[摘要] 成都成为全球焦点。由国家发展和改革委员会西部开发司指导，由成都市人民政府主办，成都市商务局和成都市锦江区人民政府承办，全球 房地产家居网络平台房天下 房地产网络直播媒体的“第十一届中国西部国际博览会，暨2010首届中国西部楼宇经济高峰论坛”，于23日下午在成都香格里拉大酒店隆重举行。
【主持人】： 感谢张余松区长热情洋溢的欢迎辞，也感谢 领导的精彩发言，在这里让我们再次以热烈的掌声表示对他们的感谢！下面我们进入主题演讲环节，首先有请中共成都锦江区委常委、区委统战部部长诸红举先生演讲，他的演讲题目是“发展楼宇经济，加快建设国内一流现代化生态型精品城区”。
【诸红举】：尊敬的各位领导，各位嘉宾，下午好！楼宇经济作为当代城市发展的一种新型的经济形态越来越受到各界的关注，今天这里举行的首届中国西部楼宇经济高峰论坛为我们提供了一个理论和实践交流的平台，也为作为本次论坛承办单位之一的成都市锦江区提供了一次难得的机会。
按照论坛的安排我就锦江区楼宇经济发展的情况作个介绍和交流，请各位领导专家指正，我汇报的题目是发展楼宇经济，加快建设国内一流现代化生态型精品城区，在国家即将进入十二五时期，新一轮西部大开发全面实施，四川省建设西部大开发经济发展高地，成都市建设 现代田园城市跨越发展的背景下，作为成都市核心区的锦江区结合区情实际，着眼未来的发展，确定了建设国内一流的现代化生态型精品城区的战略发展目标，加快构建以总部经济，现代商贸业，金融服务业、文化创意产业和休闲服务业的1+4主导产业，重点发展服务业的 产业和产业 ，为实现全区发展战略，在产业发展的推进上，区委区政府以楼宇经济为重要抓手，大力推动服务业集约化 化发展，调整优化产业结构，促进经济发展方式转变，我主要汇报三个内容：
、发展楼宇经济是城 区转变经济发展方式的内在要求。首先发展楼宇经济是集约利用土地向立体空间要发展增量和发展质量的需要，锦江区是19个区县中 小的区，城市生态绿地的占比较大，因此可供开发的土地资源 有限，发展楼宇经济有利于集约节约利用土地资源，变平面发展为立体发展，变外延式发展为内扩发展。
其次发展楼宇经济是调整产业结构，发展 产业和产业 的发展，锦江区是服务业强区，321产业结构明显，发展楼宇经济有利于发展服务业 产业和产业 ，实现产业发展的升级和转型。
第三、发展楼宇经济是促进产业和要素积聚，增强区域辐射力和带动力的需要，作为城 区虽然具有缴枪的吸引力和影响力，更大规模地实现产业积聚，资金聚集，人才聚集，信息聚集，更加有利地带动商贸、金融、中介等相关产业的快速发展，增强和加大区域带动力和辐射力。
第四、发展城市经济面临较大的资源环境的制约，对效率和要求较高，楼宇经济由于占地少，可以实现环境友好的发展。
第五、实现政府管理和经济发展的有利方式，发展楼宇经济是提升城市品位的有效途径，楼宇经济对交通、供电设施等要求高，有利于提高规划体系，提升一批交通便利，基础设施完善， 配套齐全，建筑风格鲜明，产业特色突出的商务也商务楼宇。从而带动城市功能升级，提升城市品位。
其次，发展楼宇经济是深化政府职能转变，拓展政府服务的有效途径，楼宇经济对政府的管理和服务要求很高，发展楼宇经济有利于政府服务企业方式的优化和效率的提高，变成由区五个产业功能区的职能，变宏观服务为楼宇经济服务团队的精细化服务，产业布局专注于经济发展，形成商务、工商、财税、招商、房管等单位多部门，多层面的网格化精细化服务体系。
第三发展楼宇经济是创新招商引资的有效途径。楼宇经济是产业经济，企业经济，物业经济，发展楼宇经济有利于综合运用产业招商，企业招商，中介服务招商，楼宇业主招商，物业管理招商等多种方式，创新招商引资的模式。第四发展楼宇经济是创新政府经济考核评价体系，楼宇经济是效益为主，发展楼宇经济有利于改变单纯追求数量和规模的经济考核评价体系，更多注重单位 力度，单位利润强度，单位税收强度，单位就业强度，单位能耗比等质量效益指标，从而创新政府经济考核评价。
