[摘要] 春节前，楼市新政策骤然出台，拉开新一轮楼市调控的大幕。由于调控手段主要剑指住宅市场，因此业内人士分析，随着节后政策的陆续出台，宏观影响将逐渐显现。而不在调控之列的商业地产（主要包括写字楼、商铺、专业市场）则有望吸引更多的 者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。
|编者按|
春节前，楼市新政策骤然出台，拉开新一轮楼市调控的大幕。由于调控手段主要剑指住宅市场，因此业内人士分析，随着节后政策的陆续出台，宏观影响将逐渐显现。而不在调控之列的商业地产（主要包括写字楼、商铺、专业市场）则有望吸引更多的 者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。据了解，虽然春节期间大部分商业项目正常“休市”，但部分商业项目在大年初六正常启市后，就迎来了“开门红”。分析人士认为，包括写字楼、商铺、专业市场等在内商业地产将是2011成都楼市销售主旋律。
A
政策催生新热点
写字楼
作为商业地产的主力，写字楼一直成为人们关注的热点。 是在国家频出调控政策后，商业地产领域已经成为 者们重点的领域。在新一轮调控出台之后， 是限购令政策的出台及落地后，成都的写字楼市场已经引来了又一轮的市场销售高峰。
政策催生
写字楼成 新热点
1月26日，楼市调控政策再次升级，国务院研究部署进一步做好房地产市场调控工作，其中明确提出二套房房贷首付比例 提高至60%，利率不低于1.1倍。行业预言，2011年个人房贷全面紧缩信号将至。在这样的背景下，无论是 前景还是首付比例都占 的写字楼等商业地产，立刻成为 市场的重要目标。
根据有关政策的规定，目前商业用房购房贷款首付款比例为50%，低于新政中规定的二套房60%的首付比例，因此，不少分析人士认为，新政策的出台会让原本欲 住宅的需求转向，从而带动商业地产市场的全面上扬。
“以抵御通货膨胀和资产保值为目的的二套房购买人，很有可能就此转向商业地产。”中成房业总经理孙红认为：商业地产项目并非此次楼市调控政策的针对对象，首付比例以及购买套数均没受到限制，因此，有 需求的购房人将很有可能从此进入商业地产领域。如果这部分需求进入到商业地产领域，极有可能带动商用物业和 物业的成交走高。
看重利好
成都写字楼供需两旺
政策的持续利好，让成都的写字楼市场出现了供销两旺的局面。据中成房业统计，2010年成都累计新增写字楼188.4万平方米，同比上升38.47%；新增写字楼为19875套，同比上升16.30%。不仅如此，在2010年，成都写字楼销售增长四成，总计成交120.9万平方米，同比上升42.47%；成交套数为16556套，同比上升44.54%。
在2011年，成都的写字楼市场依然供应充足：新希望国际、东方希望 、新世纪环球 、蜀都 、德商国际，花样年喜年广场、花样年美年广场、天合凯旋广场等2010年已经入市，在2011年持续销售的写字楼项目以及2011年即将入市的棕榈泉国际 、富力天汇 等一大批 写字楼项目，将给市场提供充足的房源。
另外，据中成房业分析，成都写字楼在2010年销售同比上升42.46%之后，2011年成都写字楼将持续热销。中成房业沈文星认为，新政后住宅市场 的门槛提高了，而 物业首付一直是五成，因而受到市场 客户青睐。如果调控继续深入持续下去，成都写字楼物业将和商业形成同样的格局，将成为成都楼市的 主流产品。
写字楼
政策风险小 风险大
以前，五成的高额首付，一直是中小 者 商业地产时的重要考量。但随着新政策出台，二套房首付六成等规定，使得商用物业所谓的高门槛成为历史。因此一些业内人士、专家学者在接受采访时无一不表示，商业地产将对住宅市场的 份额进一步分流。
虽然从政策层面讲，写字楼等商业地产的风险变得更小，但 写字楼等商用物业的风险并不仅仅是政策层面，衡量写字楼 价值应该取决于多个方面，如地段、租金 、 等，因此不少专家建议， 者在 写字楼等商业地产时，还是要综合评价单个项目的 价值，从多个方面建立统一认识，从而真正保障自己的 。
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