[摘要] 在政策高压预期之下，刚刚过去的五 长假，北京、上海、深圳等一线城市未现传统旺季火爆景象，成交量同比持续萎缩。北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，五一假期头两天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅网签总量分别为904套、198套，与去年同期相比分别下跌了44%和近53%。
业内人士畅谈成都楼市趋势 理性看好占主流
晓白：理性是今年春交会呈现的 特点
“首先，政府部门在目前的市场背景下表现得更加理性，加大了保障性住房的执行力度，契合当前的宏观调控主线，达到让老百姓‘居有其所’的目的。此外，本届房交会增加了中介、装修、代理公司，把整个产业链都带入了房交会，使得行业的每个参与者都能赢得自我展示的机会。
晓白说，客观的讲， 和大跌都是不健康的，经历了宏观调控的洗礼，房企经历了大浪淘沙的过程，消费者购房的品牌意识更加强烈。“以金房旗下的华韵天府为例，华韵天府3.28亮相当天吸引了2000组购房者，昨晚（4月28日）开盘，18：00~22：00，短短四个 的时间内380套房子卖掉了290多套。”晓白说，“这个现象说明刚需市场是客观存在的。”“人品决定产品，将良心融入建筑。”晓白说，我们花了心思，花了精力， 这个社会，建造消费者信赖的品牌，这也是华韵天府取得这样的成绩的原因。
卢华:金融调控对楼市影响大 价格或呈波动性稳定态势
她首先与我们分享了中原物市场研究 对今年多目前为止的市场数据分析，她说：“我们先从成交来看，今年 季度数据显示，整个主城区供应量大概是1万7千套，成交量是2万5千套，从成交套数上看不算低，平均下来一个月基本上有8千套左右，但是分阶段来看，1月份成交大概1万套多一点，2月份是1万3千套，3月份突然跌到3100多套，成交量锐减，这个量少到什么程度可以这样来比较。我们知道成都楼市一手房成交量远远高于二手房成交量，但在今年3月份却跌到基本与二手房持平这样的水平。另一方面，根据中原地产监控数据来看，成都商品房价格去年全年均价是7600元每平米，而今年一季度达到了8500元/平方米，涨幅达到10%。所以，成都一季度楼市表现为一方面成交量锐减，另一方面价格依然有所上涨。从政策面，我们可以看到，一季度出台了不少政策，准备金率也调高了，利息也调高了，金融政策的进一步紧缩将会产生不可忽视的累加效应。 是银行房贷的影响，无论是对开发商融资还是购房者买房，都会产生直接而深远的影响。所以我认为下一阶段成都房价可能会有松动，但由于目前供应量并不大，如果供应继续缩减，也可能会向上浮动。总体来说也许会呈现波动性稳定的态势。”
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首创杨杰：成都的城市竞争力带给 者信心
杨杰指出,在成渝经济带的战略规划背景下,成都房价长远来看会缓和上涨,但是不同区域涨幅不同。首创集团在当前的市场背景下确定了成都的发展战略，目前在成都的项目有两块，一块位于主城区，另一块位于龙泉。为了应对市场环境的变化，首创做了产品调整。
谈到海外融资，杨杰简单分析了首创的股东结构，有一个大股东是新加坡GAC，首创置业在93年上市之后就跟新加坡GAC 公司形成战略合作伙伴，目前在各地，环渤海西南区域将近有80%区域跟GAC合作。
杨杰提到，国外的资金对成都的发展前景是认可的，城市竞争力会带给 者信心。成都的房地产市场在外资看来是 具有发展前景的行业。
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国内多地楼市回暖 部分楼盘 再现抢购潮
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