第三个认识，锦江区发展楼宇经济具有良好的基础条件和比较 。经过多年的快速发展，锦江区发展楼宇经济的良好基础和比较 进一步显现：
一是区位 比较突出，锦江区是全市核心区和商业 区，是国务院确定的商贸繁华区，区内春熙路盐市口商圈是中西部地区 ，也是 具价值和人气的商业核心区，省市规划的东大街金融街和金融总部都在锦江辖区内，区域内地铁线交错。五 酒店等 商务设施密集、会计、律师、策划等各类专业机构发展，综合配套 十分突出。
二是服务经济，2008年服务业增加值同比增长13.3%，占GDP比重提高到78.3%，服务业的税收贡献完成10.87亿元，同比增长30.2%，占地方税收的比重达到89%。
三是国际化程度相对较高，锦江区连续六年利用外资居前列，入住锦江区的 500强企业达到78家，占全市的56%，举行较高的开放地区和相应的国际 度。
四是楼宇实践比较丰富，全区现有商业商务楼宇71栋，商业商务面积达到236万平方米，在建的楼宇18栋，建成后进新增276万平方米， 写字楼13座，为发展楼宇经济提供了有力的硬件支撑。
以下是我们锦江区的重点楼宇图片，这个是时代广场，聚集了28家 500强企业，这个是中华广场，这是新投入运行的仁恒置地广场，是总部基地 好的一个 楼，现在看到的是花样年.喜年广场，是专业服务于金融业企业的楼。
（PPT展示）
下面我汇报的第二个部分是锦江区发展楼宇经济的准备。
2009年以来区委区政府为发展楼宇经济进行了一系列的安排部署，着力从抓规划抓整体抓商厦抓服务抓配套方面下功夫，形成五个一的推进模式，一个领导机制，一个暖对，这个暖对就是以我们产业 前头，相关的产业和相关管理部门参加，对楼宇实施精细化服务，第三是一项发展目标，地区是建设一套考核体系，第五是建立了一个楼宇信息平台，楼宇信息平台是我们宣传锦江区楼宇经济的平台，同时又推进楼宇经济和服务企业和招商引资的功能和作用，通过这两年努力我区楼宇经济发展取得了初步成效，一是楼宇建设不断加快，楼宇品质不断提升，新建设楼宇17栋，新增加 写字楼3栋，楼宇入住率不断提升，三是楼宇税收落地率和单位商务面积产出率不断提高，四是楼宇服务管理更加智能化，经过两年的探索，我们也有一些体会。
首先楼宇经济是城市型经济，对推动产业升级有很强的助力作用。
其次楼宇经济具有高度的市场化特征，人流、物流、资金流等生产要素通过使臣调节手段配置，因此政府抓楼宇经济必须遵循市场经济规律和产业发展规律，以企业为主题。
再次楼宇经济需要整合政府与行业组织，政府与企业，政府与企业政府内部部门等多方力量形成合理，科学整体推进。
房天下记者直击 诸红举
我汇报的第三个内容是锦江区发展楼宇经济的思考：
，积极探索楼宇经济的发展方向，加强对楼宇经济发展规律的研究，进一步掌握楼宇经济的特征，结合产业导向及时改正楼宇经济的策略和措施，深化我区楼宇经济发展工作，继续拓展楼宇经济发展，增强核心竞争力。
第二，大力推动楼宇开发建设。
第三，不断强化楼宇经济发展配套支撑，在商务配套方面全方位提升全方面的需求配套，提高城市管理水平，形成能适应楼宇经济发展需要的体系。在服务配套方面进一步制定和完善楼宇经济发展支持政策，从楼房开发档次经营模式物业管理招商引资方面加强领导和促进的，以人性化，高效率的政府服务为企业提供支持，创造包括居住在内的生活和相应的精神文化生活环境。
第四，依托楼宇大力发展总部经济和 服务业，以楼宇为载体，以产业联动，产业胡不为指导，引导统一行业和相近的行业形成总部大楼、电子商务大楼，形成服务业布局功能继承的现代服务业功能，为建设国内一流的现代化生态型精品城区提供产业支撑。
以上是锦江区发展楼宇经济的基本情况，我们在推进楼宇经济的过程中还有诸多认识和实践上需要深化和解决的问题，恳请在座领导、专家和企业家为我区楼宇经济发展多提宝贵意见，我的发言就到这里，谢谢大家！
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