民政府承办，全球 房地产家居网络平台房天下 房地产网络直播媒体的“第十一届中国西部国际博览会，暨2010首届中国西部楼宇经济高峰论坛”，于23日下午在成都香格里拉大酒店隆重举行。
下面我讲第三点，几点建议：
、正确发挥政府的引导作用，现在我 同意刚才任总他们讲的话，政府在设计和规划楼宇经济发展过程当中，不能拍脑袋，想当然，我们在这方面亏损了很多，造成了烂尾楼等等资源的浪费，一定要重视市场的作用，发挥企业的作用，充分利用市场规律来发展我们的楼宇经济，详细的就不展开讲了。
第二、一定要科学规划，前面大家提到了，任总他们也提到了，不但每个城市都要建设 商务区， 商务区，甚至一个城市要建好几个 商务区，我 同意张总刚刚的发言，我们在发展楼宇经济过程中一定要以人为 ，考虑人在经济活动中的人性化的问题，我们知道现在我们很多的楼宇门前停车 困难，出行 困难，从居住地到 地，不仅塞车，增加了出行成本，能否解决这个问题？我想在于我们 商务密集的地区是一个很大的难题，所以讨论房地产产业的问题，我曾设想过，能不能现在有一批人才发展楼宇经济，能不能在这些地区做一部分公共租赁房，吸引你希望的人才在这方面扎根，在交通体系方面能不能有更大的发展空间？不要在有限的环境内盲目地建更多的楼，增加更多的人口密度，使整个人群出行十分困难。
第三、着力推进不同楼宇向专业化方向发展。现在大连有纳米大厦、网络大厦、动漫大厦这些产业大厦，包括软件大厦，朝着不同产业方向发展，这样带来的 的好处，政府可以提供完善的公共平台，为这些产业的发展更好地提供专业化的服务。
后，要增加政策的透明度。现在为了发展楼宇经济地方政府出台了很多的政策，包括楼宇补贴政策等等，现在这些政策我认为一定要增加透明度，不要搞暗箱操作，使企业之间出现恶性竞争，同时增加企业投机机会，也容易滋生腐败，只有增加透明度之后企业在办事情的过程中才会避免盲目性和避免增加不必要的成本，谢谢大家！
【主持人】：感谢于先生的赐教，让我们对大连这座城市楼宇经济的发展的过去和现在有了更多的了解，相信成都也能从这些经验中收入颇丰，为我们成都的楼宇经济提供经验，下面有请福建省人民政府发展研究 副主任、研究员 开明为我们作演讲，介绍一下福建楼宇经济发展的现状，传授发展楼宇经济的经验，有请 开明主任。
【 开明】：各位领导，专家，来宾，新闻界的朋友大家好！很高兴应主办方的邀请来到成都。主办方邀请我介绍一下福州的经验，我是这么想的，福州市是福建的省会，改革开放以前是前线，是对台的前线，所以城市建设发善可陈，真正发展起来是90年代后期，刚好我们习近平同志在福州当市委书记，当时提出要建设国际化大都市，当然当时大家很振动，福州怎么可能建成国际化大都市，现在我们正在朝这方面努力，福州有很多有利条件，这几年楼宇经济发展可以。
一个是对台方面的 ，过去是前线，现在变成了对外开放的窗口，对台的窗口，像我们福州有三万多台胞常住在福州，有三千多家台资企业，还有很多外资企业。
其次，台湾港口 ，就是马尾港就在边上，而且是特区，现在福州新港，港口对福州发展楼宇经济起到了很大的作用。
第三是生态环境很好，福州是 一个温泉就在 的城市，而且绿化 好，今年上半年福州被评委省会城市计划单列市 宜居城市，我们也没有想到。所以这些都是建设楼宇经济的很重要的外部条件。我今天只想讲一个观感，陆游的一句诗是功夫在诗外，不是光有技巧就可以写出好诗，我说楼宇经济的发展功夫在楼宇之外，功夫在楼外，待会儿我也要总结一下。
福州的鼓楼区就像成都的锦江区，是福州 繁荣、历史对悠久的区，鼓楼区的面积只有43平方公里，常住人口加上外来人口50多万，所以一平方公里人口就聚集了1.2万人左右。这几年在发展楼宇经济中市政府、区政府高度重视，现在全市已经有各类商务商业楼200多座，总面积500万平方米，其中商务面积3万平方米，目前有60多家 500强企业入驻鼓楼区，还有38家100强企业在这里设立了分支机构和办事处，有1000多家跨国跨省企业。所以，整个CBD就比较繁荣，汇集了大量的人流、物流、资金流、信息流，给鼓楼区带来了 可观的经济效益。
刚刚讲了200座商务楼，里面有74座一年利税超过一千万的企业，真的是无烟工厂，你办个工厂还没有这么多的税收。74座一千万以上的利税企业有10座超亿元，5座超5亿元在发展过程中政府引导起到了很大的作用。2000年开始不断出台文件发展楼宇经济，总部经济。另外，还出台了一些具体的政策，每年像鼓楼区安排一千万专项资金对五A级 写字楼进行补贴，凡是进驻 写字楼的企业每个月每平米租金给予5到10块钱的补贴，这样在初期就起到了很好的作用，目前整个鼓楼区高档写字楼入住率达到了95%，其中像环球大厦它的租金是（08年）一平米80块钱，08年房地产还是比较低落的时候，售价是9000块一平米，环球大厦的入驻率达到99%，基本上没有空的，一室难求，还有一个香港中银大厦，是中银在福州克隆过来的大厦，毕马威会计师事务所也入驻了，开始它是试探性地来了十几个办事处，现在已经发展到100多个了。所以，整个鼓楼区应该说发展的不错。
