[摘要] 目前，限购成为全国楼市 的关键词。由于各地出台限购政策的时间、限购的严厉程度不同，各地楼市表现不一。有已经进入“冰冻期”的，也有限购之前成交量激增的。开发商策略也出现了分化，有的加紧促销推盘，有的 观望。而购房者一方，为了规避政策继续买房，各种怪招“八仙过海，各显神通。”然而，调控仍在不断加码，
目前，限购成为楼市 的关键词。由于各地出台限购政策的时间、限购的严厉程度不同，各地楼市表现不一。有已经进入“冰冻期”的，也有限购之前成交量激增的。开发商策略也出现了分化，有的加紧促销推盘，有的 观望。而购房者一方，为了规避政策继续买房，各种怪招“八仙过海，各显神通。”然而，调控仍在不断加码，楼市重新调整已经势在必然。
成都市场预期偏低
2月21日，四川中原地产发布的2月14日~2月20日一周的成都房地产市场形势周报。报告显示，2月16日成都“限购令”正式实施后，2月16日~2月20日五天房管局备案成交513套，而2月14日及15日成交套数分别为1610套和1250套。
四川中原地产市场研究 分析师周觅认为，成交量的骤降主要是由于房管局暂时关闭了备案系统，当然，尽管成都的“限购令”比较温和，但政策出来之后肯定还是有部分被限制了，加上观望的人增加，所以就大幅下降了。
周觅认为，本周成都的备案系统已经恢复正常，从本周开始后的几周数据才更具有参考价值，也就是说从这周后的数据才能看出“限购令”到底对市场有多大的影响。记者在成都市房管局网站查询到，截至2月22日18:00，当天商品住宅成交仅为289套。
陈延彬表示，各地“限购令”出台后，需要较长时间观察，不能用某几天的市场形势来分析，需要半个月到一个月的时间来观察，因为网签有滞后的问题。当然，业内人士大多认为，接下来几个月里市场肯定是低迷期，甚至在较长一段时间仍难摆脱低迷。
事实上，市场形势的变化也影响到一手房的供应，以及土地市场的行情。四川中原地产的数据显示，上周成都房地产市场，土地、一手房供应仍处于低位。预计未来一段时间土地、一手房供应还将保持低位，而一手房成交将有所下滑。“限购令”出台后，各开发商也暂时放缓推盘速度以静观市场变化。
据成都市房管局数据，上周主城区仅有2个住宅项目领取预售许可证，较上上周减少2个。上周主城区商品住宅供应388套，供应面积为3.56万平方米，供应套数与供应面积较上上周分别减少56.78%和51.76%。
陈延彬认为，限购政策对市场到底会有多大的影响，还是得看政策执行情况。不过，陈延彬向记者介绍，根据中指院的销售模型分析，今年年内35个大中城市成交量将下降20%。
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