[摘要] 1月9日，新华社的消息说，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
1月9日，新华社的消息说，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
确凿的证据是：去年10月出台的“沪12条”表示，“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”；12月重庆市出台的楼市调控细则也有相似提法，这也就意味着上海和重庆将纳入房产税首批试点城市，只是正式推出还需要等待国家批准。
如今国家已批准重庆，实际上也批准了上海。接下来事情的演变，就明朗化了。二市只须研究和制定出自认合适、合理的实施方案，就可以正式粉墨登场，国家层面已不存在任何审批方面的障碍了。笔者估计，二市极有可能在一季度正式推出各自的试点方案，当前房价调控效果不理想，为推出房产税提供了较好的时间窗口。
关于房产税的内容，根据各种信息，可以大概勾勒出如下“模样”：重庆将针对高档住房(增量的可能性大)，可能是200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房，税率有可能是1%，也有可能实行累进制。上海确定只对增量房征收，可能对人均70平米或户均200平米以下面积免征，税率为0.5%左右。相比而言，重庆方案涉及面较小，对市场的影响也相对会小点。
至于房产税开征后的影响，可分为两个层次分析。 个层面，是房产税的区域影响范围。国家的思路很明确，先在个别城市试点，积累和总结经验后，再逐步扩大到范围，而这样一个过程将会持续几年。 批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市，而对于那些尚未开征的城市，影响极其有限。
第二个层面，是房产税开征后的影响时序。短期内，必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制 投机需求，有利于稳定房价，甚至会使房价有所下跌。但这种影响的程度比较有限，主要对人们的心理预期产生影响。由于试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素，难对房价造成大力度的压制。长期来看，这种利空会逐渐被市场吸收和消化，成为一种税收制度的“标准配置”，就像其他已经征收此税的国家一样，断难靠此税而避免房价泡沫的产生。
整体而言，开征房产税，将会促使我国的房地产税收结构更加均衡、更加合理。不过，若增加房产税的同时，而不减少房地产开发或成交环节的高税负，则会增加了房价成本，反倒不利于稳定房价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
