[摘要] 目前，限购成为全国楼市 的关键词。由于各地出台限购政策的时间、限购的严厉程度不同，各地楼市表现不一。有已经进入“冰冻期”的，也有限购之前成交量激增的。开发商策略也出现了分化，有的加紧促销推盘，有的 观望。而购房者一方，为了规避政策继续买房，各种怪招“八仙过海，各显神通。”然而，调控仍在不断加码，
上海 楼市已遭“冰冻”开发商寄望“小阳春”
楼市调控政策席卷，各地限购细则纷纷“出炉”。而年前就已落实调控细则的上海，在限购和房产税等政策的多重打压下，楼市已先进入“冰冻期”。整个2月上海鲜有新盘推出，成交量始终在低谷徘徊。不少开发商寄希望于3月小阳春，纷纷将开盘计划推迟至下月。
连续两个 “零开盘”
作为 先出台限购细则的城市，上海的楼市调控地方细则已落地近一个月。限购和房产税试点的叠加效应使上海成为 先显现调控效果的城市。上周上海市商品住宅成交面积仅为5.1万平方米，虽然相比前周有了六成的大幅增长，但依然与19.1万平方米的年均水平相去甚远。网上房地产数据显示，前一周获取预售证的几个项目销售情况颇为惨淡，绿洲康城、御景熙岸 至今未有成交，恒盛鼎城、飘鹰锦和花园销售量也在5套以下。
在销售不畅的情况下，开发商更加不敢推盘。上周上海商品住宅新增供应面积仅为1.2万平方米，这甚至低于春节假期中的供应量。统计也显示，上 (2月19日-2月20 日)整个上海没有住宅项目开盘，春节假期结束后连续两个 出现“零开盘”的情况。
二手房出现议价空间
不仅是新房市场，二手房市场也是一片惨淡，尤其是去年销售火热的大面积房和 住宅首当其冲地受到打击。21世纪不动产上海区域门店的调查显示，自1月28日房产税等新政实施以来，大面积房源成交量出现急速萎缩。1月份前28天，144㎡以上二手房成交套数占总成交套数的10.6%；而1月28日至2月7日，此类二手房成交比重仅为总成交的4.2%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，目前房东基本已形成两大阵营，一类为 派，另一类则为诚意抛售派。 派房东较为坚定，不愿有价格上的松动，甚者会出现撤牌情况；诚意抛售派则已出现5%-8%幅度的砍价空间，个别更有达到10%的可能。
主营二手 住宅业务的德佑地产旗下70家门店业务数据显示，年后营业 周的委托房源数量较年前少了895套，仅为年前的86.7%，委托租盘增加了506套，相当于年前的112.3%；而增加的委托租盘中，有386套是“转售为租”，占新增租盘总量的76%；有227套委托卖盘房源取消买卖交易委托，暂时不租不售，占德佑地产门店总委托卖盘房源的3%。
3月开盘量大增小户型紧缺
更多的开发商寄希望于3月楼市小阳春。截至2月18日，数据监控 统计显示，上海3月将有53个住宅项目开盘，环比2月开盘量陡增2.7倍，同比去年3月增长71%。其中， 项目38个，别墅项目18个，3个为混合盘。
统计数据还显示，在3月份预计开盘的53个项目中(包括别墅)，70平方米以下小户型房源仅占7%，70-90平方米中小户型占22%，90-120平方米户型占24%，120-180平方米户型占27%，180平方米以上户型占20%，中大户型依然占重头。然而，据网友的购房需求调查显示，现在有50%的购房者希望购买90平方米以下小户型。而在3月预计开盘的53个项目中，90平方米以下房源仅占总量的29%，3月住宅市场或将出现小户型供不应求的局面。
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