[摘要] 二次调控后，市场上大量需求被压抑，而目前CPI继续高歌猛进，市场上不少热钱寻求保值 的压力与日俱增。 近中国人民银行行长周小川提出欲寻求一个"池子"将市场上的流动性"蓄起来"。那在股市与房地产之间，房地产会不会扮演"主池"角色？流动性泛滥之下，二次调控会不会存在保鲜期？
开发商为何""？
【记者】：不少业内人士认为，目前很多开发商在预期看好的前景下，就是在硬扛政策，你赞同此观点吗？与之前的多次调控相比，开发商应怎样对待二次调控？
【范小冲】：4万亿经济刺激计划实施后，通胀将上升，房地产作为一个主要资金蓄水池，会因此大受冲击，因此房产调控是可以预料到的。调控常态化下的房企应该明白，政府的主要任务已从救市变成防范通胀。此外，在经济转型的背景下，未来GDP会放缓，因此房企应该改变过去那种靠囤地坐地生财或资本市场放大效应等粗放式的增长方式，提高自己创造价值的能力，寻求集约化增长。
【谢逸枫】：开发商看好预期仅是一种心理暗示作用，关键在于房企的资金链抗压能力和政府调控楼市的态度。当然，不差钱的房企可能会硬扛政策，直到政策退市。与之前的调控相比，开发商明显感觉到此次调控的力度与决心，因此，目前房企拿地时会越来越谨慎，定价也更趋理性。
【记者】：原本计划11月入市的不少楼盘， 终未能如期推出，如何看待这种"集体 "现象？
【范小冲】：可能并不完全是 。现在楼市价格并不明朗，存在下行压力。""不完全是房企自身主动的行为。比如预售制度更严了，一些楼盘无法达到预售标准；预售价格审批更严了，如北京近段时间就一直盛传预售价在3万元以上的楼盘被卡。此外，一些地方将实施的预售资金监管，也导致一些楼盘无法入市。
【谢逸枫】：开发商11月突然推迟部分新盘入市，一是政策调控已经让开发商措手不及，致使他们不得不临时调整销售策略；二是虽然开发商的融资渠道被堵塞，但开发商目前依然不差钱，采取暂时观望的态度；三是开发商有意推迟新盘开盘，避免政策调控下市场供应过大。
今年年底到明年 季度，部分开发商可能会硬扛政策。这有三个原因：一是前10个月开发商已回收不少资金，目前并不差钱；二是二次调控中的限购、禁购等政策是临时性措施，随时会被取消，到时需求会爆发，房价将反弹；三是开发商通过市场供应的控制，有意制造市场供应紧张的局势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
