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楼市调控导致买房观念生变 大户型热销莫忘冷思考

理财周刊  2011-01-04 10:39

[摘要] 因为受到现行调控政策的限制,近期有部分购房者更加倾向于一步到位购买大房。这种有悖于合理住房消费模式的方式,给购房者带来了新的问题,因此须谨慎对待,并防止由此给家庭财务带来的不良后果。

岁末年初,楼市悄然形成了一股买房“一步到位”的风气,不少购房者希望 套面积足够大的房子,以满足各种需求。

一直以来,一种比较合理的住房消费理念——“梯度”消费,因为楼市调控而面临着被摈弃的尴尬境地。包括 干预、信贷政策收紧等的影响,这种消费理念已经暂时不再为消费者所坚持,取而代之的是想尽一切办法“买大房”。

大房型逐渐吃香

记者的熟人小阮决定 套大三房,虽然就他目前的经济情况来看,有些勉为其难,他心里也十分清楚当“房奴”的日子不好过,但考虑到未来买房负担会大增,只能狠了狠心做出这个决定。

小阮大学毕业之后在一家基金公司上班,攒足首付之后准备先 套两房,等手头宽裕之后再考虑换房,但楼市调控却让他的这个想法无法实现了。首先是正在执行过程中的“限购令”意味着他只有一次买房机会,其次是信贷政策也不利于多次购房。

其实,面临这种境况的还不仅仅只是小阮一个人。记者了解到,目前市场上的购房观念悄然发生了变化,由原来的逐级梯度消费,先买小房过渡,等条件成熟之后再换大房。转变为买房就要选大房。

这种变化无论是新房市场还是二手房市场上,均得以体现。开发商已经敏锐地发现了这种变化,于是大户型已经连续两个月成为市场推盘主力。受上海调控细则的影响,一些改善型客户也倾向一步到位购入大户型,以规避日后可能出现的高成本信贷。据楼盘数据 统计显示,此次开盘项目延续了12月大户型唱主角的态势,从开盘户型上看,90平米的小户型房源不足三成,逾五成项目以大户型为主,户型面积为130~200平方米不等。

而在二手房市场上,大户型也逐渐成为“抢手货”。据上海德佑地产市场研究部提供的数据显示,该公司在2010年10、11月份,面积超过120平方米的大房型,基本上维持在2000套左右,但进入12月份之后,这类物业交易量明显加大,从前三周的交易情况来看,同比上月涨幅超过3成。

“购房者年底置业大调查”调查数据显示,有逾两成(21.82%)网友选择购买三房,同时还有6.82%的网友选择超大户型,也就是说,有将近三成的网友更加倾向于购买大户型。而此前以往每次调查中选择一房的网友比例却大幅减少,在此次调查中,仅占5.91%。

楼市调控是主因

业内人士分析认为,宏观调控政策在一定程度上起到了推波助澜的作用。

德佑地产中一区区域经理张剑东表示,“限购令”未解除,这使得部分购房者在做出购房决策时只能一步到位。上海近期否认了“限购令”到期的说法,这意味着在很长一段时间内,购房者有且只有一次购房机会,而这对于 购房的刚性需求来说,再也无法采用“梯度”消费的方式来逐步改善住房条件,只能一步到位,于是大房成了 选择。

与此同时,信贷政策对多次购房也极为不利。2010年9月底,住建部等七部委联合发布的“国五条”规定,各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。很明显,这项规定让多次购房变得极为艰难。因此即使是日后取消“限购令”,但只要信贷差异化措施仍在执行,也将会让购房者三思而行。

以实际案例来说明。假如购 套价值200万元的 ,根据目前上海的房价水平,这样价位的 只能算是外环线附近面积在100平方米的普通两房,如果进入中环线,其总价还要大幅增加。如果为 购房,贷款100万元,贷款期限20年(等额本息还款法),根据央行在2010年12月26日执行的 新利率标准6.4%,在其基础上享受8.5折优惠,那么利息总支出为642807元。但如果购买的是第二套住房,同样贷款100万元,利率水平上浮1.1倍,实际利率会高达7.04%,贷款期限相同,那么总的利息则可达866485元,两者之间的差距居然达到22万多元,也就是说,每年利息就要多付出1万多元。

基于上述分析,购房者选择大户型,其实也是出于形势所迫。限购令的出台,使购房者在选房上更加谨慎,需将家庭居住需要考虑得更为长远,儿童房、父母房被纳入到 置业规划当中。在经济条件允许的情况下,一步到位的大户型房源受到不少购房者的追捧。

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