楼市调控导致买房观念生变 大户型热销莫忘冷思考

理财周刊  2011-01-04 10:39

[摘要] 因为受到现行调控政策的限制，近期有部分购房者更加倾向于一步到位购买大房。这种有悖于合理住房消费模式的方式，给购房者带来了新的问题，因此须谨慎对待，并防止由此给家庭财务带来的不良后果。

 

追求大房也需讲策略

一味求大，让买房成为负担，从理性消费角度来看，也是不合适的，因此需要提醒的是，求大也要讲实用。同时还需注意的是，目前市场上出现了一些诸如“子母房”的物业，购房者一定要在了解产权情况下再做定夺。

适度消费，这是常识。但常识往往会被人有意无意忽略，因此在这里还是有必要做一下提示，即根据自己的实际承受能力买房，才是 稳妥的消费方式。一般情况下，住房消费支出如果只占到家庭收入的三分之一以下时，这对家庭生活的影响不会很大；但一旦超过二分之一，则会明显感觉到房贷带来的压力。因此本刊建议，购房者应将房贷支出控制在家庭月收入的三分之一左右为宜，尽量不要超过一半，而尽量避免盲目求大，并因为贪大而受累的情形。

不过专家建议，相比为大房而“霸 硬上弓”，不如选择面积适中但易于改造的房型，这样即可避免沉重的财务负担，也能够兼顾到多种家庭需求。

上海钟先生虽然打算婚后跟父母同住，但他并未打算购置三房。钟先生坦承，如果咬牙坚持， 套三房也不成问题，但这样一来，他会背上很重的债务，因此他决定变通一下，而把目标锁定在可以改动的两房上。根据他的考察，他发现市场的确有这种房型，可将客厅改造成两个房间，虽然牺牲了起居室的空间，但已基本暂时满足三代同堂的居住需求。而从长远来看，未来积蓄增多，再改善居住条件自然会更为水到渠成。

哪些类型的两房可以改动呢？上海进念装潢 设计师周颖向记者介绍说，对于客厅面宽不是很大，而同时进深相对较长的房型，有利于改造，可以直接将客厅“切割”出来一部分，并与阳台进行组合，改造成为主人的书房。当然，为了将对客厅采光影响降到 程度，格挡可采用具有透光功能的毛玻璃。另外，如果储物空间与其他空间可合并，也可“拼凑”出一个小房间，可考虑做儿童房。

并非 的大房都能买，诸如有两套小房拼接而成的“子母房”。近期市场上出现这样的情形，房子也可以“捆绑销售”或者“搭售”，并承诺两套小房完全可以改造成一套大房。其中原因有二：其一是开发商为了加快销售进度，于是同楼层相邻小户型进行“捆绑销售”，以达到加快迅速去化的目的；另一种情形就是此前为了规避“90/70”政策，有部分楼盘原本规划建设小于90平方米的小户型，开发商虽然在形式上按照政策规定执行，但在实际开发过程中，却完全是按照大户型来进行开发，只是中间砌了一道墙而已。

对于这种类型的“子母房”，由于两套房都具有独立产权，相当于一个人同时买两套房，而这为当前的调控政策“限购令”所禁止，所以很有可能面临无法办理登记手续的风险，即无法交易过户。即使是在尚未实现“限购令”的城市，也会因为购买多套住房而面临房贷利率大幅上浮而增加购房成本，甚至是贷款难以申请的难题。