[摘要] 上从没有一个国家实行过“计划生育”政策，一胎化的一个直接后果就是所谓“4-2-1”的人口结构。目前，农村剩余劳动力的转移已基本结束，这标志着“人口红利”时代的结束和“人口负担”的时代的来临。这足以改变目前房地产市场的力量对比。日本今天的问题可能只是中国明天问题的缩影。
即使没有这些问题，又有谁能够保证多出的税金不会被转嫁到承租人的头上？租金上涨又可能变成对高房价的支撑。对于实现社会公平和人人享有居住权这目标来说，房产税容易打击面过大又容易走样。法律对每一个人都应该是公正的，而不能为了顺从舆情和“大多数人”的利益，去牺牲少部分人。
对付“囤积居奇”，限购和 查处已经证明是行之有效的作法。每个公民都有平等的购房权利。房产游戏的本质就在于前人吃后人。利用通胀和土地稀缺造成的房价和租金上涨趋势，向后来的人收取更高的租金，或卖出几倍的价格。
这也就是一些囤积房产的人愿意花钱购买几十处房产，自己却永远不会住的原因。也许有人会用通胀做借口，但是在通胀面前，人人是否平等？如果先富起来的人可以首先参与买房游戏，而还没富起来的人只有透支未来甚至上一代人的收入去享有一套住房，那么这不是在抵抗通胀，而是先富起来的人借了通胀的刀捅死了还没有富起来的人。
因此，限制购买不是否定市场的作用，而是保障了公民平等购房的权利。人们依然有充分的权利，通过合法的努力，去享受更好的房子。受到限制的仅仅是企图“囤积居奇”的人。这种行为应该受到限制的原因就在于看似“市场化”的行为，挤占了共有的社会资源：土地，而每个中国公民都有平等的享受这种资源的权利。
限制购买不仅在逻辑上容易接受，并且容易实施，不易被曲解。假设一家人有足够的经济能力和消费需求，自己常年居住一套，城市郊区度假一套，海边度假一套，升级周转一套，2至4套房产已足够满足成功人士自身的住房需求。
各地可以根据本地购房者的特征制定不同的政策，而统一的房产登记系统又可以保证政策的有效实施。这样既保护了市场经济中个人追求更好生活的权利，又打击了囤积居奇，并且在政策执行的难度和效果上都好于房产税。
总之，我国的人口形势决定了房价的走势终将回落。在各地已经试行的限购令不仅不应只是临时措施，而且应该长期化并统一登记管理，在我国人口密度没有得到根本改变之前，作为一项基本政策长期稳定下来。
房价飞涨 拿什么来消除房地产“泡沫”现状？
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