[摘要] 根据深圳市政府出台的政策，从今年5月1日起，深圳将对 商品房项目分片区制定均价上限，高于上限者不发预售证。上 ，中海地产率先发力，推出两个楼盘的限价团购活动，均价低至9000元/平方米，相当于在原来的均价上打了八折。
5月份一直是房地产销售的 季节，在调控政策与销售业绩的多重压力下，近日深圳楼盘掀起 潮。
根据深圳市政府出台的政策，从今年5月1日起，深圳将对 商品房项目分片区制定均价上限，高于上限者
业内人士普遍认为，本轮调控所采取的紧缩货币政策使开发商的资金链愈发紧张，开发商“不差钱”逐渐成为过去式，他们有出货回笼资金的压力，此外，5月是传统的购房旺季，开发商需要采取灵活的销售策略抢占市场。
房天下数据显示，截至4月22日统计，深圳5月深圳计划推盘24个，与上月基本持平。新增楼盘中纯新盘以中小户型为主，加推楼盘则以中大户型为主，此外，高档别墅以及豪宅的推盘量有所增加。
尽管现在难言楼市”拐点”已到，但调控政策的效应已然显现。近日传出海口限购令或率先松动、广州假纳税证明打破限购令的消息，再次触动了中国房地产市场 敏感的一根神经。深圳的限购令执行情况如何？对此，楼盘销售人员、地产分析师、银行房贷经理均向记者表示，深圳限购令未见松动，且早前深圳已出台了补社保也不能买房的规定，所以限购令在深圳几乎没有空子钻。
另有消息称，5月1日《商品房销售明码标价规定》实施后，一系列规范房地产行业价格行为的政策措施还将陆续出台。
国家发改委价格监督检查司司长许昆林日前称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
京沪深齐动 限价干预渐成各地房产调控新招
针对楼市顽疾，限价干预渐成各地调控“新概念”。
记者获悉，北京、深圳等地的“限价房”呼之欲出，而在上海，政府在预售商品房审批环节也对房价起到指导限制作用。
4月15日，北京 限制销售价格的商品住宅项目“长阳国际城”开盘销售，均价为12500元/平方米，低于周边市场价20%左右。该项目地块出让时招拍挂文件就限制了未来销售的 定价为每平方米12500元，户型面积限定为中小套型，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。
显然，这种“限房价、竞地价”的方式让开发商不敢 ，成为 直接控制房价过快上涨的方式。
在深圳，5月1日后预售新盘也可能被设定一个“销售限价”。有消息称，深圳将在5月1日采取新的预售备案系统，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同；2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限。
开发商"试探性"谋出路 房价拐点或将来临
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