[摘要] 新政“误伤”了正常的刚性需求,如购房者可能会遭遇“被限购”、“被限贷”的情形。于是,有人便急吼吼选择“去名”的方式以规避这些影响。但专家表示盲目地通过“去名”来解套的方式,可能反而得不偿失,而是要综合考虑各种成本后慎重决定。
专家表示,通过“去名”来解套的方式,规避限购、限贷对自己形成的影响,虽然不失为一种行之有效的办法,但
据了解,为了达到“去名”目的,不少市民费尽心思,但专家表示,盲目“去名”不但无法达到目的,反而徒增成本,甚至会给日后买房、遗产分割等带来不必要的麻烦。下面我们就需要留意的地方列举出来,以供读者参考。
过于敏感没必要
政策出台之初,还会根据实际情况陆续出台补充条款,因此在这个时间段内,购房者要做的就是静观其变,而不用轻举妄动。
上海限购细则出台之后,有很多购房者认为在父母房产证上出现名字的年轻夫妇也会被纳入限购范围,于是赶紧想办法将名字拿掉,以免影响下次购房。但近日上海出台了补充规定,需要购房的年轻夫妇如果在父母房产证上各出现过一次名字,新购房将不被限购。这让那些提前花钱办理了“去名”手续的市民感到无所适从。
对此,业内人士建议,对于政策的反应不可过于敏感,尽可等到政策完全明朗之后再做决定。如果提前做出反应,很有可能因理解出错,或者政策调整而发生上述尴尬状况,于事无补不说,反而徒增成本。
贷款记录抹不掉
据了解,有很大一部分市民将自己的名字从房产证上“拿掉”,主要是考虑防止“限贷”政策给买房带来麻烦。但专家表示,目前各商业银行在审批贷款资格时,仍然按照“认房又认贷”的办法执行,如果有贷款记录,“去名”的作用相当有限。
目前各商业银行暂停三套房贷,第二套房首付提高到六成,贷款利率上浮1.1倍,这对刚性需求来说,购房成本大增,因此有不少人希望通过“去名”来降低影响。不过专家表示这种办法不一定奏效。上海我爱我家权证部经理渠福琴表示,按照“认房又认贷”规定,如果此前购房时子女作为共同贷款人,即使从房产证上拿掉了名字,名下已无房产,自己买房时仍然不会以首套房对待;如果贷款次数超过两次,则会丧失贷款资格。
综合成本需考虑
“去名”还需考虑综合成本。
汉宇地产交易按揭部 经理倪岱尔表示,有贷款的房子是没法办理赠予的。其次,即便直系亲属之间的“赠予”成本低,但赠予后如果在短期内想进行交易必须再缴纳20%的交易个税。
对此专家表示,在“去名”之前需根据日后的安排来对各项成本进行综合考量,如果只是用于自住而不考虑出售,选择赠予的方式较为妥当。但如果考虑到今后还要出售,则应该在考虑个税的情况下进行选择。
潜在风险要清楚
“去名”还有可能带来家庭纠纷,这也是需要留意的地方。
德佑地产法务部经理瞿慧虹表示,若接受赠送的一方过世,则会产生不可预知的风险。如获赠一方过世,而赠予一方又不一定是必然的 的继承人,赠送意味着权利的放弃,虽然是为了规避限购政策而不是真正放弃权利,但很有可能在未来会就赠送的房屋产生家庭纠纷。
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