还有一个区叫做台江区，它是新的，因为过去跟我们面前这个府南河一样，我们那里是闽江，之后沿江开发，本来这里是 好的地段，但是没有开发，现在开发了，可能大家在新闻上看到了，一些企业也会炒作了，包括台资企业，台湾有一座101大厦， 的，现在迪拜建起来之后才超过台湾的101，一共101层，他们准备在台江建一个103大楼，103层，隔着海峡和台北的101隔海相望，现在轰动效应是有了，但是质疑的人很多，说福州有没有必要建这么高的楼，将来建好之后会不会空置，面积才18平方米，流动人口加起来才32万，一平方公里的居住人口是1.8万人。
还有一个新区，滨江新区，规划建设一个60万平方米的高架广场建设城 广场，总的楼宇面积准备做到260万平方米，这里面包括省科技馆、市图书馆、城市广场，精品商厦，高档写字楼、商务 ， 酒店等等，所以这是两个比较有影响的区，大致的情况是这样，大家在网上可以点击，一个是鼓楼区，一个是台江区。
从他们的发展来看，我还是要回到我的观点，发展楼宇经济功夫在楼外，刚刚任志强先生讲的很有道理，如果的 城市都搞楼宇经济，中国就没有楼宇经济了，这是对的，一般来说楼宇经济一定要是经济、政治、文化比较 的地方所以楼宇经济一定要有一个支撑，如果没有外部的支撑，它真的就变成了空中楼阁了，而不是楼宇了。我归纳了大约有六个支撑：
首先是产业支撑，刚刚于先生作了介绍，大连虽然没有木材产业，但是离得比较近，煤炭产区也离得比较近，港口也很重要，如果没有任何作支撑这个楼宇经济是没有办法完成的，现在产业的生产、设计是可以分离的，生产可以到工业园区甚至离得很远，原料产地也可以在很远，就像鲁迅说的，我写小说典型往往嘴巴在山西，眼睛在北京，总部就做管理和研发、设计，企业可以搬出去，甚至设计也可以到一些软件园去，还有为企业服务的大量的部门，像金融、保险、广告、会展，这些为我们楼宇经济的发展奠定了基础，但是一定要有产业作支撑， 是工业。如果离开这个支撑你楼宇经济再怎么发展也很难发展起来。
第二、人口支撑。刚刚为什么我要介绍这两个区人口的密度呢？一平方公里一万多人，他的人气就旺，作为楼宇经济来讲，很重要的一点写字楼里面大部分都是白领，白领 相当多，也不可能是全白领，还是要蓝领，做饭的，送快餐的，送快递的，所以一个楼宇经济诞生地一定是人口比较密集的地方。 是中国的楼宇经济，国外也有可能，今天任总讲了，我们也到过洛杉矶，一到晚上金融街就冷冷清清，变成 的天下了，白领都到郊区住去了，中国还没有到这个时候，中国的楼宇经济旁边一定要有高档住宅区，不能孤零零的，除了有高档住宅区还要有其他的。
第三、市场支撑。市场 重要，我们看大连的经验可以看到，各种各样的市场，没有这些市场你楼宇是空的，我说的就是除了这个还包括了超市，包括了我们的传统市场，你说我到成都来，成都 的牌子是 美食之都，我们中国就一个，就评了它一个，因为这附近都是高档写字楼，我们开会的这个地方美食就很少了。但是在成都有一点我很担心，有斑马线没有红绿灯，在现代化城市一定要有的，斑马线和红绿灯，你有了斑马线我要过马路就要让车等我人过，要有红绿灯。另外，市场方面也要多样化，各种各样的市场，人家说大富家里有金器银器还有陶器瓷器，你的CBD一定要有各种各样的楼宇，如果只是金融的就什么也办不下去。
第四、文化的支撑。凡是楼宇经济发展发达的地方一定是文化积淀比较深的地方，为什么鼓楼区比较好呢？鼓楼区很小的范围里面有温泉泡有洗浴、桑拿休闲的都有，体育 也在那里，还有一个温泉公园免费向市民开放，五 宾馆也有好几家，就相距不到一两百米的利用有好几家，还有剧场、图书馆、展览馆，还要体现本地的文化特色，成都有什么文化特色？要在我这个CBD中体现出来，不要全中国的楼宇经济都一模一样，又搞成千城一面，锦江区有什么特色就要体现出来。
第五、环境的支撑。包括基础设施，包括交通，包括地铁、公园、绿地、环保设施、停车场、公共交通，如果有内河也涉及内河治理，这也是第五个方面的支撑，包括生态环境的。
所以，宜居又宜业，功夫在楼外， 后你光是宜业也不够，还要宜居，包括卫生设施、医院，幼儿园到小学到中学。中国的CBD和国外是不大一样的，我们一定要考虑高尚住宅区旁边的 设施配套，这样才能把人才吸引进来，越住越多，形成良性循环。
后一个支撑是规划支撑。过去的老城区它的CBD是在过去的基础上经过改造，太旧的就拆掉，综合配套搞起来，新的要重新规划，更 ，规划怎么做呢？参考前面五个条件，有什么产业特点，有多少人口流动，市场怎么配置，文化有什么特点，基础设施要怎么做，然后进行科学的规划，这样我们的楼宇经济就可以可持续发展。
就讲这些，谢谢大家！
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