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成都楼市步入限购时代 市场格局有望逆转

上海证券报  2011-02-24 10:05

[摘要] 目前,限购成为全国楼市 的关键词。由于各地出台限购政策的时间、限购的严厉程度不同,各地楼市表现不一。有已经进入“冰冻期”的,也有限购之前成交量激增的。开发商策略也出现了分化,有的加紧促销推盘,有的 观望。而购房者一方,为了规避政策继续买房,各种怪招“八仙过海,各显神通。”然而,调控仍在不断加码,

目前,限购成为楼市 的关键词。由于各地出台限购政策的时间、限购的严厉程度不同,各地楼市表现不一。有已经进入“冰冻期”的,也有限购之前成交量激增的。开发商策略也出现了分化,有的加紧促销推盘,有的 观望。而购房者一方,为了规避政策继续买房,各种怪招“八仙过海,各显神通。”然而,调控仍在不断加码,楼市重新调整已经势在必然。

成都市场预期偏低

2月21日,四川中原地产发布的2月14日~2月20日一周的成都房地产市场形势周报。报告显示,2月16日成都“限购令”正式实施后,2月16日~2月20日五天房管局备案成交513套,而2月14日及15日成交套数分别为1610套和1250套。

四川中原地产市场研究 分析师周觅认为,成交量的骤降主要是由于房管局暂时关闭了备案系统,当然,尽管成都的“限购令”比较温和,但政策出来之后肯定还是有部分被限制了,加上观望的人增加,所以就大幅下降了。

周觅认为,本周成都的备案系统已经恢复正常,从本周开始后的几周数据才更具有参考价值,也就是说从这周后的数据才能看出“限购令”到底对市场有多大的影响。记者在成都市房管局网站查询到,截至2月22日18:00,当天商品住宅成交仅为289套。

陈延彬表示,各地“限购令”出台后,需要较长时间观察,不能用某几天的市场形势来分析,需要半个月到一个月的时间来观察,因为网签有滞后的问题。当然,业内人士大多认为,接下来几个月里市场肯定是低迷期,甚至在较长一段时间仍难摆脱低迷。

事实上,市场形势的变化也影响到一手房的供应,以及土地市场的行情。四川中原地产的数据显示,上周成都房地产市场,土地、一手房供应仍处于低位。预计未来一段时间土地、一手房供应还将保持低位,而一手房成交将有所下滑。“限购令”出台后,各开发商也暂时放缓推盘速度以静观市场变化。

据成都市房管局数据,上周主城区仅有2个住宅项目领取预售许可证,较上上周减少2个。上周主城区商品住宅供应388套,供应面积为3.56万平方米,供应套数与供应面积较上上周分别减少56.78%和51.76%。

陈延彬认为,限购政策对市场到底会有多大的影响,还是得看政策执行情况。不过,陈延彬向记者介绍,根据中指院的销售模型分析,今年年内35个大中城市成交量将下降20%。

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