[摘要] 在欧美住房市场依然萧条的背景下，澳大利亚住房价格维持在相对高位。伴随近期澳央行收紧银根，一些市场机构预期，当地房产市场在经历数年牛市之后，可能存在泡沫破灭风险。而澳政府和央行则一直否认住房市场存在泡沫，对于“泡沫破灭”更被两方称为无稽之谈。
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编者按：10月1日—5日，2010年成都秋交会在成都世纪城新国际会展 隆重开幕，搜房网推出购房者大会、一元拍卖、置业大讲堂、搜房卡活动等五大主题活动助阵房交会，同时，搜房网组织 报道队伍，直击成都秋交会现场，遍访蓉城业界名人，共谈成都楼市现状，大话未来走势， 时间为您发回 新 快 全的地产报道。
美亚置业集团海外地产中国区总经理张玉玲谈海外楼市
【搜房网】：各位网友大家好，这里是房交会的现场，我们今天在房交会的现场遇到了海外 置业公司、美亚置业中国区总经理张玉玲女士。我们有幸请到张总到搜房直播间一起来谈一谈海外楼市情况。您好张总，能否给成都搜房网友介绍一下海外楼市的情况呢？
【张玉玲】：海外市场在中国的发展历史已经很长了，1990年我们已经将美国的房子在中国进行推介，那个时候大家有误解，买套房子就有美国绿卡，实际上这是不可能的，如果你买到房子就可以拿到国外身份这是一个天大谎言，因为它的房子比我们中国别墅，如果同等别墅类型相比我们中国房子是 的。另外中国在用政策调控房价，实际他们并不是说不允许房价涨，只是说快速 对整个人民生活水平和经济发展是不利的，平稳涨是比较好的， 者要了解到不要投机要 ，要长线持有物业。我经常跟客户聊天就说，在你年轻的时候尽早供 套房子 ，以租抵供，因为国外租金 比较平稳，国外不会过度开发城市规模，它的租金 都在5到7左右，尤其是美国租金 也 高，因为房价已经很低了。
另外它的产权是 产权，可以世世代代传下去。还有一个交房的形式是没有毛坯房，全是精装，在中国付完首付是不需要供楼， 是2年交房，交完以后是首付，没有任何风险，直到房屋建好产权证已经变为或者蒋小姐了，别墅也是一样的。
【搜房网】：海外置业的程序是怎样的呢？
【张玉玲】：成都搜房网的网友了解海外房产 机遇以后，如果要想启动并不比启动成都房产 难， 简单，就是专业机构帮你，找对机构，找对项目找对时机你长线持有房子基本上7年就翻一倍，随着人民币 你在国外地产 获利是四方面：
是这个房子 每年10%左右；第二租金 5%，我们会帮你建立一个共同帐号，租金跟供楼帐号在同一个帐号，直接用租金抵月供，并且还有盈利， 置业我们送全程机票和旅游团费，到时候希望能够跟成都搜房合作搞一个国际看房团；第三个获利渠道就是外汇，人民币 ，其实这种机遇不是任何时期都有的，随着人民币 我们去国外 这个获利也随着汇率增长你的房子 以后，你的首付款都在进行增长；第四个 获利的渠道就是我们叫再按揭，就是当你的房子从50万7年以后涨到80万了，你的信誉度越高，那30万找到独立机构进行评估银行会将这30万再贷出来，在美国你贷款乘数越高，甚至你可以售出10%，贷款90%，而且利息越低，所以你买房子越多，银行给你的优惠越多，它跟中国的政策是有不同的，当你掌握这个机遇的时候，它的 率也不亚于国内 机遇，所以欢迎搜房的网友密切关注我们的海外地产入市成都的 机遇。
【搜房网】：好的，谢谢张总给我们分享海外楼市情况。
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