[摘要] 从数据来看，虽然4月份的数据显示，全国房地产销售情况仍然呈下降趋势，不过4月中旬在深圳、广州、上海等地连续出现的楼盘“抢购”情况还是加深了人们对楼市“回暖”的印象。在一线城市的成交不断回落的同时，统计数据显示，长沙、昆明等二、三线城市则率先开始呈现出回暖的迹象。
根据国家统计局 新公布的数据，1~4月份，商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%。
在经历了长达3个月的观望期后，博弈的天平似乎也在发生着微妙的变化。房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说，“国八条”执行至今已经3月有余，房价并未出现明显下降，部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格，停止了观望，刚性消费需求将得到释放，成交量逐步上升将成为未来一段时间内的趋势。
在一线城市的成交不断回落的同时，统计数据显示，长沙、昆明等二、三线城市则率先开始呈现出回暖的迹象。
4月份，昆明主城四区及呈贡新区商品房成交套数“破万”，共成交各类商品房10684套，成交面积72.67万平方米，成交金额48.63亿元，均价每平方米6692元，房价环比下滑9.5%，成交套数涨幅达到151%。
一些专家认为，目前的调控措施已经达到了“严”的程度，关键是要执行到位，持续坚持下去，一旦地方政府扛不住压力，执 策“松动”，限购政策压制的购房需求将可能集中爆发，造成房价在短时间内 。
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